Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat durch den Vorsitzenden HR Dr. Erwin Luggauer und die weiteren Mitglieder Mag. Dieter Ortner, Heinz Hengl und Joachim Rinösl im Beisein der Schriftführerin FOI Claudia Orasch über die Berufung der Bw. (vormals CXGmbH), PZ, RTStraße 31, vertreten durch die DKfm…

Punkte b c und d und Punkt 3.2), zählt dieser Raum Nr. 2 und 3 im Obergeschoß ebenfalls zur außerbetrieblichen Sphäre der Bw. Er zählt nicht zum Betriebsvermögen. b.) Erdgeschoß - Raum Nr. 2 und 5 Feststellungen: Aussehen des Raumes am 9.7.2004 und…

-78.867,12 S | Jahresgewinn laut UFS | 83.583,90 S | laut Beilage zur Körperschaftsteuererkl. | +15.000 S | detto | + 130.964 S | detto | -33.214 S | Gesamtbetrag der Einkünfte = Einkommen | 196.333,9 S…

…Entscheidungsgründe Das Finanzamt hat im Rahmen einer Außenprüfung nachstehende Feststellungen getroffen: Die Vermietung der 60 m2 großen Neubauwohnung in G., in guter Wohngegend, zu einem monatlichen Hauptmietzins in Höhe von € 120,00 (€ 2,00/m2) und Betriebskosten in Höhe von € 15,00…

…andere Behörden und Ämter etc.: ca. 3 km Postamt ca. 1,8 km Bank ca. 1,5 km Volksschule P. ca. 600 m Umgebung: Wohngegend (anrainende Häuser max. 2 ½ Geschosse); südlich, westlich und nordwestlich unverbaut, Agrargebiet ca. 60 m südlich beginnt ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet…

…führe", stelle lediglich auf Vermutungen und willkürliche Annahmen der Finanzverwaltung ab und nicht auf tatsächliche Rechtsverhältnisse. Warum eine Villa in einer guten Wohngegend eindeutig für eine ausschließliche private Nutzung zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses spreche, sei nicht nachvollziehbar und entspreche auch nicht den derzeitigen Denkgesetzen. Die…

…große Eigentumswohnung eine adäquate Zahlung zu leisten, die für uns einen Gewinn erwirtschaften sollte. Ein Quadratmeterpreis von 7,00 € wäre in dieser Wohngegend durchaus im üblichen Bereich. Die Aussage des von uns beauftragten Maklers von ... bewahrheitete sich, dass hauptsächlich kleine Wohnungen als Mietobjekte gesucht…

…als Liebhaberei qualifiziert wurde, wurde rechtzeitig Berufung (nunmehr Beschwerde) eingebracht und im Wesentlichen ausgeführt, dass die berufungsgegenständliche Liegenschaft in einer attraktiven Wohngegend liege und in der Folge der Erwerb als ein Investment erschien, mit dem sich eine gute Rendite erzielen lassen könne. Es wurde sofort…

…Gastronomie, Banken, Geschäfte uä. befinden. In unmittelbarer Nähe Richtung Nordwesten befindet sich eine gemischte Wohngegend (Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser) und befinden sich dort die Ausläufer des Naherholungsgebiets von C. Es ist nicht aktenkundig, wie groß die Wohnungen der Bw und ihres Gatten sind. Gemäß § 33 Abs. 4…

…und Anlageberater-1 haben in den Sommermonaten den Interessenten das Objekt PLZ, GASSE/**gasse vorgestellt. Die Liegenschaft befindet sich ... in einer ruhigen Wohngegend. …. Das auf der Liegenschaft um 1890 errichtete Eckhaus besteht aus Keller, Erdgeschoß und zwei Stockwerken. Das Objekt umfasst derzeit 19 Wohneinheiten…

…und 3 % (unter 2 %) liegen würden. Zur Frage, ob eine proportionale Berechnung auf Basis der Investitionskosten zulässig sei und welche Miete konkret für ein Objekt in einer schlechten Wohngegend in Hauptstadt bei Investitionskosten von 1.000,00 €/m² erzielbar sei, gibt der Gutachter an…

…hätte. Die weiteren Steigerungen ab dem Jahr 2010 um jeweils 3% seien Schätzungen gewesen, da die Nachfrage in dieser Wohngegend relativ hoch sei und diese Steigerungen daher als realistisch anzusehen wären. Die ab dem Jahr 2009 sinkenden Ausgaben begründete der Bw. mit dem sinkenden Zinsniveau…

…gemacht worden. Bedingt durch den anhaltenden Preisverfall am Wohnungsmarkt sowie durch die Lage des Objektes in einer Wohngegend mit hohem Ausländeranteil hätten bis dato auch keine befriedigenden Mieteinnahmen erzielt werden können. Die unbefriedigende Situation sei im Laufe des Jahres 2000 wesentlich dadurch verbessert worden, indem…

…Leistungen der Rechtsanwälte GmbH in Anspruch nehmen", kann der unabhängige Finanzsenat nicht folgen, da die Wahrscheinlichkeit des Gesehen- und Erkanntwerdens in unmittelbarer Nähe der Wohngegend wesentlich größer ist, als im ersten Bezirk in Wien. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es sich bei dem von der Rechtsanwälte…

…vom Gerichtskommissär bestellten Sachverständigen geht hervor, dass der Wert des Wohnrechtes der Berufungswerberin mit 64.503,70 € bei einer angenommenen Miete p.a. mit 42.000,00 S angesetzt wurde. Das Wohngebäude befindet sich in bester Wohngegend, verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoß und…

…20. Jänner 2003 festzusetzenden Abgaben. Das Wohnrecht der Übergeber bezieht sich auf das von den Übergebern neu errichtete Austraghaus samt Garagen und Arbeitsräumen. Dieses liegt in einer qualitativ hochwertigen Wohngegend und wäre daher auch für Stadtbewohner attraktiv zu vermieten. Die von der Abgabenbehörde I. Instanz…

…Gesellschafters beruht ausschließlich auf der bestehenden Nutzungsvereinbarung. Dies spricht nicht gegen die grundsätzliche Einsetzbarkeit des Objekts im betrieblichen Bereich. Die geographische Lage des Objekts in einer hochwertigen Wohngegend des ***Bezirks O*** ist für eine betriebliche Nutzung insofern günstig, als in dieser Lage grundsätzlich ein Markt…

…angeführten Werte der Wohnungen am Familienwohnsitz und am Beschäftigungsort und damit erheblichen Vermögenseinbußen beschränkt sich der Beschwerdeführer bloß auf Behauptungen und ist diesbezüglich auf die Beweiswürdigung zu verweisen. Außerdem handelt es sich bei der Wohngegend des Beschwerdeführers - wie allgemein bekannt ist - um kein strukturschwaches Gebiet…

…konnte- in der Nähe eines Schlachthofes sowie der Zuggeleise der ****Bahn****. Die unmittelbar umliegende Umgebung kann nach Ansicht des Gerichts nicht als beste Wohngegend angesehen und beurteilt werden, da sie in der Nähe von Gewerbebetrieben gelegen und industriell aufgeschlossen ist. Im Erkenntnis RV/4100713/2015…

…sei. Wie lange die Behandlung gedauert habe, sei ihm nicht mehr erinnerlich, es sei jedoch bestimmt länger gewesen. Befragt zur Parkplatzsituation in seiner Wohngegend, teilte der Zeuge mit, dass diese sehr schlecht sei und es sein könne, dass man 45 Minuten im Kreis fahren müsse…