…Verwaltungsgerichtshof ist nach Art. 133 Abs. 4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe Strittig ist die Berechnung eines Spekulationsgeschäftes (Wohnungsverkauf) nach alter Rechtslage in der Fassung des Strukturanpassungsgesetzes BGBl. I 100/2006 (ab Veranlagung 2007). Die Beschwerdeführerin (im Folgenden mit Bf. abgekürzt) ist deutsche…

… 147 ff. BAO wurden u.a. folgende nunmehr bekämpfte Feststellungen getroffen: a) Erlöse Wohnungsverkäufe (TZ 30): Im Rahmen der stichprobenartigen Überprüfung der aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen deklarierten Erlöse, habe sich bei Befragung von 18 Personen herausgestellt, dass es in etwa der Hälfte der Kaufabschlüsse…

…über einen derartigen Betrag zu verfügen, was auch von Bw. nicht behauptet wird. ad b) Wohnungsverkäufe an die geschiedene Ehefrau: Sachverhalt: Mit Kaufvertrag vom 17.11.1998 verkaufte der Bw. an seine geschiedene Ehegattin folgende Wohnungen: Geschäftslokal Nr. im Haus M.Straße (EZ XYZ) Im…

…GmbH (***C***) übertragen und bis Ende 2014 fertiggestellt. Die Wohnungen und Stellplätze wurden im Anschluss von der ***A*** abverkauft. Details zu den Wohnungsverkäufen sind der nachstehenden Tabelle zu entnehmen: [Grafik]   Da die Preise der Stellplätze im Rahmen der Betriebsprüfung nicht in Zweifel gezogen wurden…

…09/2015) geprüft und entsprechend dem damaligen Wissensstand auch bestätigt worden (siehe Bericht vom 30.11.2015). Die aktuellen Feststellungen der Finanzbehörde hielten fest, dass laut derzeitigem Wissensstand ein 50%iger Vorsteuerabzug basierend auf den aktuell realisierten Wohnungsverkäufen nicht mehr realistisch sei. Obwohl die Bf…

Vermittlungsprovisionen, die von einer österreichischen Bauträgergesellschaft im Zusammenhang mit Wohnungsverkäufen an eine deutsche Kapitalgesellschaft (ohne inländischer Betriebstätte) gezahlt werden, lösen keine inländische Abzugssteuerpflicht gemäß § 98 i.V. mit § 99 EStG aus, wenn damit die Tätigkeit der Verkaufsvermittlung und nicht jene einer bloßen Verkaufsberatung (kaufmännische Beratung…

…beim leistenden Unternehmer von vornherein der Vorsteuerabzug ausgeschlossen. Der Unternehmer kann aber auf die Umsatzsteuerpflicht optieren, wenn er das tut, werden die von vornherein nicht abzugsfähig gewesenen Vorsteuern (allerdings erst beim Wohnungsverkauf) nachträglich abzugsfähig (§ 6 Abs. 2 idF. AbgÄG 1998 in BGBl. I 28/1999)…

…ausgeübt worden, einen Gesamteinnahmenüberschuss ergeben hätte. Im Jahr 2011 erfolgte keine Vermietung mehr, es fielen bis zur Abwicklung des Wohnungsverkaufs nur Ausgaben an. Im Zeitraum 1999 bis 2010 (12 Jahre) erwirtschaftete der Bw. aus seiner Betätigung einen Gesamtwerbungskostenüberschuss von € 19.346,42. Die Betätigung…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch die Vorsitzende ***54***, die Richterin ***61*** sowie die fachkundigen Laienrichter ***62*** und ***63*** in der Beschwerdesache ***Bf1***, ***Bf1-Adr***, vertreten durch Deloitte Tax Wirtschaftsprüfer GmbH, Renngasse/Freyung 1, 1010 Wien, über die Beschwerde vom 29. Juni 2021…

…| | | | | | Gewinnermittlung: | € | | | Restaurant bis Oktober 2005 | 125.000,00 | | | Wohnungsverkäufe | 66.765,10 | | | Aufwand (VSt x 5) | -42.500,00 | | | Personal | -30…

…auf ein E-Mail der Siedlungsgenossenschaft vom 27.12.2021, in welchem der Bauträger die im Zuge des Wohnungsverkaufes vorgenommene Aufteilung des Preises auf Grund und Boden (9,82%) bzw den Gebäudeanteil (90,18%) vornimmt. Ein vom Pauschalsatz abweichender niedrigerer Grundanteil wurde damit aber nicht…

…in Höhe von 13.352,50 € in Abzug gebracht. Mit Kaufvertrag vom 10. November 2004 wurde die Wohnung veräußert. Das Finanzamt Feldkirch, dass vom Wohnungsverkauf erst mit Schreiben des Bw. vom 15. Juli 2005 Kenntnis erlangte, nahm das Umsatzsteuerverfahren für das Jahr 2004 gemäß …

…laut Aktenlage nicht auseinandergesetzt und dazu keinerlei Feststellungen getroffen. Nach Dafürhalten des BFG ist die Annahme des Finanzamtes, die Wohnungsverkäufe des Streitjahres seien als gewerblicher Grundstückshandel anzusehen nicht nachvollziehbar, zumal diesbezügliche Erhebungen nicht im erforderlichen Ausmaß und auch nicht unter Wahrung des Parteiengehörs dem Bf…

…Ankauf finanzierte er zur Gänze mit Fremdmitteln. Unmittelbar nach dem Kauf vermietete der Bw. die Wohnung an die gleichzeitig gegründete GmbH "zu Bürozwecken". Gesellschafter der GmbH waren der Gatte der Wohnungsverkäuferin sowie die Schwester und der Vater des Bw. Letzterer fungierte auch als Geschäftsführer der…

…Zurechnung des festgestellten (um die Verkaufspreisdifferenz erhöhten) Einkommens des Gruppenmitglieds bei der Ermittlung der Einkünfte der Gruppe des Jahres 2017 betroffen gewesen. Weiters führte die Verkaufspreisdifferenz aus dem Wohnungsverkauf zu einer dem Gesellschafter-Geschäftsführer der Bf. zuzurechnenden verdeckten Ausschüttung und damit zur Heranziehung der Bf…

… 30 Abs. 4 EStG 1988 erfolgen." Am 01.06.2023 brachte der Beschwerdeführer eine Beschwerde gegen den Einkommensteuerbescheid vom 05.05.2023 ein und führte darin begründend aus: "Für den Wohnungsverkauf ***Adresse*** wurden bereits Verträge und Stellungnahmen zum Sachverhalt übermittelt. Gemäß der vorgelegten Stellungnahme des…

…weitere Grundstücke zu veräußern? (planmäßiges Vorgehen) Mit der abweisenden Beschwerdevorentscheidung (BVE) vom 23.07.2018 wurde der gegenständliche Verkauf von fünf Wohnungen als gewerblicher Grundstückshandel bestätigt. Die Bf haben als Bauträger die Wohnungsverkäufe nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Beim Beschwerdevorbringen sowie in weiteren Stellungnahmen wurde…

…und 3 Grundstückswertverordnung nachzureichen. Die Ablehnung des Vergleichswertverfahrens sei durch die Behörde zu Unrecht erfolgt - vielmehr hätte sie im Rahmen der amtswegigen Ermittlungspflicht entsprechende Informationen getätigter Wohnungsverkäufe der Liegenschaft einholen und das Vergleichswertverfahren anwenden müssen. Als Ergänzung zum Vorlageantrag legten die Bf. die bereits angekündigte…

…Verfahren betreffend Einkommensteuer 2015 wieder auf, beurteilte diese Wohnungsverkäufe als gewerblichen Grundstückshandel und berücksichtigte den aus den Verkäufen resultierenden Gewinn daher bei den Einkünften aus Gewerbebetrieb. Die Beschwerde gegen den Bescheid über die Wiederaufnahme des Verfahrens wurde als unbegründet abgewiesen. Der Beschwerde gegen den Einkommensteuerbescheid…

…der Wohnung abgeschlossen. Der monatliche Mietzins wurde mit dem Betrag von € 700,00 vereinbart." Die Abgabenbehörde folgte den Feststellungen der gebührenrechtlichen Prüfung im Einkommensteuerbescheid vom 18.09.2019. Die ImmoESt aus dem Wohnungsverkauf wurde mit je € 8.030,00 festgesetzt. Begründend führte die…