…des Bruttoertrages für Instandhaltung | - 88.369,00 | nachhaltig erzielbarer Jahresreinertrag | 258.039,00 | Zinssatz 3,75 % und 50 J. Restnutzungsdauer; | | daher Kapitalisierungsfaktor 22,47 | | ergibt nachhaltigen Zukunftsertrag = Verkehrswert gerundet | 5,798.136,00 | Davon…

…Steuerberatung udgl.) | € 897 - | Bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung nachhaltig erzielbarer Jahresreinertrag | € 22.978 | Abzüglich Verzinsung des Bodenwertes: (Bodenwert ohne Bebauungsabschlag x Kapitalisierungszinssatz € 266.000,00 x 5,5 : 100 | € 14.630 - | Reinertrag der baulichen Anlagen | €…

…und somit ein nachhaltig erzielbarer Jahresrohertrag von € 56.220,00.   | nachhaltig erzielbarer Jahresrohertrag | 56.220,00 | Pauschalabzug in Höhe von 20 % (Mietausfallsrisiko, laufende Instandhaltung und Verwaltungskosten - vgl. Lenneis, ÖStZ 1998, 573) | 11.244,00 | nachhaltig erzielbarer Jahresreinertrag |…

…ein wesentlicher Grundsatz des klassischen Ertragswertverfahrens sei. Bei der Bestimmung nachhaltig erzielbarer Erträge könnten daher immer nur Ereignisse Berücksichtigung finden, die am Bewertungsstichtag bereits bekannt gewesen seien. Soweit der Ansatz einer hohen nachhaltig erzielbaren Miete damit begründet werde, dass beispielsweise die an der Landstraße gelegene…

…bestehenden Miet-/Pachtverträgen herangezogen, andererseits wird auf ortsübliche Werte zurückgegriffen, wo die tatsächlichen Ansätze nicht als nachhaltig erzielbar beurteilt werden. Sämtliche Werte exklusive Umsatzsteuer. Die Lagerflächen werden mit einem angemessenen Erlös von € 2,50 pro m2 pro Monat angenommen, weil ein gesonderter Ertragsansatz in…

…Ertragswert eines Hauses werde ganz wesentlich von den zu erwartenden zukünftigen Mietsteigerungsmöglichkeiten beeinflusst, ist der unabhängige Finanzsenat auch dieser Ansicht. Der Ertragswert wird auf der Basis nachhaltig erzielbarer Erträge ermittelt, das heißt, er wird auf Grund der Erkenntnisse und Prognosen zum Bewertungsstichtag für die Zukunft…

…Nutzung projizieren lassen. Bei der Bestimmung nachhaltig erzielbarer Erträge wird ein Rückblick auf die, vor dem Bewertungszeitpunkt liegenden, letzten drei Jahre als absolutes Mindestmaß anzusehen sein (Pröll, UFSaktuell 2004, 380). Das Finanzamt ermittelte für die Ertragswertberechnung den durchschnittlichen Jahresreinertrag der letzten vier Jahre. Das Finanzamt…

…das Lokal neuerlich zu verpachten, davon aus, dass der im Gutachten angesetzte Wert keinesfalls nachhaltig erzielbar war bzw. auch nicht ist. Im Hinblick auf den im Gutachten erwähnten schlechten Zustand des Lokals (Außentoiletten, renovierungsbedürftiger Lagerraum etc.) erscheint entweder der Ansatz eines wesentlich verminderten Ansatzes der…

…Ermittlung des Reinertrages: | Nachhaltig erzielbarer Jahresrohertrag: € 6.000 x 12 | € 72.000 | Abzüglich 5% Mietzinsausfallswagnis | - € 3.600 | Abzüglich 0,6% des Neubauwertes für Instandhaltung | - € 18.121 | Jahres- Reinertrag | € 50.279 5.2…

…mit Rechenmethode des vereinfachten Ertragswertverfahren (Kranewitter, S.109): Nachhaltig erzielbarer Jahresrohertrag laut Erstgutachten: | € 6.000 x 12 | € 22.864 | Abzüglich 5% Mietzinsausfallswagnis | - € 1.143 | Jahresreinertrag | € 21.721 Abzüglich Instandhaltungskosten; diese werden im Erstgutachten nicht angesetzt…

…Dachbodenausbau | € | 4.200,00 | | Nachhaltig erzielbarer Jahresmietzins | € | 18.200,00 | | 25% Abschlag für Instandhaltung, Leerstehung etc. | € | -4.550,00 | | Durchschnittlicher Jahresreinertrag | € | 13.650,00 | x 19…

…als nachhaltig erzielbarer Mietzinsertrag in Ansatz zu bringen. Der angeführte Zuschlag trägt einerseits dem Vorsichtsprinzip Rechnung (Leerstehungen etc.) und berücksichtigt jedoch auch die branchentypischen Chancen eines Vermieters durch Vereinbarung einer Wertsicherungsklausel eine entsprechende Ertragssteigerung erzielen zu können. Somit ergibt sich nachfolgende Berechnung: | Jahresreinertrag des…

…ein Ertragswert von 5.676.190,50 S ermittelt worden. Grundlage der Ermittlung dieses Wertes war ein im Gutachten des früheren Steuerberaters vom 25.1.1999 ausgewiesener nachhaltig erzielbarer Pachtzins von 25.000 S monatlich (netto). Dieser ergab sich aus der Annahme eines fremdüblichen Pachtzinses…

…verwirklichten Sachverhalten mit typischem Geschehensablauf ausgegangen werden kann, stellt - wie auch im gegenständlichen Fall - eine „Vermutungsbasis“ dar, mit deren Hilfe (unabhängig vom Vergleich zwischen „Kostenmiete" und „nachhaltig tatsächlich erzielbarer Marktmiete‘) das Vorliegen einer gesellschaftsrechtlichen Veranlassung schon nachgewiesen werden kann (Vgl. Kohlhepp, Verdeckte Gewinnausschüttung (2008) 74…

…dem Markt überhaupt vermieten kann. Das ist die Frage nach der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer. Bei der Bemessung dieser fiktiven Anschaffungskosten ist die ortsübliche Miete zu verwenden und zwar jene Miete, die nachhaltig erzielbar ist. Normalerweise ist diese zu schätzen. Wenn Erfahrungswerte vorliegen, ist auf diese zurückzugreifen…

…der Umsatzsteuer Gültigkeit hätten. Im Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages sei erkennbar, dass ausgehend von der am Markt nachhaltig erzielbaren Miete mit einer Amortisation bis zum Ende der wirtschaftlichen Gebäudenutzung nicht gerechnet werden könne. Das FA gehe vom Nichtvorliegen einer unternehmerischen Tätigkeit iSd § 2 Abs…

…4b) Das Finanzamt ermittelt den Ertragswert des Gebäudes zum Bewertungsstichtag 1. Dezember 1998 auf Basis einer nachhaltig erzielbaren Miete in Höhe von 40.115,40 € (Liegenschaftsreinertrag 35.350,40 €) und einem Liegenschaftszinssatz von 8%, welche bei einer Restnutzungsdauer des Objektes von 46 Jahren …

…Sachwert Gebäude: S 43.365.422,00 Summe der Sachwerte (Grund und Boden und Gebäude): S 77.886.272,00 Ertragswertverfahren: | Nachhaltig erzielbare Erlöse | | | S 110,00/m 2 /Monat | Nutzfläche 2.797 m 2 | S 307.670,00…

…nachhaltig erzielbaren (Miet)Erträge abzustellen. Für leerstehende und eigengenutzte Räume ist dabei ebenfalls eine Miete anzusetzen (Kranewitter, Liegenschaftsbewertung7, Seite 90f). Die Beschwerdeführerin hat zum einen sämtliche bestehende Mietverträge wertgesichert abgeschlossen und verfügt(e) zum anderen unzweifelhaft ausreichend Kenntnis über die marktüblich erzielbaren Mieten im Großraum…

…gegebener Erhaltungspflicht des Mieters rund 4.970,00 € betrug. Dieser stand 2008 eine nachhaltig erzielbare monatliche Netto-Marktmiete unter Beachtung einer Erhaltungspflicht des Mieters von etwa 2.250,00 € gegenüber. Den Ausführungen des FA, dass das EFH ausschließlich auf die Wohnbedürfnisse des B2…