…AfA-Satz um etwaige Missverständnisse aus dem Weg zu räumen, eine Klärung angebracht sein. In der Gegenäußerung zur BP-Stellungnahme führte der Bw. hinsichtlich Punkt I. B.gasse aus, dass grundsätzlich festzuhalten sei, dass man einem Vertragspunkt oder einer Änderung (im gegenständlichen Fall eine Mietzinserhöhung…

…fremdübliche Miete Dachgeschoß" wurde noch von Seiten der Bw in einem weiteren Schriftsatz noch Folgendes ausgeführt: In der Stellungnahme des Finanzamtes werde besonders der Umstand bemängelt, dass aufgrund des fehlenden Mietvertrages, insbesondere hinsichtlich der Mieterinvestition (Auswirkung bei Auflösung des Mietverhältnisses bzw. AfA Mieterinvestition beim Mieter…

…46.363,50 | | laut Prüferin | 1.144.155,00 | Afa lt. Prüfung (siehe unten) | -31.099,99 | | RJ lt. Prüferin | 1.103.151,00 | Mieterinvestition | 2.288.310,00 | | | | V+V…

…310,56 | Zugang lt.Anlageverz. | | | 738,67 | 738,67 | 1/2 AfA | 199.655,28 | | | | AfA neu Mieterinvest. in fremde Gebäude | 199.655,28 | 399.310,56 | 400.049,23 | …

…Beginn der Vermietung - 1995 - des gegenständlichen Objektes insgesamt Verluste in Höhe von ATS 3,086.180,-- (€ 224.282,39) erwirtschaftet worden seien und ein Gesamtüberschuss nach Ansicht des Finanzamtes nicht erzielbar sei, da bereits die AfA die Mieteinnahmen übersteige. Es liege daher Liebhaberei vor…

…S 4. Mietvertrag mit R betreffend S 5. Prognoserechnung betreffend die Liegenschaft P Am 3. Februar führte der BW selbst eine Akteneinsicht durch. Eine bei den Akten erliegende Prognoserechnung, in der betreffend die Liegenschaft P für 20 Jahre Mieteinnahmen AfA und gegenübergestellt wurden, wurde dem…

…könnte sich der Senat zwar nicht anschließen, ein eigener Eingang würde das Tatbestandsmerkmal "im Wohnungsverband" nicht erfüllen. Nichtabzugsfähig sind demnach die auf ein Arbeitszimmer im Wohnungsverband entfallende Miete/AfA und die anteilsmäßigen Betriebskosten einschließlich Beleuchtung und Beheizung, ferner Einrichtungsgegenstände, auch wenn sie ausschließlich beruflich genutzt…

…sich die AfA i. d. R. nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer der Investition. Bei der Einschätzung der Nutzungsdauer seien zukünftige Verhältnisse nur insoweit zu berücksichtigen, als sich diese in der Gegenwart bereits verlässlich voraussehen lassen, sodass sich bei einem auf unbestimmte Zeit abgeschlossenen Mietvertrag die Nutzungsdauer…

…6 Z 9 lit. b EStG 1988) sowie als AfA-Bemessungsgrundlage bei unentgeltlichem Erwerb im außerbetrieblichen Bereich (§ 16 Abs. 1 Z 8 EStG 1988 (vgl. Doralt, EStG-Kommentar, Rz 108 zu § 6) zur Anwendung. Der Marktpreis von Mietobjekten orientiert sich am Ertragswert. Daher können auch…

…751,81) angegeben. In der beigelegten Einkommentsteuererklärung für das Jahr 1998 wurden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (und damit auch das Einkommen) mit Null angegeben, da der sich aus den Mieteinnahmen und den Werbungskosten (AfA von den fiktiven Anschaffungskosten) ergebende Verlust gemäß § 116 Abs…

…hilfsweise eine entsprechende Afa - Quote beantragt werde. Es sei zu bedenken, dass die in den dreißiger Jahren verwendeten Materialien nicht den entsprechenden Qualitätsstandard der heutigen gehabt hätten. Zu den fiktiven Anschaffungskosten bzw. dem Verkehrswert des Gebäudes brachte der Bw. vor, dass ein Mieterwechsel im Juli…

…seiner Gattin zur Abgeltung bestehender Unterhaltsansprüche während aufrechter Ehe und zur Abgeltung seines Beitrages zur gemeinsamen Haushaltsführung das Fruchtgenussrecht an den Überschüssen, das ihm als 40 %-iger Gesellschafter einer näher genannten Hausgemeinschaft zusteht (Mieteinnahmen abzüglich AfA und Zinsen), für die Dauer von drei Jahren einräumt…

…seiner Gattin zur Abgeltung bestehender Unterhaltsansprüche während aufrechter Ehe und zur Abgeltung seines Beitrages zur gemeinsamen Haushaltsführung das Fruchtgenussrecht an den Überschüssen, das ihm als 40 %-iger Gesellschafter einer näher genannten Hausgemeinschaft zusteht (Mieteinnahmen abzüglich AfA und Zinsen), für die Dauer von drei Jahren einräumt…

…Enthalte die Prognoserechnung für die Bewirtschaftung eines unter Denkmalschutz stehenden Schlosses keine anderen Aufwendungen außer AfA, Versicherungs- und Steuerberatungskosten, sei sie unglaubwürdig. Die im Schreiben des steuerlichen Vertreters angeführte "mündliche Nebenabrede" über die völlige Übernahme von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durch den Mieter erscheine vollkommen fremdunüblich…

…oben) beigelegt. Als Beilage 2) wurde folgender "Vergleich Prognoserechnung zu tatsächlichen Ergebnissen 2003 bis 2008 im Detail" beigelegt: Tatsächliche Ergebnisse | | | Miete | AFA | Zinsen | Geldbesch. | Berat. | Sonst. | Jahreserfolg | Gesamterfolg | 1 | 2003 | 6.523 …

…und Verpachtung die Afa nicht vom Kaufpreis lt. Vertrag, sondern von nicht näher aufgeschlüsselten "Anschaffungskosten" in Höhe von 455.000,00 € mit 4% geltend. Das Finanzamt richtete an die Bw. folgenden Vorhalt: "Der Kaufvertrag über das vermietete Objekt sowie der Mietvertrag mit dem Gasthausbetreiber…

…10 AfA p.a. ab 2010 | 4.859,45 € | Betriebskosten p.a. | 4.836,48 € | Indexsteigerung der Betriebskosten - pro Jahr | 1,5% | Instandhaltung: 0,5% von € 128.000,00 | 640,00 € Prognoserechnung Miete €…

…270.249,00 | 620.950,09 | Berechnung der Zahlungsflüsse aus der "geretteten" Immobilie | | ATS | Eink VuV | AfA | interne Miete | Cashflow | 1997 | 467.000 | 19.700 | | 486.700 | 1998 | 631.624 …

…Prognoserechnung (Akt 2003 Seite 26) der Bw lautet: | | Mieteinnahmen | Afa | Zinsen | Versicherung | Grundsteuer | | € | € | € | € | € | 2000 | 0,00 | 1.782,54 | 0,00 | 0,00…

…20 Jahre) kein Gesamtüberschuss zu erwarten gewesen wäre. Als jährliche Mieteinnahmen (ohne Betriebskosten) seien im Jahr 59.600,-- ATS erzielt worden. Die jährliche AfA in Höhe von 62.802,-- ATS würde bereits diesen Betrag übersteigen. Unter Hinweis auf § 6 der LVO sei auch umsatzsteuerlich vom…