…je m² abzüglich eines Bebauungsabschlages in Höhe von 20 % festgestellt worden sei. Im Hinblick auf die beträchtliche Steigerung der Grundpreise in den letzten 10 Jahren könne "mit Sicherheit" davon ausgegangen werden, dass der im Kaufvertrag vereinbarte Preis von 15.000 S je m² als angemessen…

…04.08.2006 eingeräumten Möglichkeit, ein von ihm behauptetes Gutachten einer Wohnbaugesellschaft über die ortsüblichen Grundpreise in (Betriebsort) zu beschaffen (das Ergebnis samt entsprechender Fundamentierung wurde der Abgabenbehörde bis dato nicht zugänglich gemacht) o die Einholung einer Stellungnahme von der Bodenschätzungsabteilung, wobei die wichtigen Aussagen…

…Kaufinteressenten von selbst geregelt". Ein Schätzungsgutachten eines Sachverständigen bestehe nur in mündlicher Form (Vorhaltbeantwortung vom 19.8.2002). In dem am 4.9.2002 ausgefertigten Einkommensteuerbescheid für 2001 ging das Finanzamt von einem Grundpreis von 2.500 S je m² aus. Der auf Grund und…

…in der ersten Heizsaison. ..... 2.5. Begrenzung der Wärmeleistung Die eingestellte Wärmeleistung (Verrechnungsanschlusswert) ist Grundlage für die Bemessung des Grundpreises. Die Verrechnungswärmeleistung wird mit einem netzseitigen Durchflussbegrenzungsventil vom WVU eingestellt. ..... 3. Eigentumsgrenzen 3.1. Anschlussanlage Das Objekt des Kunden wird mit einer Anschlussanlage an das…

…Auch wenn dem Einwand des Bw., dass aufgrund der hochwertigen Lage ein Wertsteigerungspotential für Grund und Boden besteht insoweit Rechnung getragen wird und wegen der mit hoher Wahrscheinlichkeit eintretenden Wertsteigerung der Grundpreise eine Verzinsung des Bodenwertes außer Acht bleibt, errechnet sich noch immer ein Mindestmietenansatz…

…1995) weist der beeidete gerichtliche Sachverständige Ing.S. selbst darauf hin, dass "die Grundpreise in Oberndorf generell diese extreme Rekordhöhe nicht erreicht haben." Im Übrigen handelt es sich bei dem Erwerber des konkreten Grundstückes um einen Bauträger. Diese sind grundsätzlich bereit, höhere Kaufpreise zu zahlen…

…der Stadt Wien, d vom 10. März 1950 unter Punkt 3.) und 4.) vorgeschriebenen Verpflichtungen. Die Gasse war damals noch nicht ausgebaut. Seit damals sind die Grundpreise zuerst durch den Bau der 4. Donaubrücke und wesentliche Verbesserungen der Verkehrslage, aber auch durch Baulandverknappung, sowie durch…

…der Stadt Wien, d vom 10. März 1950 unter Punkt 3.) und 4.) vorgeschriebenen Verpflichtungen. Die Gasse war damals noch nicht ausgebaut. Seit damals sind die Grundpreise zuerst durch den Bau der 4. Donaubrücke und wesentliche Verbesserungen der Verkehrslage, aber auch durch Baulandverknappung, sowie durch…

…bei qualitativer hochwertiger Bauart über S 18.000,00/m². Werterhöhend: - Ortsmitte, nahe Liftanlage - teure Grundpreise Wertmindernd: - Erdgeschosswohnung - nicht gute Raumverteilung - nur E-Heizung - die Umbauarbeiten wurden nicht fachgerecht durchgeführt Der Anteil der Gesamtliegenschaft beträgt 8,9%. Zu diesem Anteil gehören außer der eigentlichen Wohnung…

…Grundstückswert (AB 38) wird ausgeführt: Im Vergleichswertverfahren und aufgrund der Erhebung beim Bauamt III/3 Stadtgemeinde A. sei ein erzielbarer und ortsüblicher Grundpreis von € 436,04 (= S 6.000,00) für Baulandflächen in diesem Bereich feststellbar. Von der Gesamtfläche Bauland seien 100% verbaut…

…und rechtlichen Möglichkeiten entsprechend der individuellen Wünsche variabel seien. Für Gespräche bezüglich Änderungswünsche stehe der Architekt gerne zur Verfügung. Der Projektbroschüre sind neben den Pauschalpreisen für die unterschiedlichen Baustufen auch die Grundpreise für die einzelnen Parzellen zu entnehmen, wobei das vom Bw erworbene Grundstück Nr…

…m² bezahlt wurden. Es besteht daher kein Grund, von dem in den Steuererklärungen angesetzten Grundpreis von 1.800 S je m² abzugehen. Sowohl das Finanzamt als auch die Berufungswerberinnen haben die Aufteilung des Kaufpreises nach der Differenzmethode vorgenommen. Die Rechtsprechung bezeichnet diese Methode, bei der…

…ausgegangen werden. Vielmehr muss die Lage als schlechte Wohnlage bewertet werden. Wie in der Beilage 2. (Anm: Auszug aus der Zeitschrift Gewinn 5/2000) ersichtlich liegen die Grundpreise für W. - schlechte Lage bei 1.400 2.000 ATS / m2. (102-140 EUR / m2). Im Gutachten…

…und Berechnung des Bauwertes wurde vom Sachverständigen das Sach- und Ertragswertverfahren herangezogen. Das Gutachten stellt unter Punkt V (Errechnung der Restnutzungsdauer mittels Sachwertmethode) wie folgt fest: Der Grundwert wurde unter Heranziehung eines Grundpreises von € 75,- per m² und unter Berücksichtigung eines Bebauungsabschlages von 10%…

…Abwertung wird ein abgenützter Zustand im Inneren des Hauses zugrunde gelegt. Ertragswert: Dieser errechnet sich aus der erzielbaren Miete abzüglich der Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten und des Mietausfallswagnisses kapitalisiert auf die wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Der Grundpreis wird dabei entsprechend berücksichtigt. Da von einer künftigen Eigennutzung auszugehen ist…

…sich ein Preis von € 40.500,-). Allerdings kann davon ausgegangen werden, dass zu den Grundpreisen regelmäßig noch in gewissem Umfang Sonderausstattungen dazu kommen, sodass ein Preis von € 45.000,- durchaus als realistisch erscheint. Hinsichtlich des von der Bw in ihrer Berechnung angewandten Neupreises…

…bzw. Grund und Boden anhand der nachfolgend angeführten Verhältnisrechnung auf (Verkehrswertermittlung durch Anwendung von Ertrags- und Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren zur Ermittlung eines durchschnittlichen Grundpreises). Basierend auf den Kaufpreisen von Vergleichsgrundstücken gelangte die Prüferin für die 992 m 2 zu einem Kaufpreisanteil von S 2,5 Mio.…

…die Anschaffungskosten der Heizungsanlagen nicht einmal annähernd dem gesamten, vom Kunden über die Vertragslaufzeit zu entrichtenden Jahresgrundpreis entsprächen. Die Anschaffungskosten stellten im Schnitt nur zirka ein Drittel des gesamten Grundpreises dar. Dieses "Missverhältnis" sei nur dadurch erklärbar, dass die Kunden nicht die Heizungsanlagen erwerben wollen…

…30.000,00 S monatlich betragen. In einer Stellungnahme der Bewertungsstelle des Finanzamtes zur Bemessung der Höhe des Grundpreises im Zusammenhang mit der Ermittlung der AfA für Gebäude wurde Folgendes festgehalten: Bei dem Haus Sstraße xx handle es sich um eine alte Villa mit durchschnittlicher…

…000 S ergebe. Wäre dies bei einem Quadratmeterpreis von 2.103 S (1.056000: 502 m² = 2.103 Anm. d. Referenten) - gegenüber marktüblichen Grundpreisen - ein eher niedriger Wert, so solle mit diesen Berechnungen nur belegt werden, dass bei nicht marktkonformen Preisen Relationsrechnungen, wie sie…