… 147 ff. BAO wurden u.a. folgende nunmehr bekämpfte Feststellungen getroffen: a) Erlöse Wohnungsverkäufe (TZ 30): Im Rahmen der stichprobenartigen Überprüfung der aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen deklarierten Erlöse, habe sich bei Befragung von 18 Personen herausgestellt, dass es in etwa der Hälfte der Kaufabschlüsse…

…über einen derartigen Betrag zu verfügen, was auch von Bw. nicht behauptet wird. ad b) Wohnungsverkäufe an die geschiedene Ehefrau: Sachverhalt: Mit Kaufvertrag vom 17.11.1998 verkaufte der Bw. an seine geschiedene Ehegattin folgende Wohnungen: Geschäftslokal Nr. im Haus M.Straße (EZ XYZ) Im…

…beim leistenden Unternehmer von vornherein der Vorsteuerabzug ausgeschlossen. Der Unternehmer kann aber auf die Umsatzsteuerpflicht optieren, wenn er das tut, werden die von vornherein nicht abzugsfähig gewesenen Vorsteuern (allerdings erst beim Wohnungsverkauf) nachträglich abzugsfähig (§ 6 Abs. 2 idF. AbgÄG 1998 in BGBl. I 28/1999)…

…ausgeübt worden, einen Gesamteinnahmenüberschuss ergeben hätte. Im Jahr 2011 erfolgte keine Vermietung mehr, es fielen bis zur Abwicklung des Wohnungsverkaufs nur Ausgaben an. Im Zeitraum 1999 bis 2010 (12 Jahre) erwirtschaftete der Bw. aus seiner Betätigung einen Gesamtwerbungskostenüberschuss von € 19.346,42. Die Betätigung…

…| | | | | | Gewinnermittlung: | € | | | Restaurant bis Oktober 2005 | 125.000,00 | | | Wohnungsverkäufe | 66.765,10 | | | Aufwand (VSt x 5) | -42.500,00 | | | Personal | -30…

…in Höhe von 13.352,50 € in Abzug gebracht. Mit Kaufvertrag vom 10. November 2004 wurde die Wohnung veräußert. Das Finanzamt Feldkirch, dass vom Wohnungsverkauf erst mit Schreiben des Bw. vom 15. Juli 2005 Kenntnis erlangte, nahm das Umsatzsteuerverfahren für das Jahr 2004 gemäß …

…Ankauf finanzierte er zur Gänze mit Fremdmitteln. Unmittelbar nach dem Kauf vermietete der Bw. die Wohnung an die gleichzeitig gegründete GmbH "zu Bürozwecken". Gesellschafter der GmbH waren der Gatte der Wohnungsverkäuferin sowie die Schwester und der Vater des Bw. Letzterer fungierte auch als Geschäftsführer der…

…Finanzamt ging von der Buchführungspflicht der Bw aus (TZ 2 BP-Bericht) und nahm daher eine Besteuerung nach vereinbarten Entgelten vor. Es sah die Bw. als Grundstückshändlerin an. In Bezug auf den Wohnungsverkauf (dies betrifft die an Mag. Investor1 verkaufte Wohnung Straße1 , siehe S. 22…

…nochmals ausgeführt, M.S. habe sich verpflichtet für alle den Wohnungsverkauf betreffenden Kosten aufzukommen. Über die Berufung wurde erwogen: Gemäß § 33 TP 9 GebG 1957 unterliegen Dienstbarkeiten, wenn jemandem der Titel zur Erwerbung einer Dienstbarkeit entgeltlich eingeräumt oder die entgeltliche Erwerbung von dem Verpflichteten bestätigt…

…da der Kaufpreis aber erst am 20. April 2005 auf das Bankkonto des Abgabepflichtigen zugeflossen sei, sei dieser Wohnungsverkauf nicht - wie von ihm erklärt - im Jahr 2004, sondern im Jahr 2005 steuerlich (als Einkünfte aus Gewerbebetrieb) zu erfassen. Es habe diesbezüglich eine Erlösverschiebung in das…

…bereits aus dem Grund nicht ausgegangen werden, da im Punkt 1 dieses Vertrages verbindlich erklärt worden wäre, den Reingewinn aus einem Wohnungsverkauf für die Errichtung des gemeinsamen Wohnhauses zu verwenden. Die Vertragspartner hätten sich daher in einem Rechtsirrtum befunden. Bei der Vertragsbestimmung betreffend die von…

…Anzahlung umsatzsteuerfrei behandelt worden. Im Zeitpunkt der Umsatzsteuernachschau sei aus dem Kaufvertrag ersichtlich gewesen, dass es sich um einen umsatzsteuerrelevanten Wohnungsverkauf gehandelt habe. Bei Übergabe der Wohnung wäre mit Übermittlung des Kaufvertrages dieser Fehler aufgefallen und die Anzahlung entsprechend berichtigt worden. Es handle sich um…

…Im Zuge der Wohnungsverkäufe "entschlossen sich Frau B ihre bisher gemietete top 1 im Hinterhaus im Jahr 1998 und JA seine bisher gemietete Top 3 im Hinterhaus beide mit Gartenteil im Jahr 2001 zu kaufen". Die Wohnungen an die beiden Geschwister seien zu erheblich niedrigeren…

…dass der Bescheid vom 20. Oktober 2005 in sämtlichen Punkten angefochten werde und beantragte sinngemäß die Einstellung des Finanzstrafverfahrens, da er entgegen den erstinstanzlichen Feststellungen keine Umsatzhinterziehung im Zusammenhang mit dem Wohnungsverkauf begangen habe. Zur Entscheidung wurde erwogen: Gemäß § 82 Abs. 1 FinStrG hat die…

…berücksichtigen bzw. für das Jahr 2000 anzupassen, - es seien Einkünfte aus Gewerbebetrieb lediglich in Höhe von ATS 60.000,- erzielt worden, - zwei der vom Betriebsprüfer dem Jahr 1999 zugeordnete Wohnungsverkäufe seien richtigerweise im Jahr 1998 mit einem Betrag von ATS 262.094,00 zu erfassen…

…fristgerechte Beschwerde des Beschuldigten vom 24. April 2003, in welcher im Wesentlichen wie folgt vorgebracht wurde: Schon der näher dargelegte Grund für den Wohnungsverkauf und die dahinter stehende ebenfalls erläuterte Kalkulation bzw. die tatsächlichen Wertverhältnisse hinsichtlich des gegenständlichen Verkaufsobjektes zeigten, dass der von der Finanzstrafbehörde…

…ein Verfahren bei noch nicht rechtskräftigen Bescheiden überhaupt eingeleitet werde. Zudem sei vom Verteidiger das "Delikt" nicht in seiner Bedeutung erkannt worden. Ein Wohnungsverkauf sei schon 2000 statt 2001 als Verkauf gebucht worden, weil sich herausstellte, dass es schon damals einen bedingten Vorvertrag mit einem…

…Juni 1993, in welcher er wörtlich ausführt: "Im Jahre 1990 wurden 584 Anteile von 4,614.000,- verkauft ...". Bezugnehmend auf Ergänzungsaufträge der Abgabenbehörde zweiter Instanz im Jahr 1996 betreffend den zeitlichen Zufluss der Wohnungsverkaufserlöse führt der Prüfer abschließend aus: "... anläßlich dieses Termines wurden mir vom…

…ca € 120.000,00, sei dadurch entstanden, dass seitens des Finanzamtes die Wohnungsverkäufe generell mit 20% Umsatzsteuer angesetzt worden seien, obwohl die Bauträgerfirma diese nicht an die Käufer habe weiterverrechnen können. Abgesehen von der Tatsache, dass auf Grund des hohen Finanzamtsrückstandes eine weitere Projektfinanzierung…

…weswegen diese weder als Bauherrin, noch als umsatzsteuerliche Empfängerin der Sanierungsleistungen in Betracht komme. In realiter seien die Sanierungsleistungen an den Wohnungsverkäufer, sprich der MK KEG erbracht worden und bilden diese einen Bestandteil des Kaufpreises. Demzufolge sei der Vorsteuerabzug von öS 272.800.- von der…