…102.000 €.“ 18) In einer schriftlichen Stellungnahme vom 18.08.2012 zu den angeführten Berechnungen und Ausführungen des Bundesfinanzgerichtes wendet sich die Bf gegen die Ermittlung des anteiligen Bodenwertes und die Höhe des Kapitalisierungszinssatzes von 4%. 19) Zum Bodenwert vertrat die Bf die Ansicht…

…920 €, für die gegenständliche Eigentumswohnung bei einem Miteigentumsanteil von 136/467 der anteilige Grundwert mit gerundet 98.000 € anzusetzen. Kapitalisierungszinssatz: 27) Der vom Bundesfinanzgericht ermittelte und den Parteien zur Kenntnis gebrachte Jahresreinertrag der gegenständlichen Wohnung von 8.817,35 € ist unstrittig. Die…

…zur Betriebsaufgabe verfolgt. Insofern sprach die vom Amtsvertreter in der Berufungsverhandlung thematisierte Ertragswertberechnung mit einem Kapitalisierungszinssatz von 5,5% und einem Ertragswertergebnis von € 475.000 für die Plausibilität der Prüfungsfeststellungen, zumal die Höhe des Kapitalisierungszinssatzes von der Lage und Art der Liegenschaft abhängig ist…

…abzuleiten. Geht man nun von jährlichen Mieteinnahmen (ohne BK) von € 8.000 aus, berücksichtigt man Bewirtschaftungskosten in der üblichen Größenordnung von rd 30% und geht von einem Kapitalisierungszinssatz von 3% und einer RND von 67 Jahren aus, so ergibt sich folgende Berechnung: | jährl…

Zur Ermittlung des Marktwertes (objektivierten Unternehmenswert) werden häufig Discounted-Cashflow-Verfahren bzw. spezifischer das WACC-Verfahren, bei dem die Free-Cash-Flows (FCF - freien liquiden Mittel zur Bedienung von Fremd- und Eigenkapital) mit einem gewichteten durchschnittlichen Kapitalkostensatz (WACC) diskontiert werden. Anschließend werde der Marktwert des…

…Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz 5,00 % Jahresroherträge Umsatzpacht | Umsatz jährlich 78.661,00 Pachtsatz 25,00 % | 19.665,25 | Jahresrohertrag | 19.665,25 | Bewirtschaftungskosten | -3.109,00 | Jahresreinertrag | 16.556,25 Ertragswert des Objektes Bodenwertanteil 100,00 % bzw. 117…

…Ermittlung des Diskontierungszinssatzes: Was die Ermittlung des Diskontierungszinssatzes (in Fachgutachten KFS/BW1 mit dem diesbezüglichen Synonym "Kapitalisierungszinssatz" bezeichnet) angehe, so bestehe mit der Groß-BP im Sinne von Rz 67 KFS/BW1 Einvernehmen dahingehend, dass sich der Kapitalisierungszinssatz aus einem Basiszinssatz und einem Risikozuschlag zusammensetze…

…zu einem Jahresreinertrag für das Gebäude von 80.531,24 EUR gelangte. Unter Ansatz eines Kapitalisierungszinssatzes von 3,27% (Sekundärmarktrendite) ermittelte sie für die vermieteten Liegenschaften einen Ertragswert von 2.462.729 EUR ( Haus-1 : 1.357.458 EUR, Haus 2: 1.105.271 EUR)…

…| 27.000 | abzüglich Mietausfallwagnis 2 % | 10.800 | Nettojahresertrag | 502.200 | Restnutzungsdauer 67 Jahre | | Kapitalisierungszinssatz 3,5 % | 502.200 x Faktor 25,72 = | Grundstückswert | 12.916.584 | Anteil Grund und Boden 32,5…

…um "Mietrenditen", sondern um die (vom Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs empfohlenen) Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze) für das Ertragswertverfahren handelt. Einwendungen gegen die (als Ganzes abgelehnte) Berechnung der Abgabenbehörden wurden von Seiten der Bw in der mündlichen Verhandlung nicht erhoben. Wohl aber wurden…

…Art der Wertermittlungsmethode enthält, fehle jedoch zur Gänze. Zudem seien weder die Annahme für den Zukunftsertrag, Kapitalisierungszinssatz noch die Höhe des Abschlages wegen Abhängigkeit der Beteiligung von der Bf. näher und ausführlich begründet worden. Ein funktional-strategischer Wert sei ebenso zu berücksichtigen, da aufgrund des…

…Grund und Boden bekämpft, da dieser richtigerweise bei etwa 9,7 Prozent liege. Auch sei der Kapitalisierungszinssatz zu hoch angesetzt worden, weshalb der Vervielfältiger abzuändern sei. Mit Beschwerdevorentscheidung lehnte die belangte Behörde die Durchführung eines Vergleichswertverfahrens ab und verwies die Bf. diesbezüglich auf einen Sachverständigen…

…€ 897 - | Bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung nachhaltig erzielbarer Jahresreinertrag | € 22.978 | Abzüglich Verzinsung des Bodenwertes: (Bodenwert ohne Bebauungsabschlag x Kapitalisierungszinssatz € 266.000,00 x 5,5 : 100 | € 14.630 - | Reinertrag der baulichen Anlagen | € 8.348 Kapitalisierungsprozentsatz…

…Zudem wird nach dem Sachwertverfahren ein Gebäudewert in Höhe von 180.767 Euro errechnet. Nach dem Ertragswertverfahren wird mit einem Kapitalisierungszinssatz von 6,5%, einer Restnutzungsdauer von 21 Jahren sowie einem Jahresrohertrag von 20.400 Euro gerechnet und ein Gebäudewert in Höhe von 186.669…

…1989 wurden die Wohnungen sowie das Büro modernisiert. 2013 wurde eine neue Gastherme eingebaut sowie die Dacheindeckung erneuert. 45 Jahre wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz 4,50% Jahresroherträge | EG |   |   | 17 | m² a monatlich | 7,00 | 1.428,00…

…1989 wurden die Wohnungen sowie das Büro modernisiert. 2013 wurde eine neue Gastherme eingebaut sowie die Dacheindeckung erneuert. 45 Jahre wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz 4,50% Jahresroherträge | EG |   |   | 17 | m² a monatlich | 7,00 | 1.428,00…

…00 Sachwert der Liegenschaft | Grundwert | 60.032,00 | Sachwert der Liegenschaft | 60.032,00 Ertragswert Ertragsobjekte Das Gebäude wurde laut Eigentümer 2010 in massiver Bauweise errichtet. 75 Jahre wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz 4,50% Jahresroherträge | EG Garagen |   | &nbsp…

…von Kapitalisierungssätze in Höhe von 5- 5,5% und Büro- und Geschäftshäuser 5,5% bis 6% aus. Gleichzeitig hält Kranewitter fest, dass bei sehr guten Innenstadtlagen in Großstädten auch deutlich geringere Kapitalisierungszinssätze für Wohn- und Geschäftshäuser angenommen werden können. Dies sollte dann der Fall sein…

…Rohertrag) bzw. bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung nachhaltig hätten erzielt werden können. Der angewandte Kapitalisierungszinssatz von 6,5 % beruht auf der Einschätzung der Marktlage und der vom Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen veröffentlichten Empfehlung (gewerblich genutzte Liegenschaft, Lage gut: 6,5 - 9,5 %). Er…

…Streit gestellt. Strittig ist vor dem Bundesfinanzgericht nur mehr die Höhe des Kapitalisierungszinssatzes und des sich daraus ergebenden Vervielfältigers. [Grafik] Mit Eingabe vom 22.12.2016 wurde der Antrag auf mündliche Verhandlung zurückgezogen. Über die Beschwerde wurde erwogen: II) Sachverhalt Die Liegenschaft E., welche seit…