…Aus dem zweiten Gutachten sei nicht ersichtlich, weshalb die ursprünglich mit 100 Jahren angenommene Nutzungsdauer auf 80 Jahre verkürzt worden sei und wieso der Neubauwert je m2 nunmehr niedriger angesetzt worden sei, als im ursprünglichen Gutachten. Der im zweiten Gutachten ausgewiesene Ertragswert gehe überdies von…

…einen Sachwert (inkl. Marinaanlage) in Höhe von € 301.821,24, wozu sie im Wesentlichen den im Gutachten angesetzten "Neubauwert" für die Wohnfläche von nur € 1.100,00 pro m² auf einen Wert von € 1.800,00 pro m² (laut Kranewitter, 5. Auflage…

  Bescheid Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der G, gegen den Bescheid des Finanzamtes A vom 30. August 2001 betreffend Artfortschreibung (§ 21 Abs. 1 Z 2 BewG 1955) zum 1. Jänner 2000, -, entschieden: Der angefochtene Artfortschreibungsbescheid vom 30. August 2001 und die Berufungsvorentscheidung…

…der Prüfer ermittelte den Sachwert der veräußerten Gebäudeteile nach der allgemein anerkannten Methode, nach welcher der Gebäudewert aus dem Neubauwert zum Bewertungsstichtag unter Berücksichtigung eines der Lebensdauer des Gebäudes entsprechenden Abschlages für die durch Alter und Abnutzung eingetretene Wertminderung errechnet wird (vgl. Ross-Brachmann-Holzer…

…| 246,94 m3 | a 270 | 66.673,80 | Garage | 20,80 m2 | a 550 | 11.440,00 | Neubauwert | | | 152.006,80 | - 31 % Alterswertminderung | | | -47.122,10 | - 5 % verlorener Bauaufwand…

…folgende Berechnung Sachwert: | Fiktiver Neubauwert Gebäude | | EURO | Keller | | 178.200,00 | Geschosse | | 1.845.000,00 | | | 2.023.200,00 | Wertminderung | 75% | - 1.517.400,00 | | | 505…

…SAT-Anlage und Markise heraus, verbleibe eine Bemessungsgrundlage von höchstens 40.959,00 Euro (Summe Neubauwert minus 18% Wertminderung). Mit Berufungsvorentscheidung vom 1. Oktober 2008 gab das Finanzamt der Berufung teilweise statt und minderte die Bemessungsgrundlage auf 48.164,00 Euro (Kaufpreis für das Gebäude…

…sich folgende Berechnung: Wert Grund und Boden (gerundet): 750.000 € abzüglich Bebauungsabschlag von 20%= 600.000 € (Netto-)Neubauwert Gebäude laut Gutachten: 622.000 € abzüglich Altersabschlag 2/3 = 207.333,33 € zuzüglich 20% USt = 248.800 € Gesamtwert der…

…Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Restnutzungsdauer 59 Jahre | Neubauwert: 436,57 m² x 806,58 €/m² | 352.128,63 € | Wertminderung 21 Jahre (16,57%) | -58.348,81 € | Zeitwert: | 293.779,82 € Ertragswert: | Miete exkl. Kosten: 2…

…vor ca. 8 bis 9 Jahren gänzlich renovierte Bautrakt in ausstattungs- und errichtungstechnischer Hinsicht als durchschnittlich anzusehen sei. Ausgehend von der Kalkulation Bauten ähnlicher Art laute der Neubauwert des gesamten Gebäudekomplexes auf öS 45.733.640,32, respektive belaufe sich - bei Unterstellung einer für Beherbergungsbetriebe…

…die Afa werde von den tatsächlichen Anschaffungs- und Herstellungskosten berechnet, wobei die Kosten für den Grundanteil auszuscheiden seien. Der von der Versicherung errechnete Neubauwert könne der Afa-Berechnung nicht zu als Grundlage dienen. Die Bw. solle daher die tatsächlichen Anschaffungs- und Herstellungskosten mit Kaufvertrag oder…

…Hinweis auf Rz 2496 bis 2498 der Einkommensteuerrichtlinien) zu beheben. Laut einem im Jahr 1996 erstellten, der Berufung beigelegten Schätzgutachten betrage der Neubauwert des betrieblich genutzten Gebäudeteiles 356.024,21 €. Auf dieser Grundlage errechne sich unter Anwendung der AfA-Sätze von 4 % bzw. 3 …

…ca. 50 %, woraus sich folgender Sachwert ergibt: Neubauwert laut Beilage zur Einkommensteuererklärung ATS 4,868.113,60 x 50 % = ATS 2,434.056,80 2. Vergleichswert: In der gegenständlichen Liegenschaft wurde im Jahr 2002, also in nahem zeitlichen Abstand zum unentgeltlichen Erwerb des Streitobjektes…

…mit, dass das vom Bw. vorgelegte Gutachten zur Feststellung des versicherungstechnischen Neubauwertes diene, also jene Kosten, welche für die Errichtung der Gebäude an Ort und Stelle bei gleicher Ausstattung und Konstruktion aufgewendet werden müssten (Neubauwert). Für die Afa-Bemessungsgrundlage seien allerdings die fiktiven Anschaffungskosten anzusetzen…

…Bebauungsabschlages mit ATS 5.625/m2, für 1337 m2 also mit ATS 7,520.630 geschätzt. Der Bauzeitwert wurde ausgehend vom Neubauwert nach Abzug eines Altersabschlages von 55% mit ATS 2,573.760 ermittelt. Unter Hinzurechnung des Wertes der Aufschließungsabgabe, des Bauzeitwertes des Abstellraumes sowie…

…Weiters wurde wörtlich ausgeführt: "Bei der Ermittlung eines Gebäudewertes ist grundsätzlich vom Neubauwert auszugehen. Dieser ermittelt sich wie folgt: | Erdgeschoss: 60 m 2 | S 1,800.000,-- | Dachgeschoss-Ausbau: 60 m 2 | S 1,680.000,-- | Kellergeschoss: 60 m 2…

…zur Ermittlung des Ertragswertes 12,14 beträgt (Kranewitter, Liegenschaftsbewertung5, 307). Der Jahresreinertrag beläuft sich nach Abzug der Instandhaltungskosten (0,70 % des Neubauwertes; 3.365,17 € anstatt 3.191,00 € laut Betriebsprüfung), der Mietausfallwagnis (2% des Jahresnettoertrages; 802,31 € anstatt 787,00 €…

…sind die angesetzten "Verwaltungs- und Erhaltungskosten" als unrealistisch zu bezeichnen; einen Mindestansatz stellen bei derartigen Verhältnissen jährliche Aufwendungen von 1,5% des Neubauwertes (€ 114.625,00) dar, wodurch sich € 1.719,38 errechnen. Die vorgelegte Planungsrechnung ist dementsprechend wie folgt abzuändern: | Jahr…

…für Verwaltungskosten, Betriebskosten, das Mietausfallrisiko und laufende Instandhaltung (meist 20 bis 30% des Jahresrohertrages oder mehr bei zu erwartendem Reparaturaufwand) oder aber 2 bis 4% für das Mietausfallrisiko und etwa 0,5 bis 5 Prozent des Neubauwertes für die Instandhaltung abgezogen. Der sich daraus ergebende…

…nachzureichen. Mit Vorhaltsbeantwortung vom 27. Februar 2013 teilte der Bw ua mit, dass die verbaute Grundfläche mit 415 m2 außerordentlich hoch sei und der Sachverständige mit dieser Fläche keinen realistischen Neubauwert errechnen habe können. Es sei daher notwendig gewesen, die verbaute Fläche auf werthaltige Flächen…