…Österreich/Dienststelle X (FA) vertritt aufgrund des Ergebnisses einer durchgeführten Außenprüfung (AP) den Standpunkt, dass der Vermietung von zwei Kleinwohnungen in einem neu erbauten Bungalow keine unternehmerische Tätigkeit im Sinne des UStG 1994 zugrunde liegt, sondern tatsächlich die Wohnversorgung der beiden (erwachsenen) Kinder beabsichtigt war…

…Österreich/Dienststelle X (FA) vertritt aufgrund des Ergebnisses einer durchgeführten Außenprüfung (AP) den Standpunkt, dass der Vermietung von zwei Kleinwohnungen in einem neu erbauten Bungalow keine unternehmerische Tätigkeit im Sinne des UStG 1994 zugrunde liegt, sondern tatsächlich die Wohnversorgung der beiden (erwachsenen) Kinder beabsichtigt war…

…des hohen Vorabgewinns der Gesellschafterin von 18.000,00 EUR für den BF. objektiv eine Gewinnerzielung nicht möglich gewesen wäre. Dieser Vorabgewinn stehe in keinem Verhältnis zur Arbeitsleistung, die mit der Vermietung von zwei Kleinwohnungen verbunden sei, und zu den erzielbaren Erträgen aus der Vermietung…

…würden. Daher folgende Vorgangsweise: Vermietung 1. OG: 2 Kleinwohnungen à 32 m2 und 1 Wohnung jeweils im 2. und 3. OG à 60 m2, somit insgesamt Wohnungsvermietung 184 m2, Miete netto 1.440,00 €/Monat. Die restlichen Räumlichkeiten von 654 m2 würden als Lager…

…Obwohl im Jahr 1997, dem Jahr der ersten ganzjährigen Vermietung nach der Sanierung, die mit Abstand höchsten Mieterlöse erzielt wurden, fehlten, wie erwähnt, rd. 80% bzw. 100% des angenommenen Sanierungsmehrerlöses. Während der Bf in seiner Planung von jährlich weiteren Einnahmenzuwächsen ausging, spiegelt die Einnahmenentwicklung der…

…an besonders repräsentativen Wohngebäuden, welche schon ihrer Erscheinung nach bloß für die private Nutzung durch den Gesellschafter bestimmt sind. Der dritte Fall betrifft die Vermietung von im betrieblichen Geschehen einsetzbaren Gebäuden um weniger als 50 % der Renditemiete. In den letzten beiden Fällen ordnet § 12 Abs…

…Aufenthaltsraum bereits festgestanden sei. Durch den während der "Zwangspause" (BFG-Anm: Gerichtsverfahren XY) wachsenden Druck der Förderstelle sei die Vermietung von Ferienwohnungen wieder mehr in den Blickpunkt gerückt. Da ein Ende des Rechtsstreites nach der Aufhebung des Ersturteils im Gerichtsprozess XY im Sept.2011 nicht…

…eine überwiegende Vermietung der Räumlichkeiten als Lager in Form von Privatarchiven beabsichtigt war. Außer zwei Kleinwohnungen à 32 m2 im 1. Obergeschoß und je einer Wohnung à 60 m2 im 2. und 3. Obergeschoß (insgesamt 184 m2) sollten die restlichen Räumlichkeiten im Gesamtausmaß von 654…

…4 Kleinwohnungen (cirka 40-50 m²) eingebaut würden und zur Dauervermietung bestimmt seien. Im Erdgeschoss werde eine Ferienwohnung zur wochenweisen Vermietung an Urlaubsgäste errichtet. Genaue Ertragsprognosen seien derzeit nur schwer möglich. Der Beschwerdeführer rechne aber mit Mieteinnahmen aus den 4 Wohnungen in Höhe von rund…

…dem vom Bürgermeister auf Ersuchen des BFG übermittelten Bauakt ergab sich kein Hinweis auf Gespräche im Jahr 2001. Fragen des BFG dahingehend, ob sich die Kleinwohnungen von Ferienwohnungen durch bestimmte bauliche Maßnahmen (zB breitere Türstöcke, Höhe der Waschbecken zum Unterfahren mit Rollstuhl oÄ) unterscheiden würden…

…geschilderten Verfahrensablaufes und der aktenkundigen Unterlagen folgenden entscheidungswesentlichen Sachverhalt fest: A) Zur Nutzungsdauer der Mietobjekte: Der Bf bezog in den beschwerdegegenständlichen Zeiträumen Einkünfte aus der Vermietung von zwei Liegenschaften (Objekt1 und Objekt2). Zum Objekt1: Die Anschaffungskosten (samt Umbaukosten) dieses Objektes betrugen 325.507,03 €…

…indem er Kleinwohnungen Personen vermiete, die sie dann pflegerisch betreue (Aktenvermerk vom 2.3.2007). Der Niederschrift über den Antrittsbesuch bei der Ehefrau des Bf ist zu entnehmen: Ursprünglich sei Vermietung im Rahmen von "Urlaub am Bauernhof" unter dem Bf als Betriebsführer des land- und…

… 23 Abs 2 BAO nicht an. Die laut Sachverhalt umfassenden Betreuungsleistungen der Ehefrau außer Acht zu lassen, um die losgelöste Vermietung von Appartements gesondert betrachten zu können, zeigt den Bedarf an einer klaren Rechtslage, denn nur eine klare Rechtslage garantiert Rechtssicherheit. Primat der Einkunftsart "Gewerbetrieb…

…auf eine spätere Vermietung des umgebauten Gebäudebestands abzielten. Insbesondere spricht das Ergebnis des Planungsauftrages an das Ingenieursbüro – der Plan zur Errichtung von fünf in etwa gleich großen Kleinwohnungen im bisher mit einer Wohneinheit ausgestatteten Gebäude – aus Sicht des BFG für eine von Beginn an vorliegende…

…Bei der Vermietung des Erdgeschosses wird die Renditemiete nicht erreicht. 1.9. Schlussendliche Nutzung des Erdgeschosses durch die Eltern Mitte Mai 2016 beginnt die Nutzung des Erdgeschosses durch die Mieter ***3*** und ***4*** und die monatlichen Mietzahlungen. Die Wohnung wurde auch von der Beschwerdeführerin während…

…sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (lt. Bf/mV April 2013 ohne Sanierung ca. 2-5 Jahre Restnutzungsdauer). Von den elf Kleinwohnungen (Nutzflächen bis 55 m²) waren nach einer Aufstellung der zuständigen Hausverwaltung vom März 1994 (Bf/Eingabe Sept. 2009, Beilage 2b) vier im Haupthaus gelegene…

…Durch den Umbau sei der Mietvertrag mit Ende November 2007 einvernehmlich aufgelöst worden. Im Jahr 2006 sei aus der Vermietung ein Werbungskostenüberschuss in der Höhe von 3.150 € und im Jahr 2007 (ohne die Sonderabschreibung der fiktiven Anschaffungskosten) 1.525,6 € erklärt worden…

…die Vermietung dieser Wohnung bereits nach 11 Monaten wieder beendet worden, weil der Bf beabsichtigte an Stelle der bisherigen (großen) Wohnung drei Kleinwohnungen zu errichten. Es liegt somit hinsichtlich dieser Vermietung ein abgeschlossener Zeitraum zu Grunde. Innerhalb dieses Zeitraumes, von der erstmaligen Geltendmachung von Werbungskosten…

…Adresse, befindlichen Kleinwohnungen wurden vorerst von der X GmbH vermietet, ab April 2004 mietete die Beschwerdeführerin (Bf.), Bf., die Wohnungen im Objekt Adresse, von der GmbH und vermietet diese in der Folge auf ihren Namen und ihre Rechnung weiter. Aus dieser Vermietung erklärte die Bf…

…Wohnung in der S.-Straße 44 zu vier Kleinwohnungen noch im Jahr 2004 abgeschlossen und nur drei der vier Wohnungen für die Vermietung vorgesehen waren. In dieser Situation geht das BFG davon aus, dass die vierte, von Beginn an für eine Privatnutzung geplante Wohnung der…