…Mietzinshöhe, Wertsicherungsklauseln, Schicksal von Mieterinvestitionen, Instandhaltungspflichten, Tragung der Betriebskosten etc) mit genügender Deutlichkeit fixiert sein. Über das Bestandverhältnis existiert kein Mietvertrag, sondern lediglich eine Aktennotiz v. 2.1.2004 (siehe oben unter Pkt. 3). Darin wird weder auf eine Möblierung der Räumlichkeiten Bezug genommen noch…

…Ergebnis auszuscheiden wäre. Dazu ist festzustellen: Der Mietvertrag setzt nicht die Schriftform voraus, jedoch müssen die wesentlichen Vertragsbestandteile (z.B. Bestandgegenstand, zeitlicher Geltungsbereich, Mietzinshöhe, Wertsicherungsklauseln, Schicksal von Mieterinvestitionen, Instandhaltungspflichten, Tragung der Betriebskosten etc) mit genügender Deutlichkeit fixiert sein. Im vorliegenden Fall gibt es keinen Mietvertrag…

…Bundesland Tirol ab dem Zeitpunkt 1.4.2006 € 5,57 pro m². Im Gegenstandsfalle hatte das Finanzamt - mangels Vorhandenseins vergleichbarer Mietverträge und auch in Anbetracht des zuletzt im Jahre 1993 erstellten Tiroler Mietenspiegels - der Bewertung des Fruchtgenussrechtes im Wege der Schätzung diesen Richtwert zugrunde…

Zum Bestandobjekt "H-Gasse 10" führte der Bw. unter Bezugnahme auf die als Beilage zu dem Schreiben vorgelegte Kopie der Ergänzung zum Mietvertrag vom 1. Juni 2001 sowie einer Vorschreibung für das Jahr 2006 ins Treffen: Der derzeitige Mietzins betrage rund € 3.800 exkl…

…schon gar nicht aus einer solchen für Wohnzwecke, zu erzielen wäre. Der Teilwert ist folglich im konkreten Fall nicht in einem Ertragswert auf der Grundlage von Mieterträgen zu suchen. Der Preis, den ein gedachter Erwerber für die Ordinationsräumlichkeiten bezahlen würde, wird vielmehr jenen Investitionskosten entsprechen…

…in L. Die Mieterträge wurden im Rahmen des betrieblichen Einnahmen/Ausgabenrechnung ab 2000 und der Einkommensteuererklärung 2000 als Einnahmen bzw. Einkünfte aus dem Gewerbebetrieb erfasst. Mit Einkommensteuerbescheid vom 15.Juli 2003 wich das Finanzamt (FA) von der Steuererklärung ab und ging von einer Betriebsaufgabe aus…

…Ausgaben-Rechnung | Einnahmen (netto) | | | Umsatzeinnahmen | 111.678,18 | | Anlagenverkauf | 50.000,00 | | Mieterträge | 16.666,67 | 178.344,85 | Ausgaben (netto) | | | Anlagenabgang | 187.388,00 | | Abschreibungen…

…bei der unter anderem die in Tz. 8 (verdeckte Gewinnausschüttung) dargestellte Feststellung getroffen wurde: "Die Betriebsprüfung stellt auf Grund des schriftlichen Vorhalteverfahrens die Chronologie wie folgt fest: "6/2000: mündlicher Mietvertrag 6/2000 rückwirkend zum 1.1.2000, Mietvereinbarung ATS 5.000.000,-- 6/2000…

…gegen diesen Bescheid eingebrachten Berufung macht die Bw. geltend, dass sie vor Abschluss des Schenkungsvertrages Alleineigentümerin der Liegenschaft gewesen sei und durch die Liegenschaft einen jährlichen Mietertrag in der Höhe von € 21.469, 34 erzielt habe. Dieser Ertrag würde ihr durch das Fruchtgenussrecht auch…

…00, Instandhaltungskosten 0,6% von S 4,780.000,00 = gerundet S 28.000,00 | Ergibt somit: | S | S | Mietertrag 297 m² x 130 = | "38.612,00" x 12 ohne MwSt | 463.000,00 | [Anmerkung. mathematisch…

…die BW von einer Auslastung der Lodge von im Durchschnitt 15 Wochen pro Jahr aus, den durchschnittlichen wöchentlichen Mietertrag für diese Ferienlodge nahm die BW mit ca. € 2.400,00 an. Weiters gab die BW detaillierte Auskünfte darüber, wie die entsprechende Lodge beworben bzw…

…m² bekannt gegeben. Das Finanzamt hat daraufhin dem Bw mit Bescheid vom 8. Mai 2006, StrNr, ausgehend von dem kapitalisierten Nutzungsrecht (= Nutzfläche 134 m² x Richtwert € 5,49/m² = Mietertrag mtl. € 735, kapitalisiert nach dem Lebensalter der Berechtigten gem. § 16 Abs…

…von € 3.250,70 vorgeschrieben. Der Bewertung des Nutzungsrechtes wurde ein monatlicher Mietertrag von € 500 (= Richtwert € 5,57/m² x Wohnnutzfläche rund 90 m²) zugrunde gelegt. In der dagegen erhobenen Berufung wurde im Wesentlichen vorgebracht, aufgrund der Belastung mit dem Fruchtgenussrecht…

…2000 - 28. 2. 2001 | gesamt | Hosengeschäft Vöcklabruck | 1.148.683,33 | | | Mietertrag T. 20 % | 381.430,00 | | | BK T. 20 % | 21.129,96 | | | Ablöse Hosengeschäft | | 400.000,00 |…

…das Inkasso verbunden mit dem Entleeren des Briefkastens und die Kontrolle der Einhaltung der gemäß § 5 des Mietvertrages vorgesehenen Erhaltungs- und Meldepflicht durch den Mieter übernommen habe und prinzipiell nur mit den ÖBB einmal monatlich nach Wien fahre. Dadurch würden die PKW-Fahrten des Bw…

…Kategorie A bzw. B Wohnungen geschaffen. Früher habe der Mietertrag lediglich jährlich ATS 100.000,00 betragen. Ad Vorsteuer bei den Rechnungen zum Objekt H führte der Bw. Folgendes aus: Rechnungsberichtigungen bezüglich des Leistungszeitraumes könnten nicht mehr eingeholt werden, da die Firma X. KEG in…

…wurde beim Vermieter, der VV (VVAG), festgestellt, dass zu den Mietverträgen mit den einzelnen Mietern noch Zusatzvereinbarungen bestehen. In diesen Zusatzvereinbarungen wird zwischen den beiden Vertragspartnern vereinbart, dass - um die monatlichen Mietzinsverpflichtungen möglichst gering zu halten - ein Kautionsbetrag bei der Versicherung hinterlegt wird. Im gegenständlichen…

…Ende 1990 433.459,00 ATS betragen hätte. Der Verlauf des Kreditstandes wurde wie folgt prognostiziert: | | Kreditstand | Zinsen | Mietertrag | 1991 | 400.000,00 | 40.000,00 | 27.700,00 | 1992 | 370.000,00 | 37…

…085 | Kredit | 1.12.2003 | | 117.086 | Kredit | 1.01.2005 | | 98.086 Mieterträge | Erwartete Miete pro m²/Monat | 9,50 | Erwartete Miete/Monat | 420,38 | Erwartete Miete pro Stellplatz/Monat |…

…Das Grundstück stellte ab diesem Zeitpunkt Sonderbetriebsvermögen von K jun. dar und wurde der Personengesellschaft zur betrieblichen Nutzung zur Verfügung gestellt. Die Mieterträge wurden im Feststellungsakt ab 2001 als Einkünfte aus Gewerbebetrieb erfasst. Der aus diesem Titel entstehende Anspruch (Gewinn/Verlust) wird von 2001 bis…