…zweifellos Bau-sachverständige) M Wohnbau- und Grundstücksverwertungs-GmbH von einer für die Wohnnutzung der Obergeschoße üblichen, technischen Restnutzungsdauer des vorhandenen Altbestandes ausgehen konnten und auch ausgegangen sind, zumal der Bw in der Berufung selbst auf die Korrelation zwischen der Nutzungsdauer des Altbestandes und dem neu…

…Ausstattung des Büros beeinflusse nicht die Nutzbarkeit, sondern lediglich den Preis. Dazu werde nach Rücksprache mit dem beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen wie folgt Stellung genommen: Weder die technische noch die wirtschaftliche Restnutzungsdauer, wie sie im gegenständlichen Gutachten zum Ansatz gekommen seien, seien finanzmathematische Annahmen…

…2006 verwiesen. Am 14. März 2007 legten die Berufungswerber ein Sachverständigengutachten über die technische Restnutzungsdauer der Gebäude in 1090 Wien, T-Gasse33, vor, in welchem für die beiden Gebäude eine Restnutzungsdauer von 35 Jahren angenommen wurde. Mit Schreiben vom 23. März 2007 übermittelte der UFS…

…Nachweis der Nutzungsdauer grundsätzlich nur 1,5% der Bemessungsgrundlage als Absetzung für Abnutzung geltend gemacht werden, außer es liegt ein Gutachten über die technische Restnutzungsdauer und den Bauzustand vor. In dem von Ihnen vorgelegten Gutachten wird über den Bauzustand nicht abgesprochen. Nicht die mathematische Berechnung…

…Schreiben vom 28. Februar 2003 Berufung und brachte vor, in einem bereits vorgelegten Bewertungsgutachten sei der Zustand des Gebäudes ausführlich beschrieben und auf Grund der bisherigen Bestandsdauer von ca. 70 Jahren die technische Restnutzungsdauer mit 35 Jahren festgelegt worden. Es werde daher beantragt, die Afa…

…sondern die technische Nutzungsdauer maßgebend (vgl. VwGH 8.8.1996, 92/14/0052). Das Gutachten trifft hierzu keinerlei Aussagen. Aus den dargestellten Erwägungen erscheint nach Dafürhalten des Berufungssenates das vorliegende Gutachten als Nachweis einer 30-jährigen Restnutzungsdauer nicht geeignet. Allerdings ist im Hinblick auf die…

…Judikatur jedoch ausschließlich auf die technische Restnutzungsdauer Bedacht zu nehmen ist. Ein weiteres Gutachten wurde bereits am 29. Jänner 2004 im Rahmen des Konkursverfahrens des Voreigentümers zur Ermittlung des Verkehrswertes zum Stichtag 1. Jänner 2004 erstellt und geht von einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren aus…

…572 ff, Lochmann, SWK 2004, 441 ff). Die technische Restnutzungsdauer eines erworbenen Gebäudes hängt vornehmlich vom Bauzustand im Zeitpunkt des Erwerbes ab; hierbei ist auch auf Beeinträchtigungen aus verschiedensten Ursachen und auf die Vernachlässigungen der notwendigen Erhaltungsarbeiten Bedacht zu nehmen. Als Umstände, auf Grund derer…

…Konstruktion) hat, ein Schadenspotential vorhanden ist, welches die technische Lebensdauer der hölzernen Tragkonstruktion nachhaltig vermindert. Unter Punkt 3.3 "Restnutzungsdauer" ist ausgeführt, dass in Zusammenhang mit den baulichen Mängeln und Schadenspotentialen im Bereich der Wandkonstruktionen (wesentliche Bausubstanz), unter Berücksichtigung des Errichtungsjahres 1999, unter der Voraussetzung…

…wahrscheinlich infolge einer mangelhaften Fundierung aufgetretenen und nunmehr sichtbaren Gebäuderisse sei aber eine technische Wertminderung gegeben. In der Folge wird nach der Berechnungsmethode von Kranewitter, "Liegenschaftsbewertung", Wien 2007, Seite 74 ff., die Restnutzungsdauer des Gebäudes aus der Differenz zwischen der üblichen Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden (80…

…die Bewohner etc.) erfasse. Aus dem vorbeschriebenen technischen Befund gehe eindeutig hervor, dass wesentliche Bauteile des Hauses einer baldigen Sanierung bzw. Erneuerung bedürften, um die im Gutachten angesetzte 40-jährige wirtschaftliche Restnutzungsdauer vertretbar zu machen. In seiner Stellungnahme vom 5. April 2004 schreibt der Sachverständige…

…damit nicht für die Berücksichtigung einer kürzeren Nutzungsdauer herangezogen werden könne, die Berechnung "technische Lebensdauer abzüglich Alter des Objektes" nicht ausreichend sei und ohne Vorlage eines Schätzungsgutachtens zur Ermittlung der Restnutzungsdauer diese mit 66,66 Jahren (bzw. mit 50 Jahren) in Ansatz gebracht werde] brachte…

…die Frage, ob bei dem der altersbedingten Wertminderung Rechnung tragenden prozentuellen Abschlag vom errechneten Herstellungswert des Gebäudes zusätzlich zu dem aus der vom Gutachter festgestellten technischen Restnutzungsdauer von 30 Jahren hergeleiteten Abschlag von 70 % noch ein weiterer Abschlag von 5,43 % zu berücksichtigen ist. Diesen…

…sich "ein durchschnittliches Baujahr von 1964" und somit eine technische Restnutzungsdauer von 38 Jahren. Im Rahmen der Ertragswertermittlung seien die Bewirtschaftungskosten mit 40 % ausreichend berücksichtigt worden. Die AfA sei im Kapitalisierungsfaktor eingerechnet. Die mit 50 Jahren angenommene wirtschaftliche Lebensdauer bedeute eine Restnutzungsdauer von 21 Jahren…

…übermittelt (erstellt durch einen allg. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Immobilien). Auszüge aus diesem Gutachten: "... Detaillierte Untersuchungen des Zustandes der Konstruktion wurden nicht durchgeführt. ... Die betriebsgewöhnliche Restnutzungsdauer berücksichtigt die Dauer sowohl der technischen als auch die Dauer der wirtschaftlichen Nutzbarkeit, wobei die Dauer der…

…Die technische Restnutzungsdauer der Objekte wurde mit 100 Jahren angenommen, daher kann von (einer) Fehlmaßnahme oder (Fehl-) Planung keine Rede sein. Vielmehr wird durch die 100jährige Restnutzungsdauer die zeitliche Nähe zum Herstellungszeitpunkt und die damit verbundene "Quasi"- Identität zwischen Herstellungskosten und stichtagsbezogenem Teilwert (Baujahre 1992…

…der Verkehrswertermittlung jedoch relativiert wird. Auffällig bei dem Gutachten bbb ist der Umstand, dass die technische Restnutzungsdauer stark vermindert angenommen worden ist und er gleichzeitig bei der behaupteten schlechten Substanz doch mit seiner Meinung nach marktüblich anzunehmend hohe Mieten argumentiert. Es erscheint nicht sehr schlüssig…

…Bewertung | | 9 | | 9 | | | Nutzungsdauer bisher | | 10 | | 10 | | | "Technische" Restnutzungsdauer | | 90 | | 90 | | | Gesamtnutzungsdauer | | 100 | | 100 | | | Baukosten pro m²…

…h. unabhängig vom konkreten Mietvertrag, der bereits beim Ertragswert angesetzt wurde - zu ermitteln und diese auf die technische Restnutzungsdauer des Gebäudes zu kapitalisieren. Die Differenz zwischen kapitalisiertem objektiven Mietertrag und Ertragswert S 2,6 Mio. laut vorliegendem Mietvertrag wäre beim Sachwert in Abschlag zu bringen…

…Erhöhung um rund 11 % ergeben. Für die verbleibende Restnutzungsdauer von rd. 33 Jahren ist daher zum Mietzins ein Zuschlag von 35 % durchaus angemessen: Daher ist für den restlichen Zeitraum bis rd. 2030 (aufgrund der "Technischen Lebensdauer" des Gebäudes) im Wege der Schätzung ein um 35…