Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der Bw., vertreten durch Mag. Dr. Hans Winter, Wirtschaftstreuhänder, 8010 Graz, Maygasse 3/1, gegen den Bescheid des Finanzamtes Graz-Stadt vom 19. August 2005 betreffend Abweisung des Antrages gemäß § 299 Abs. 1 BAO auf Aufhebung des…

…Recht mit dem Tod des zuerst Sterbenden erlischt. Der Kapitalisierungsfaktor beträgt für den Bw. 9, für VF 11 Nachdem das Recht durch Vorversterben einer der Berechtigten eine Einschränkung erfährt, hat das Finanzamt zu Recht den Kapitalisierungsfaktor für den älteren Berechtigten herangezogen. Des Weiteren ist das…

…Kapitalisierung nach § 16 BewG nicht in Frage kommt, weshalb auf den grundsätzlichen Bewertungsmaßstab - den gemeinen Wert - zurückzugreifen ist. Für den vorliegenden Fall bedeutet das, dass die von der Bw. erbrachten Leistungen für die Erhebung der Erbschaftssteuer nicht nach den Vorschriften des § 16 BewG zu kapitalisieren…

…zur Betriebsaufgabe verfolgt. Insofern sprach die vom Amtsvertreter in der Berufungsverhandlung thematisierte Ertragswertberechnung mit einem Kapitalisierungszinssatz von 5,5% und einem Ertragswertergebnis von € 475.000 für die Plausibilität der Prüfungsfeststellungen, zumal die Höhe des Kapitalisierungszinssatzes von der Lage und Art der Liegenschaft abhängig ist…

…Objekt sei nicht vereinbart worden. Die Unentgeltlichkeit des Verzichtes sei auch durch telefonische Nachfrage seitens der Sachbearbeiterin bestätigt worden. Insofern müsse man von einer Bereicherung der Berufungswerberin ausgehen. b) Im Hinblick auf die Kapitalisierung sei man gemäß § 16 BewG vorgegangen, der von der Erlebenswahrscheinlichkeit nach…

…Vertreter im Schreiben vom 27. September 2007 dargestellt hat, erfordert die Berücksichtigung von Zinseszinsen eine Berechnung mit dem Kapitalisierungsfaktor 7,166. Die Berechnung des Finanzamtes unter Verwendung der Formel X =E/(1+7,166 mal 5,55) berücksichtigt nicht die Zinseszinsen. Die Berechnung des Vertreters…

…Unterhaltsrente auszugehen ist. In der Berufungsentscheidung vom 7. Dezember 1999 (Seite 8) wurde der versicherungsmathematische Rentenbarwert unter Zugrundelegung des für den Bewertungsstichtag maßgeblichen Alters der Rentenempfängerin (57 Jahre) wie folgt ermittelt: Der Kapitalisierungsfaktor von Leibrenten im 57. Lebensjahr (Tabelle für Frauen) beträgt bei einem durchschnittlichen…

…finanzmath. Kapitalisierungsfaktor 12,46 %, | 2,103.572,- | Abschlag für Instandhaltung 30 % | - 631.072,- | abzüglich Grundanteil 40 % | - 589.000,- | Ertragswert des Gebäudes | 883.500,- Unter Hinweis auf das vor 1915 liegende Baujahr wurde ein AfA-Satz von 2 % angewendet…

…eine Kapitalisierung nach § 16 BewG nicht in Frage kommt, weshalb auf den grundsätzlichen Bewertungsmaßstab - den gemeinen Wert - zurückzugreifen ist. Für den vorliegenden Fall bedeutet das, dass die vom Berufungswerber erbrachten Leistungen für die Erhebung der Erbschaftssteuer nicht nach den Vorschriften des § 16 BewG zu kapitalisieren…

…380.000,- (das entspricht € 27.615,68) berechnet war, wobei S 90.000,- (das entspricht € 6.540,56) (Anmerkung: der im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses maßgebliche Kapitalisierungsfaktor für den Übergeber betrug gemäß § 16 BewG in der damals geltenden Fassung 5) auf die vereinbarte Pflegeleistung…

…Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz 5,00 % Jahresroherträge Umsatzpacht | Umsatz jährlich 78.661,00 Pachtsatz 25,00 % | 19.665,25 | Jahresrohertrag | 19.665,25 | Bewirtschaftungskosten | -3.109,00 | Jahresreinertrag | 16.556,25 Ertragswert des Objektes Bodenwertanteil 100,00 % bzw. 117…

…35.350,40 €) und einem Liegenschaftszinssatz von 8%, welche bei einer Restnutzungsdauer des Objektes von 46 Jahren (Kapitalisierungsfaktor sohin 12,14) einen Ertragswert des Gebäudes in Höhe von 421.821,30 € bzw. einen Ertragswert der Liegenschaft in Höhe von 429.370,00 €…

…Höhe von 5.591,00 € vorgeschrieben. Das Wohnungsrecht wurde vom Finanzamt mit 400,00 € pro Monat bewertet und mit dem sich auf Grund des Alters der Maria Lampert ergebenden Kapitalisierungsfaktor vervielfacht. In der Berufung vom 23. Mai 2008 brachte Frau ML im Wesentlichen…

…Kapitalisierungsmethode: | | | | | EURO | Schilling | WG | Anschaffungskosten (EURO) | ND | Zinssatz | fiktive Miete/Rate | | Grund-und Boden | 403.119,70 | 0,00 | 5,00 | 1.679,67 | 23.112,76…

…um "Mietrenditen", sondern um die (vom Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs empfohlenen) Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze) für das Ertragswertverfahren handelt. Einwendungen gegen die (als Ganzes abgelehnte) Berechnung der Abgabenbehörden wurden von Seiten der Bw in der mündlichen Verhandlung nicht erhoben. Wohl aber wurden…

…| 27.000 | abzüglich Mietausfallwagnis 2 % | 10.800 | Nettojahresertrag | 502.200 | Restnutzungsdauer 67 Jahre | | Kapitalisierungszinssatz 3,5 % | 502.200 x Faktor 25,72 = | Grundstückswert | 12.916.584 | Anteil Grund und Boden 32,5…

…der zu spät bezahlt habe, sondern die Behörde, die zu spät entschieden habe. Für den Zeitraum ab 6. Juni 2006 sei im bekämpften Bescheid offensichtlich eine Kapitalisierung der bis dahin angefallenen Aussetzungszinsen vorgenommen worden, die in §212a Abs. 9 BAO nicht gedeckt sei. Mit Vorhalt…

…Gemäß der ihm erteilten Information umfasse die Wohnung ein Ausmaß von 70 m2, er nehme einen angemessenen Mietzins für eine Wohnung mit 70 m2 an mit € 350,00. Die entsprechende Kapitalisierung sei vorzunehmen. 4. Festsetzung der Grunderwerbsteuer mit Bescheid gemäß §201 BAO Am 15…

…unbegründet ab, wobei es unter anderem ausführte: Das Baurecht sei vom Finanzamt zum 1.1.2006 als Geschäftsgrundstück mit einem Einheitswert von 51.700,00 € bewertet worden. In der Berufung wurde der gemeine Wert durch die Kapitalisierung des Bauzinses gemäß § 15 BewG ermittelt. Diese…

…00 | Grundwert | S 23.899.050,00 | Sachwert gesamt | S 88.392.210,00 Ertragswert: Der Kapitalisierungszinssatz wird (ausgehend von der Sekundärmarktrendite 10-Jahres-Bundesanleihe Dezember 1996) grundsätzlich mit 5% berechnet. Es wird für jede Bestandseinheit aus den vertraglich vereinbarten Mieten…