…zur Betriebsaufgabe verfolgt. Insofern sprach die vom Amtsvertreter in der Berufungsverhandlung thematisierte Ertragswertberechnung mit einem Kapitalisierungszinssatz von 5,5% und einem Ertragswertergebnis von € 475.000 für die Plausibilität der Prüfungsfeststellungen, zumal die Höhe des Kapitalisierungszinssatzes von der Lage und Art der Liegenschaft abhängig ist…

…Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz 5,00 % Jahresroherträge Umsatzpacht | Umsatz jährlich 78.661,00 Pachtsatz 25,00 % | 19.665,25 | Jahresrohertrag | 19.665,25 | Bewirtschaftungskosten | -3.109,00 | Jahresreinertrag | 16.556,25 Ertragswert des Objektes Bodenwertanteil 100,00 % bzw. 117…

…| 27.000 | abzüglich Mietausfallwagnis 2 % | 10.800 | Nettojahresertrag | 502.200 | Restnutzungsdauer 67 Jahre | | Kapitalisierungszinssatz 3,5 % | 502.200 x Faktor 25,72 = | Grundstückswert | 12.916.584 | Anteil Grund und Boden 32,5…

…um "Mietrenditen", sondern um die (vom Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs empfohlenen) Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze) für das Ertragswertverfahren handelt. Einwendungen gegen die (als Ganzes abgelehnte) Berechnung der Abgabenbehörden wurden von Seiten der Bw in der mündlichen Verhandlung nicht erhoben. Wohl aber wurden…

…hieraus gezogenen Durchschnittswert als (erwirtschaftbaren) Pachtzins anzusetzen. Das Finanzamt hat somit zu Recht die nachhaltig erzielbare Miete mit jährlich 40.115,40 € berechnet. Der Kapitalisierungszinssatz (Liegenschaftszinssatz) beträgt beim vorliegenden Geschäftslokal - wie bereits oben ausgeführt - 8%, die Restnutzungsdauer im Jahr 1998 bei einem Baujahr 1984…

…kam zu keiner (auch nicht näherungsweisen) Berechnung einer angemessenen Renditemiete, wie von der Referentin beispielhaft ins Treffen geführt: Fiktive Nettomiete = Errichtungskosten dividiert durch den Vervielfältiger von 29,1 (entspricht einem Kapitalisierungszinssatz von nur 3% bei einer Nutzungsdauer von 70 Jahren; vgl Tabelle in Kranewitter…

…00 | Grundwert | S 23.899.050,00 | Sachwert gesamt | S 88.392.210,00 Ertragswert: Der Kapitalisierungszinssatz wird (ausgehend von der Sekundärmarktrendite 10-Jahres-Bundesanleihe Dezember 1996) grundsätzlich mit 5% berechnet. Es wird für jede Bestandseinheit aus den vertraglich vereinbarten Mieten…

…Dieser Bodenwert fand in der Folge als diskontierter Bodenwert Eingang in die Kalkulation. Für die Ermittlung der Kapitalisierungszinssätze der zu bewertenden streitgegenständlichen Liegenschaften ging der Gutachter von einem sehr geringen Risiko und einer sicheren Wertsteigerung aus und ermittelte an Hand der Tabellen des Bienert/Funk…

…die Planung einbezogen. Ab 2006 wurde mit konstanten Unternehmensergebnissen gerechnet. Es wird ein Kapitalisierungszinssatz von 9% herangezogen (Wert für Nullkuponrenditen von 4% + Sicherheitszuschlag von 5%). Die Ermittlung des Unternehmenswertes erfolgt nach dem Free Cash Flow Verfahren, bei dem von den Ein- und Auszahlungen, welche in…

…Reinertrag als Barwert einer nachschüssigen Rente mit dem festgesetzten Kapitalisierungszinsfuß unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der einzelnen Gebäudeteile kapitalisiert wird. Die Bw legte der Berechnung nicht den Reinertrag sondern den von ihr bezahlten Rohertrag von 35.973,12 € und einen Kapitalisierungszinssatz von 4% p.a…

…darin fest, dass für die Berechnungen das Ertragswertverfahren mit einem Kapitalisierungszinssatz von 8% verwendet worden sei. Der Unternehmenswert aus ex-ante-Sicht zum 31.12.1995 betrage auf Basis der zu diesem Zeitpunkt einigermaßen schätzbaren Ergebnisse der Jahre 1996 und 1997 € 9,186.000…

…Die Bw errechnete die fiktiven Anschaffungskosten, indem sie den durchschnittlichen Jahresgewinn der letzten drei Jahre unter der Annahme einer 20-jährigen Nutzungsdauer mit einem Kapitalisierungszinssatz von 6 Prozent zur Berechnung des Kapitalwertes heranzog. Diese Berechnung ergab eine Bemessungsgrundlage von ATS 8.638.000,00. Die…

…hat jedoch aufgrund der tatsächlich angefallenen Aufwendungen bloß einen zehnprozentigen Abschlag für zukünftige Instandsetzungsarbeiten abgezogen, einen Kapitalisierungszinssatz von 2,6% angesetzt und wegen des Baujahres 1913 eine Restnutzungsdauer von 50 Jahren angenommen. An Grundanteil wurden - den Berechnungen des Finanzamtes folgend - ebenfalls 20% ausgeschieden. Da die…

…Bemessungsgrundlage herangezogen; ausgehend von Jahreseinnahmen in Höhe von ATS 191.109,22 gelangte es nach Abzug von 30% für zukünftige Reparaturen und eines Anteils von 20% für Grund und Boden bei Anwendung eines Kapitalisierungszinssatzes von 5% auf fiktive Anschaffungskosten von ATS 1,954.206. Die…

…gewählt, wobei sich die sinkende SMR ohnehin zu Gunsten der Bw. auswirkt. 2.2. Gebäudezinssatz: Die Höhe des Kapitalisierungszinssatzes ist bei der Ertragswertermittlung von besonderer Bedeutung, da Gebäude- oder Unternehmensbewertungen vielfach darauf aufbauen. Ein Kriterium für die Wahl des Zinssatzes ist auch das Risiko, welchem…

…457.739) - abgeleitet aus dem Verhältnis der Verkehrswerte von bestehenden öffentlichen Apotheken zu Drogerien als ewige Rente - unter Zugrundelegung eines 6 %igen Kapitalisierungszinssatzes - als Konzession angesetzt worden. Hierdurch ergebe sich insgesamt ein Konzessionswert in Höhe von S 7,629.000. Die Erfolgsauswirkungen wurden im BPB…

…wurden sowohl die entsprechenden Immobilienseiten als auch die Berechnung des Wohnungsgebrauchsrechtes bekannt gegeben. Nach Kranewitter, aaO, Seite 94 wird man bei Zweifamilienhäusern mit einem Liegenschaftszinssatz (=Kapitalisierungszinssatz) von 3,5% bis 4% zu zutreffenden Liegenschaftswerten kommen. Der Liegenschaftszinssatz drückt die Rendite aus, die ein Anleger bzw…

…das Finanzamt diesen hingegen mit 290.392,00 €. Die Abgabenbehörde legt ihrer Berechnung eine vom Gutachten abweichende Berechnungsmethode des Ertragswertes (einschließlich des Kapitalisierungszinssatzes) sowie Gewichtung des Ertrags- und Sachwertanteiles zugrunde. Einleitend wird bemerkt, dass der von der Berufungswerberin begehrte Teilwert des Gebäudes (in Höhe…

…der Veräußerung etwaigen nicht betriebsnotwendigen Vermögens erzielt werden (Zukunftserfolgswert), abzuleiten. Die Berechnung des Barwerts erfolgt mit jenem Kapitalisierungszinssatz, der der Rendite einer adäquaten Alternativanlage entspricht. Für die Berechnung des Unternehmenswertes ist eine möglichst detaillierte Prognoserechnung heranzuziehen. Einer solchen Prognoserechnung sind Plandaten zu Grunde zu legen…

…Vorgangsweise In Ihrem Vorhalt führen Sie aus, dass Ihre Berechnung zur "Ermittlung der (kalkulatorischen) Angemessenheit der Baukosten" dienen soll. Sie führen weiters aus, dass der Berechnung eine Empfehlung zum Kapitalisierungszinssatz des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs, abgedruckt in: Kranewitter, Liegenschaftsbewertung, 6…