…die eine Aufteilung des Veräußerungserlöses in einen Wert für Grund und Boden und in Bestandwert Jagdwert und Gebäudewert ermöglicht. Die einzelnen Werte sind nach der Verhältnismethode zu ermitteln. Im vorliegenden Amtsgutachten werden jene Werte, die steuerrechtlich zu beurteilen sind, wie Bestandwert, Jagdwert, Gebäudewert und der…

…756,62 | -559.600,84 | | Bodenkomponente | 7.341.443,38 | 3.653.099,16 | | gerundet | 7.341.000,00 | 3.653.000,00 Sachwertverhältnis (Aufteilung Grund und Boden sowie Gebäude): Die Ertragswertmethode ist nur für die…

…1.863,63 €), sodass die begehrte Differenzmethode keine Anwendung finden kann. Die Bewertung hat sohin nach herrschender Lehre und Rechtsprechung durch eine verhältnismäßige Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden sowie Holzbestand zu erfolgen; dies vor allem auch deshalb, da nach herrschender Rechtsprechung eine…

…25%- Anteil ergibt einen Wert des Grund und Bodens pro Quadratmeter von [S 8.217.355,00 x 25%] = S 2.054.339,00 : 329 m² = S 6.244,00. Überprüfungsmöglichkeiten in Richtung der Aufteilung des Gesamtbetrages S 8.217.355,00 bieten…

…wie sich dieser Mehrerlös auf Grund und Boden bzw. auf Gebäude verteilt, nicht gemacht werden kann, erweist sich die von der Amtspartei zur Anwendung gebrachte - sich auf das Gutachten des Ing. Ka stützende - Aufteilung anhand der Verkehrswerte als sachgerecht und nachvollziehbar. Gegen den in Ansatz…

…98.000.- | 100 % | Gebäudewert | € 48.000.- | 49 % | Grund- und Bodenwert | € 50.000.- | 51 % Die Aufteilung erfolgte in Anlehnung an die im ursprünglichen Kaufvertrag vom 24. mm jjjj ausgewiesenen Kaufpreise für Grund u. Boden sowie der Errichtungskosten…

…so ist allerdings festzuhalten, dass der UFS bei Berücksichtigung der Wertverhältnisse nach dem Sachwertverfahren zu einer anderen Aufteilung von Grund und Boden und Gebäude kommt. Hinsichtlich der im Rechtsmittelverfahren auch von der BW als richtig bezeichneten Höhe darf auf die Ausführungen im Verfahrensgang verwiesen werden…

…die Liegenschaft und das Gebäude ohne Einrichtung" mit 5.620.000 S ("ohne Umsatzsteuer") vereinbart. Eine Aufteilung auf Grund und Boden und Gebäude wurde nicht vorgenommen. Der Berufungswerber hat den Grundpreis mit 3.000 S je m² angesetzt und den so errechneten Bodenwert von 2…

…anzusehen. Die vom Finanzamt auf der Ermittlung des Verkehrswertes basierende Aufteilung von Grund und Boden erfolgte daher zu Recht. Im vorliegenden Fall ist nach all dem Gesagten der Vorgangsweise des Finanzamtes zu folgen, fußt sie doch auf entsprechenden Berechnungsgrundlagen und (durch Vergleichsgrundstücke untermauerte) Basiswerten. Der…

…Restnutzungsdauer bei einer derartigen Aufteilung der fiktiven Anschaffungskosten (55 % für Grund und Boden, 45 % für das Gebäude) durchaus schlüssig. Bei einer durchgeführten Plausibilitätskontrolle erweist sich die im Gutachten ermittelte Nutzungsdauer ebenfalls als angemessen. Bei einer derartigen Aufteilung zwischen Grund- und Boden und Gebäudewert für Zwecke…

…Wertschwankungen von Grund und Boden seien von den Wertschwankungen des Gebäudes zu trennen. Dies habe der BP außer Acht gelassen. Es wäre eine Aufteilung in Grund und Boden und in Gebäude durchzuführen gewesen und nur die Wertschwankungen des Gebäudes hätten sich bei den gewerblichen Einkünften…

…Der von der Betriebsprüfung vorgenommenen Schätzung hinsichtlich der Aufteilung auf Grund und Boden und Gebäude folgend, wurden 63 % von S 700.000,00 aktiviert und in der Folge auch der IFB und die jährliche AfA für diesen Gebäudeteil berücksichtigt. Die Wiederaufnahme des Verfahrens betreffend wurde…

…auf Fragen der Prüferin im Schreiben vom 15. September 2004 (Arbeitsbogen Band 3 Seite 59ff) wie folgt: Bauabschlag 2/3 bei Grund und Boden: Laut Sachverständigen sei beim Sachwertverfahren die Bebauung immer mit einem entsprechenden Abschlag zu berücksichtigen, weil man sonst zu vollkommen illusorischen Werten…

…Die Aufteilung auf Grund und Boden erfolgte im Verhältnis des Bauzeitwertes Der Bodenwert wurde mit S 4.000,-/m2 angesetzt. Laut Kaufpreissammlung beträgt der Preis je m2 in vergleichbarer Lage zwischen € 172,- und € 255,-.Das Verhältnis 1:5 ist daher nicht mehr anzuwenden…

…verlangt damit sinngemäß die Aufteilung des tatsächlichen Kaufpreises nach der Differenzmethode - tatsächlich erzielter Kaufpreis abzüglich des Wertes des stehenden Holzes = nicht steuerbarer Anteil des Verkaufspreises für Grund und Boden. Bei der Aufteilung der Anschaffungskosten eines bebauten Grundstückes ist nach der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes jeweils…

…der von ihm geforderten Aufteilung der Anschaffungskosten der Liegenschaft nach dem Verhältnis der Verkehrswerte, dass dabei jedenfalls auch iSd § 30 Abs 4 EStG 1988 ein Bezug zu den tatsächlichen Anschaffungskosten herzustellen sei. Entsprechend der Aufteilung eines Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits …

…die erzielbaren Einnahmen) miteinzubeziehen, wobei jedoch die Wertsteigerung aus dem unterstellten Verkauf des Grund und Bodens auf Grund der Gewinnermittlungsart außer Ansatz zu bleiben habe. Die im sonstigen Anlage- und Umlaufvermögen enthaltenen stillen Reserven würden nach Ansicht der Betriebsprüfung keinesfalls 1,75 Mio. S betragen…

…169,8 Tagen ermittelt worden. Mit Berufungsvorentscheidung wurde die Berufung hinsichtlich der Frage der Zulässigkeit der Forderungsabzinsung abgewiesen. Hinsichtlich der Frage der Richtigstellung der Mehr/Wenigerrechnung im Zusammenhang mit der Änderung der Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden bzw. Gebäude wurde der Berufung stattgegeben…

…Vorhaltsbeantwortung ergibt sich, dass die Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden, Gebäude und Inventar für den Veräußerer ohne jede Relevanz war (umso mehr, als für ihn die Spekulationsfrist bereits abgelaufen war) und dem auch keinerlei Unterlagen zugrunde gelegen sind. Daraus folgt, dass das Aufteilungsverhältnis…

…Der Kaufpreis für den Grund und Boden sei folglich von bisher € 52.840,60 auf € 90.915,00 zu erhöhen. Die Aufteilung des Kaufpreises ergäbe folgendes Bild (alle Beträge in €): | Gesamtkaufpreis | | 451.000,00 | Nebenkosten | | 19…