…Aus dem zweiten Gutachten sei nicht ersichtlich, weshalb die ursprünglich mit 100 Jahren angenommene Nutzungsdauer auf 80 Jahre verkürzt worden sei und wieso der Neubauwert je m2 nunmehr niedriger angesetzt worden sei, als im ursprünglichen Gutachten. Der im zweiten Gutachten ausgewiesene Ertragswert gehe überdies von…

…einen Sachwert (inkl. Marinaanlage) in Höhe von € 301.821,24, wozu sie im Wesentlichen den im Gutachten angesetzten "Neubauwert" für die Wohnfläche von nur € 1.100,00 pro m² auf einen Wert von € 1.800,00 pro m² (laut Kranewitter, 5. Auflage…

  Bescheid Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der G, gegen den Bescheid des Finanzamtes A vom 30. August 2001 betreffend Artfortschreibung (§ 21 Abs. 1 Z 2 BewG 1955) zum 1. Jänner 2000, -, entschieden: Der angefochtene Artfortschreibungsbescheid vom 30. August 2001 und die Berufungsvorentscheidung…

…Auffassung des Gutachters ist beizupflichten. Nach Ansicht des Gerichts ergibt sich hieraus ein Sachwert der Wohnung von 173.144,31 Euro. Sachwert | Neubauwert (1.740 Euro je qm) | 214.420,20 Euro | Verlorener Bauaufwand 5% | -10.721,01 Euro | Zwischensumme…

…der Prüfer ermittelte den Sachwert der veräußerten Gebäudeteile nach der allgemein anerkannten Methode, nach welcher der Gebäudewert aus dem Neubauwert zum Bewertungsstichtag unter Berücksichtigung eines der Lebensdauer des Gebäudes entsprechenden Abschlages für die durch Alter und Abnutzung eingetretene Wertminderung errechnet wird (vgl. Ross-Brachmann-Holzer…

…11 Jahren aus). Fakt sei, dass das Gebäude zum Zeitpunkt der Erstellung des Schätzgutachtens bereits 64 Jahre alt gewesen und der auf Seite 11 ermittelte Total-Neubauwert von 242.650,00 € um eine Alters- und Abnützungsabschreibung von 78%, d.s. 189.267,00 €…

…historischen Anschaffungskosten des abgebrannten Stallgebäudes (Errichtung im Jahr 1980) mittels Rückrechnung über den Baukostenindex ermittelt wurden. Basis für die Rückrechnung war der im Gutachten zur Ermittlung der Versicherungsentschädigung festgestellte Neubauwert: [Grafik]   Die jährliche Abschreibung wurde durch den Betriebsprüfer auf Basis der folgenden Abschreibungssätze errechnet: …

…ein Bauwert - Ermittlung aus dem Neubauwert/Herstellungskosten geschoßweise nach m2 Geschoßfläche unter Berücksichtigung der tatsächlichen Ausstattung mit einem Abschlag für die bisherige technische und wirtschaftliche Abnutzung - von ATS 22,0150.000,00 (Euro 1,599.892,44) und ein sich aus diesen beiden Werten ergebender…

…2.) Im Zuge der Überprüfung der Berechnungsgrundlage für die Kanalbenützungsgebühr kam durch den Sachverständigen hervor, dass für das um 1968 errichtete Wohnhaus ein Investitionsrückstau besteht, der in der Größenordnung an den Neubauwert heranreicht. Die dem heutigen Wohnungsstandard nicht entsprechende Raumaufteilung, die desolate Heizungs- und Sanitärinstallation…

…gutachterliche Stellungnahme (F) ohne Außenanlagen, Kanalisierung und Erschließung vorgelegt worden, die als Gebäudewert bei einem Neubauwert von 265.000,00 und nach Abschlägen 180.000,00 € ergab. Die Betriebsprüfung habe einen"Verkauf unter Wert" festgestellt. Das Argument, es liege eine nur eingeschränkte Verkäuflichkeit vor…

…Oktober 2009 aus, dass der Ansatz der technischen Lebensdauer für massive Lagerhäuser (Hallen) mit 60 Jahren auf der Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden nach Ross-Brachmann erfolgt sei. Was den Neubauwert anlange, so würden die Herstellungskosten für Lagergebäude auf Basis der statistischen Kostenwerte des BKI…

…| 246,94 m3 | a 270 | 66.673,80 | Garage | 20,80 m2 | a 550 | 11.440,00 | Neubauwert | | | 152.006,80 | - 31 % Alterswertminderung | | | -47.122,10 | - 5 % verlorener Bauaufwand…

…folgende Berechnung Sachwert: | Fiktiver Neubauwert Gebäude | | EURO | Keller | | 178.200,00 | Geschosse | | 1.845.000,00 | | | 2.023.200,00 | Wertminderung | 75% | - 1.517.400,00 | | | 505…

…SAT-Anlage und Markise heraus, verbleibe eine Bemessungsgrundlage von höchstens 40.959,00 Euro (Summe Neubauwert minus 18% Wertminderung). Mit Berufungsvorentscheidung vom 1. Oktober 2008 gab das Finanzamt der Berufung teilweise statt und minderte die Bemessungsgrundlage auf 48.164,00 Euro (Kaufpreis für das Gebäude…

…sich folgende Berechnung: Wert Grund und Boden (gerundet): 750.000 € abzüglich Bebauungsabschlag von 20%= 600.000 € (Netto-)Neubauwert Gebäude laut Gutachten: 622.000 € abzüglich Altersabschlag 2/3 = 207.333,33 € zuzüglich 20% USt = 248.800 € Gesamtwert der…

…Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Restnutzungsdauer 59 Jahre | Neubauwert: 436,57 m² x 806,58 €/m² | 352.128,63 € | Wertminderung 21 Jahre (16,57%) | -58.348,81 € | Zeitwert: | 293.779,82 € Ertragswert: | Miete exkl. Kosten: 2…

…vor ca. 8 bis 9 Jahren gänzlich renovierte Bautrakt in ausstattungs- und errichtungstechnischer Hinsicht als durchschnittlich anzusehen sei. Ausgehend von der Kalkulation Bauten ähnlicher Art laute der Neubauwert des gesamten Gebäudekomplexes auf öS 45.733.640,32, respektive belaufe sich - bei Unterstellung einer für Beherbergungsbetriebe…

…die Afa werde von den tatsächlichen Anschaffungs- und Herstellungskosten berechnet, wobei die Kosten für den Grundanteil auszuscheiden seien. Der von der Versicherung errechnete Neubauwert könne der Afa-Berechnung nicht zu als Grundlage dienen. Die Bw. solle daher die tatsächlichen Anschaffungs- und Herstellungskosten mit Kaufvertrag oder…

…Hinweis auf Rz 2496 bis 2498 der Einkommensteuerrichtlinien) zu beheben. Laut einem im Jahr 1996 erstellten, der Berufung beigelegten Schätzgutachten betrage der Neubauwert des betrieblich genutzten Gebäudeteiles 356.024,21 €. Auf dieser Grundlage errechne sich unter Anwendung der AfA-Sätze von 4 % bzw. 3 …

…ca. 50 %, woraus sich folgender Sachwert ergibt: Neubauwert laut Beilage zur Einkommensteuererklärung ATS 4,868.113,60 x 50 % = ATS 2,434.056,80 2. Vergleichswert: In der gegenständlichen Liegenschaft wurde im Jahr 2002, also in nahem zeitlichen Abstand zum unentgeltlichen Erwerb des Streitobjektes…