…zweifellos Bau-sachverständige) M Wohnbau- und Grundstücksverwertungs-GmbH von einer für die Wohnnutzung der Obergeschoße üblichen, technischen Restnutzungsdauer des vorhandenen Altbestandes ausgehen konnten und auch ausgegangen sind, zumal der Bw in der Berufung selbst auf die Korrelation zwischen der Nutzungsdauer des Altbestandes und dem neu…

…Ausstattung des Büros beeinflusse nicht die Nutzbarkeit, sondern lediglich den Preis. Dazu werde nach Rücksprache mit dem beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen wie folgt Stellung genommen: Weder die technische noch die wirtschaftliche Restnutzungsdauer, wie sie im gegenständlichen Gutachten zum Ansatz gekommen seien, seien finanzmathematische Annahmen…

…2006 verwiesen. Am 14. März 2007 legten die Berufungswerber ein Sachverständigengutachten über die technische Restnutzungsdauer der Gebäude in 1090 Wien, T-Gasse33, vor, in welchem für die beiden Gebäude eine Restnutzungsdauer von 35 Jahren angenommen wurde. Mit Schreiben vom 23. März 2007 übermittelte der UFS…

…Nachweis der Nutzungsdauer grundsätzlich nur 1,5% der Bemessungsgrundlage als Absetzung für Abnutzung geltend gemacht werden, außer es liegt ein Gutachten über die technische Restnutzungsdauer und den Bauzustand vor. In dem von Ihnen vorgelegten Gutachten wird über den Bauzustand nicht abgesprochen. Nicht die mathematische Berechnung…

…Schreiben vom 28. Februar 2003 Berufung und brachte vor, in einem bereits vorgelegten Bewertungsgutachten sei der Zustand des Gebäudes ausführlich beschrieben und auf Grund der bisherigen Bestandsdauer von ca. 70 Jahren die technische Restnutzungsdauer mit 35 Jahren festgelegt worden. Es werde daher beantragt, die Afa…

…und - ebenfalls entgegen der höchstgerichtlichen Judikatur - die wirtschaftliche (und nicht technische) Gesamtnutzungs- bzw. Restnutzungsdauer anhand des "Nutzungskataloges baulicher Anlagen und Anlagenteile 2020 des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs" in Verbindung mit dem Punktemodell gemäß der "deutschen Sachwertrichtlinie" "zum Stichtag 2014" im…

…sondern die technische Nutzungsdauer maßgebend (vgl. VwGH 8.8.1996, 92/14/0052). Das Gutachten trifft hierzu keinerlei Aussagen. Aus den dargestellten Erwägungen erscheint nach Dafürhalten des Berufungssenates das vorliegende Gutachten als Nachweis einer 30-jährigen Restnutzungsdauer nicht geeignet. Allerdings ist im Hinblick auf die…

…Haustechnik und Wärmeschutz dem Baujahr entsprechend. Raumaufteilung nicht zeitgemäß ohne Sanierung nicht vermietbar. Berechnung gemäß Kranewitter: gewöhnliche Lebensdauer-Gebäudealter=gewöhnliche Restnutzungsdauer: 80-(2009-1956) = 27 Jahre, wegen guten Gebäudezustandes technische Restlebensdauer 30 Jahre. Keine gravierenden Baumängel festgestellt. Wirtschaftliche Restlebensdauer 25 Jahre wegen Bautechnik und Raumanordnung…

…Judikatur jedoch ausschließlich auf die technische Restnutzungsdauer Bedacht zu nehmen ist. Ein weiteres Gutachten wurde bereits am 29. Jänner 2004 im Rahmen des Konkursverfahrens des Voreigentümers zur Ermittlung des Verkehrswertes zum Stichtag 1. Jänner 2004 erstellt und geht von einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren aus…

…304), wobei die wirtschaftliche unter der technischen Nutzungsdauer liegen könne. Da in Erkenntnissen des VwGH schon mehrmals für die Widerlegung der Vermutung gemäß § 16 Abs. 1 Z 8 lit. e EStG 1988 ein Gutachten mit einem nachvollziehbaren Bezug zwischen Befund und festgesetzter Restnutzungsdauer vorzulegen sei…

…Anschaffungs- bzw Herstellungskosten beträgt. Vom gesetzlichen festgelegten Afa-Satz kann bei entsprechendem Nachweis nur im Jahr der Inbetriebnahme oder bei einem Wechsel im Nutzungseinsatz oder bei einer außergewöhnlichen technischen oder wirtschaftlichen Abnützung oder Änderung der Restnutzungsdauer wegen nachträglich vorgenommener Her-stellungsaufwendungen abgewichen werden (BFG v…

…572 ff, Lochmann, SWK 2004, 441 ff). Die technische Restnutzungsdauer eines erworbenen Gebäudes hängt vornehmlich vom Bauzustand im Zeitpunkt des Erwerbes ab; hierbei ist auch auf Beeinträchtigungen aus verschiedensten Ursachen und auf die Vernachlässigungen der notwendigen Erhaltungsarbeiten Bedacht zu nehmen. Als Umstände, auf Grund derer…

…Konstruktion) hat, ein Schadenspotential vorhanden ist, welches die technische Lebensdauer der hölzernen Tragkonstruktion nachhaltig vermindert. Unter Punkt 3.3 "Restnutzungsdauer" ist ausgeführt, dass in Zusammenhang mit den baulichen Mängeln und Schadenspotentialen im Bereich der Wandkonstruktionen (wesentliche Bausubstanz), unter Berücksichtigung des Errichtungsjahres 1999, unter der Voraussetzung…

…wahrscheinlich infolge einer mangelhaften Fundierung aufgetretenen und nunmehr sichtbaren Gebäuderisse sei aber eine technische Wertminderung gegeben. In der Folge wird nach der Berechnungsmethode von Kranewitter, "Liegenschaftsbewertung", Wien 2007, Seite 74 ff., die Restnutzungsdauer des Gebäudes aus der Differenz zwischen der üblichen Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden (80…

…technischen Nutzungsdauer würde jedoch die Herleitung der Ansätze fehlen, um das Gutachten nachvollziehen zu können. Die Aussage im Gutachten, dass das Gebäude nach 24 Jahren sanierungsbedürftig sei, sei nach Ansicht der Außenprüfung zu wenig spezifisch ausgeführt. GUTACHTEN (9. Juni 2010): Gutachten über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer…

…Prüfbefunde über die Tragfähigkeit der Fundamente enthält. In der Beschwerde vom 16.1.2014 führen Sie aus, dass die Ausführungen des Gutachters die technische Restnutzungsdauer auf Basis einer ordnungsgemäßen Befundaufnahme schlüssig ableiten würde. Dem ist aber entgegen zu halten, dass es gerade an einer Befundaufnahme…

… 262 (2) verzichtet. Das BFG werde aber zur Festsetzung der technischen Restnutzungsdauer aufgrund der nachgewiesenen Schäden und eine Festsetzung des Grundwertes aufgrund der vorgelegten Unterlagen ersucht. Mit Vorlagebericht vom 9. November 2016 wurde gegenständliche Beschwerde dem Bundesfinanzgericht zur Entscheidung vorgelegt und seitens des vorlegenden Finanzamtes…

…Damit ergibt sich zwangsläufig, dass die technische Restnutzungsdauer des gegenständlichen Gebäudes mit 19 Jahren anzusetzen ist. Zu bedenken ist außerdem, dass die bisherige restriktive Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes auch im Zusammenhang mit der bis zur Einführung der Steuerbarkeit privater Grundstücksveräußerungen fehlenden Steuerhängigkeit von Mietgebäuden zu sehen…

…In beiden vom geprüften Unternehmen vorgelegten Gutachten wurde keine Aussage über die Restnutzungsdauer getroffen, obwohl diese für den Verkehrswert von entscheidender Bedeutung ist. Bei der Ermittlung des Realwertes wurde die Gesamtwertminderung (technische und wirtschaftliche Wertminderung) nicht näher begründet und ist somit nicht nachvollziehbar. Es wird…

…die Bewohner etc.) erfasse. Aus dem vorbeschriebenen technischen Befund gehe eindeutig hervor, dass wesentliche Bauteile des Hauses einer baldigen Sanierung bzw. Erneuerung bedürften, um die im Gutachten angesetzte 40-jährige wirtschaftliche Restnutzungsdauer vertretbar zu machen. In seiner Stellungnahme vom 5. April 2004 schreibt der Sachverständige…