…Die Bodenwertverzinsung geht von einer abgerundeten Sekundärmarktrendite (SMR) von 5 % der letzten 10 Jahre vor dem Ende des letzten Streitzeitraumes aus. | Sekundärmarktrendite | % | 1994 | 6,30 | 1995 | 6,50 | 1996 | 6,30 | 1997 | 5,70 |…
Berufungsentscheidung Der Unabhängige Finanzsenat hat durch den Vorsitzenden Dr. Romuald Kopf und die weiteren Mitglieder Dr. Gerald Daniaux, Mag. Tino Ricker und Mag. Michael Kühne über die Berufung der i, vertreten durch Grant Thornton Unitreu GmbH Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft, Rivergate, Handelskai 92, Gate 2, Top…
…Verlorener Bauaufwand: Da der Betrieb im Wesentlichen unverändert weitergeführt wird, erscheint ein Abschlag für verlorenen Bauaufwand nicht notwendig. 2) Kosten Superädifikatszins: Bei der Ertragswertermittlung wurde von Herrn Ing. I. eine Bodenwertverzinsung berücksichtigt. Dabei wurde der Bodenwert des Ing. U. unverändert übernommen. 3) Mietzinshöhe: Der im…
…| | | | Liegenschaftsreinertrag | 31.640 | 31.640 | 24.740 | abzügl. Bodenwertverzinsung | -6.231 | -6.231 | -6.231 | Reinertrag d. baulichen Anlagen | 25.409 | 25.409 | 18.509 | | | | |…
…S | Ertragswert | Jahresrohertrag | 1.899.450 S | 100 % Bodenwertanteil 8 411.600,00 S | | - 7 % Bodenwertverzinsung | 558.612 S | Reinertrag | 1.310.638 S | Zwischensumme bei Vervielfältiger 13,45 | 17.628.081 S | …
…6.126,00 € | Grund und Boden € 32.000,00 (€ 32.000,00 x 0,03) | | 960,00 € | Jahresreinertrag zuzüglich Bodenwertverzinsung | | 7.086,00 € | Instandhaltung € 128.000,00 x 0,5% |  …
…mit 5% geschätzten Mietzinsausfall und die ebenfalls mit 5% geschätzten Reparaturkosten ab, verminderte den sich so ergebenden Betrag um 3% für Bodenwertverzinsung und gelangte so zu einem jährlichen Nettoertrag von €°2.050,65. Kapitalisiert mit 4% auf eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren abzüglich eines Betrages…
…Bodenwertverzinsung: | 31.806,46 | 30.313,06 | 29.586,28 | Mietausfallwagnis 1,5%: | 518,58 | 494,23 | 482,38 | Instandhaltung 5%: | 1.728,61 | 1.647,45 | 1.607,95 | Verwaltung 1,5…
…hält aus folgenden Gründen einem Fremdvergleich stand: Berechnung der für angemessen erachteten Miete (vgl. Berechnung der vom Finanzamt für angemessen erachteten Miete AB 68) | Jahresreinertrag + Bodenwertverzinsung (96%) | 86.689,31 € (vgl. AB 68) | Mietausfallswagnis (2%) | 1.806,03 € (vgl…
…sich in obigem Artikel für eine anschaffungskostenbezogene Ermittlung des angemessenen Mietzinses ausspreche. Dieser solle sich aus einem Reinertrag der baulichen Anlagen (durch Restnutzungsdauer des Gebäudes bestimmt), einer Bodenwertverzinsung sowie Bewirtschaftungskosten zusammensetzen. Der so ermittelte Betrag könne mit einer Nettokaltmiete (exkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) gleichgesetzt werden…
…Mietentgelt: | Gebäude € 40.000,00 : 17,29 | | 2.255,64 € | Grund und Boden € 31.000,00 x 0,04 | | 1.240,00 € | Jahresreinertrag zuzüglich Bodenwertverzinsung | 65 % | 3.495,64 € | Instandhaltung…
…x 0,03 | | 1.200,00 € | Jahresreinertrag zuzüglich Bodenwertverzinsung | 92 % | 12.895,09 € | Mietausfallswagnis | 1,5 % | 210,25 € | Instandhaltung | 5 % | 700,82 € | Verwaltung | 1,5 % | 210,25…
…| 14.746,81 € | Grund und Boden € 326.909,53 x 0,03% | | 9.807,29 € | Jahresreinertrag zuzüglich Bodenwertverzinsung | 92 % | 24.554,10 € | Mietausfallswagnis | 1,5 % | 400,34 € | Instandhaltung |…
…12 m² | 200,00 m² | Vorderland (Rest Grünland) | | | 511,73 m² | 297,61 m² | für Bodenwertverzinsung | Grundpreis/m² | | 220,00 € | | | Bodenwert für Bodenwertverzins-ung | | | 65.475,08 € …
…| | Bodenwert | 65.475,08 | | | | | Jahresreinertrag | 7.641,99 | | | | | Bodenwertverzinsung | 2.291,63 | | | | | Gebäudereinertrag | 5.350,36 | | | | | Kapitalisierungsfaktor | 19…
…| | Beträge in S | Gebäuderohertrag lt. Gutachten | 137.000,00 | abzüglich 10% Bewirtschaftungskosten | - 13.700,00 | abzüglich 0,6 % Erhaltungskosten | - 11.400,00 | Jahresreinertrag | 111.900,00 | abzüglich Bodenwertverzinsung lt. Gutachten | - 15.700,00 …
…960,00 | S 137.053,00 | Jahresreinertrag | € 7.142,00 | S 98.276,00 | abzügl. 5% Bodenwertverzinsung | € 1.141,00 | S 15.701,00 | Reinertrag | € 6.001,00 | S 82.576,00 …
…/ m² | - 4.461,91 € | - Bodenwertverzinsung | - 5.486,09 € | Reinertrag der baulichen Anlage | 15.659,07 € | Vervielfältiger | x 23,45561787 | kap. Reinertrag der baulichen Anlage = AfA-Basis (ohne HE-Anteil) | 367.293,14…
…1995 ATS 15.000,00, p.a. | 180.000,00 | | Abzüglich Bewirtschaftungskosten 30% | -54.000,00 | | Abzüglich Bodenwertverzinsung | -11.892,00 | | | 114.108,00 | | | | | Kapitalisierungsfaktor laut Tabelle (restl. 20 Jahre) …
…2006 sei zu erwidern, dass im Ertragswertverfahren der Ermittlung des Bodenwertes nur insofern Bedeutung zukomme, als die ermittelte Bodenwertverzinsung vom Reinertrag in Abzug gebracht werde, der Reinertrag der baulichen Anlagen mit der unterstellten Restnutzungsdauer kapitalisiert und zum Ergebnis der Bodenwert hinzugerechnet werde. Praktisch werde damit…