…mir mit 25 Jahren geschätzt; dies bei einer Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes von 50 Jahren (gerechnet seit der Generalsanierung 1988). Begründet wird dies vor allem durch die oben dokumentierte "alte Bausubstanz" mit zahlreichen Mängeln, vor allem Feuchtigkeit und beginnender Schimmel im Kellerbereich, sowie Abblätterungen an der…

…Wohnräume befinden, in den Mansardenteil führt. Eine solche Stiegenverkleidung in der in den Unterlagen angeführten Weise, ohne damit verbundener Verbesserung an der Bausubstanz, kann allenfalls als verschönernde Reparatur oder als Maßnahme der wohnlichen Ausgestaltung angesehen werden. Mag eine Holzverkleidung auch das Raumklima angenehm gestalten, so…

…hält der Senat eine Wertermittlung durch Kombination von Sach- und Ertragswertverfahren für geboten. Dabei ist dem Ertragswert im Hinblick auf die gute Ertragslage und die alte Bausubstanz des Gebäudes mehr Bedeutung beizumessen. Der Senat hält daher die von der Berufungswerberin beantragte Gewichtung (1 Teil Sachwert…

…oder der Nutzungsdauer des Wohnraumes ist daher laut Gesetz nicht Voraussetzung, wohl aber - wie aus dem Begriff "Sanierung" zu schließen ist - ein Verbesserungsbedarf. Herstellungsaufwand liegt insbesondere dann vor, wenn Veränderungen an der Bausubstanz des Wohnraumes vorgenommen werden, zB bei Zusammenlegung von Wohnungen, Versetzen von Zwischenwänden…

BerufungsentscheidungDer Unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung des Bw., vertreten durch Günter Hösele, gegen die Bescheide des Finanzamtes Deutschlandsberg betreffend Umsatz- Einkommen- und Gewerbesteuer für 1992 und 1993 entschieden: Die Berufungen gegen die Bescheide betreffend Umsatzsteuer für 1992 und 1993 sowie Einkommensteuer und Gewerbesteuer für…

7.6.4.5 Herstellung Rz 534: Herstellungsaufwand liegt insbesondere dann vor, wenn Veränderungen an der Bausubstanz des bereits vorhandenen Wohnraumes vorgenommen werden. Die Neuschaffung von Wohnraum (zB Dachbodenausbau) fällt nicht unter diese Begünstigung, sondern kann bei Vorliegen der Voraussetzungen des § 18 Abs. 1 Z…

…Einbau eines Bades, Installationen u.ä.). Aufgrund der Tatsache, dass die angeführten Investitionen nicht ohne Beschädigung der Bausubstanz entfernt werden können, liegt es im Interesse des Vermieters diese Kosten nicht durch den Mieter tragen zu lassen. Dadurch kann trotz Randlage des Mietobjektes ein Mietzins verlangt…

…auch nach einer Generalsanierung nicht von vorne herein auszugehen, hängt dies doch wesentlich vom Zustand der tragenden Bausubstanz sowie von Art und Umfang der durchgeführten Sanierungsarbeiten ab. Mit den auf langjährigen Erfahrungswerten von Experten der Liegenschaftsbewertung beruhenden, unterschiedlichen Prozentsätzen der aktivierten Gebäudekosten für neue bzw…

…2000 unter der Auflage, weichende Erben auszuzahlen, übertragen. Die Bausubstanz war zu diesem Zeitpunkt schlecht, es wurde eine Frühstückspension bis 2004 mit ständigen kostenintensiven Reparaturaufwendungen geführt. Im Jahr 2004 kamen die Ehegatten zu dem Schluss, dass entweder die Familienliegenschaft verkauft würde, oder eine völlige Generalsanierung…

…2000 unter der Auflage, weichende Erben auszuzahlen, übertragen. Die Bausubstanz war zu diesem Zeitpunkt schlecht, es wurde eine Frühstückspension bis 2004 mit ständigen kostenintensiven Reparaturaufwendungen geführt. Im Jahr 2004 kamen die Ehegatten zu dem Schluss, dass entweder die Familienliegenschaft verkauft würde, oder eine völlige Generalsanierung…

…dafür, der Bw. hätte auch nur bei einem der in Rede stehenden Liegenschaften bisher unterlassene Erhaltungsarbeiten in den Streitjahren nachzuholen gehabt (vgl. die gutachtliche Bewertung des Bauzustandes L-Gasse 93 "Die tragende Bausubstanz ist in gutem Zustand. Dachdeckung, Dachverblechung und Außenputz werden offensichtlich regelmäßig instandgehalten")…

…hätte sein müssen, dass im Hinblick auf - die schlechter als ursprünglich erwartete Bausubstanz und die damit verbundene Erhöhung des Sanierungsvolumens, - seine angespannte finanzielle Situation, - den erhöhten Kreditbedarf sowie - die Weigerung der Bank zur Weiterfinanzierung ohne entsprechende Eigenmittel eine Finalisierung des Sanierungsvorhabens kaum, jedenfalls aber nicht…

…Schwimmbad, Sauna, etc.) auszubauen. Dabei sei besonders darauf Bedacht genommen worden, möglichst viel von der vorhandenen alten Bausubstanz zu erhalten. Wie bereits am 28.10.2016 dem Finanzamt bekannt gegeben worden sei, bestehe der Plan, das Gebäude nach Fertigstellung zu verkaufen oder zu vermieten. Weil…

…gehören oft auch andere kriminelle Delikte wie Menschenhandel und Mietwucher (Vermietung von z.B. denkmalgeschützten Mietzinshäusern an Personen z.B. Asylanten mit dem Ziel, das Schutzobjekt dauerhaft zu beschädigen und die Bausubstanz nachhaltig zu beeinträchtigen bzw. zu zerstören). Nach § 1 Abs. 10 DMSG (Denkmalschutzgesetz) BGBl…

…einem Irrtum heraus wurde jedoch bisher ein zu geringer Betrag verrechnet. Am 22.12.2011 wurde die Miete für die Jahre ab Mai 2008 indexangepasst nachverrechnet und bezahlt. Aus den vorgelegten Rechnungen geht hervor, dass der überwiegende Teil der Sanierungskosten die Bausubstanz - Mauerwerk, Fenster, Fundament…

…aus dem hervorgehe, dass das betreffende Haus im Alleineigentum seiner Ehefrau stehe. Eine Meldung an die Gemeinde sei unterbleiben, weil keine Schäden an der Bausubstanz aufgetreten seien. Ebenso sei von einer Versicherungsmeldung abgesehen worden, weil bei vorangegangenen Hagelunwettern am 13. Mai 2015 und am 12…

…16. Das Gebäude (ein Einfamilienhaus) habe laut Baueinreichplan vom Jänner 1969 aus einem Keller- und einem Erdgeschoss bestanden. Im Jahr 2003 sei die bestehende Bausubstanz in einen geplanten Um- bzw Neubau eingegliedert worden und in den Jahren 2004 bis 2006 um ein 1. und 2…

…für die technisch wirtschaftliche Abnützung eine Alterswertminderung von 38 % sowie einen weiteren Abschlag von 20 % im Hinblick auf die gegebene Raumeinteilung und Bausubstanz vor. Auf das Gutachten vom 02.12.2015 wird verwiesen. Mit Schreiben vom 12.03.2018 richtete die Abgabenbehörde ein Ergänzungsersuchen an…

…Bodenverhältnisse stattgefunden hat und die Bausubstanz nicht untersucht wurde; betreffend die Bausubstanz wurde auf das Vorgutachten und der Nachschau des Finanzamtes verwiesen. Wie bereits vorstehend zu dem 2. Gutachten ausgeführt, lässt daher auch dieses Gutachten keinen Schluss zu, dass die Bausubstanz eine kürzere als im…

…getroffen, wonach von dem am 11.1.2012 erworbenen Grundstückskörper zwei Grundstücksflächen abgeschrieben und sodann als eigenständige Baugrundstücke verkauft werden sollten. Die bebaute Liegenschaft habe jedoch nicht verkauft werden können, weil „keine adäquate Bausubstanz“ vorhanden gewesen sei. Vielmehr seien Sanierungsarbeiten angestanden, die teilweise als Eigenleistungen…