…selbst überwiegend fremdfinanziert gewesen sei, ginge es weniger um die Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals als vielmehr die Refinanzierungskosten und Abschreibungen ins Verdienen zu bringen. Der UFS sah daher im Verzicht auf fremdübliche Mietzinszahlungen eine verdeckte Ausschüttung der Bw. an ihren Gesellschafter. Die Höhe der verdeckten…

…das Veranlagungsjahr 2009 würden - 2.524,37 € und für 2010 gesamt 8.472,51 € betragen. Eine fremdübliche Miete könne mit 1.500,00 €/m² angesetzt werden. Die ursprünglich geplante Abschreibung hätte 5.250,00 € (1,5% von 350.000,00 €…

…c. Die Bw. bestreitet sowohl das Vorliegen "privater Aufwendungen", als auch das Vorliegen von Liebhaberei, einer nicht fremdüblichen Miete und behauptet die Fremdüblichkeit der Vertragsgestaltungen. 2. a. Erhebungen zum Vorliegen eines Missbrauches wurden nicht durchgeführt, sodass darauf in der Berufungsentscheidung nicht einzugehen war. b. Soweit…

…wobei durch den Mietzins auch gleichzeitig die Betriebskosten abgedeckt würden. Diese Vermietung sei eindeutig nicht fremdüblich, da durch die Einnahmen gerade die Betriebskosten und die Afa abgedeckt würden (von den Zinsen gar nicht zu reden). Abgesehen davon sei auch auf die Miete für 1999 verzichtet…

…Mieters anschafft bzw. errichtet. Im Erkenntnis vom 7. 7. 2011, 2007/15/0255 hat das Höchstgericht unter Verweis auf VwGH 23. 2. 2010, 2007/15/0003 die vom UFS in der angefochtenen Berufungsentscheidung RV/0540-L/04 vom 24. August 2007 durchgeführte Herleitung des fremdüblichen…

…nach Meinung des unabhängigen Finanzsenates im Fall der Bw. nicht vor. Denn schließlich wurde der Unitrac Spacer 4 x 4 rechtsverbindlich gemietet und dafür nach Ablauf des Zeitraumes eine fremdübliche Miete bezahlt. Auch lassen die mündlichen, in den angeführten Rechnungen niedergeschriebenen Vereinbarungen der Vertragspartner nicht…

…57,2% und im Jahr 1992/93 66% betragen; ein fremdüblicher Mietaufwand müsse 1991/92 mindestens ATS 10.826,00 netto betragen; für 1992/93 müsse die fremdübliche Miete ATS 15.686,00 betragen, da Mieter So. das Objekt im Dezember verlassen und die Bw…

…die Bewohner fertiggestellt wurden, seien die Kosten und der Zeitpunkt der Fertigstellung nie nachgewiesen worden. Um eine fremdübliche Miete zu errechnen, wären die selbst getragenen Baukosten nachzuweisen. Zur Untermauerung seiner Nutzflächenaufteilung listete der Prüfer eine Darstellung des umbauten Raumes je Geschoss auf, welche gerundet zum…

…dass die verdeckte Gewinnausschüttung zumindest die der Bw. entstandenen Kosten und nicht die auf dem freien Markt erzielbare fremdübliche Miete zu umfassen habe. Die geltend gemachten Aufwendungen hätten sich folgendermaßen zusammengesetzt: Aufwand Wohnung Stadt | | 2004 | 2005 | AfA | 7.516,00…

…halten. Auf Nachfrage des Referenten bestätigte der Amtsbeauftragte die Tatsache, dass für die vom Finanzamt angenommene fremdübliche Miete von EUR 2.500,00 keinerlei Nachweise existieren. Die von ihm vorgebrachte Notwendigkeit der Missbrauchsprüfung begründete der Amtsbeauftragte damit, der steuerliche Vorteil der gewählten Vorgangsweise liege darin…

…ergebe sich, dass unter Berücksichtigung aller Umstände ein fremdübliches Mietverhältnis vorliege. Weiters sei darauf hinzuweisen, dass aus der Vermietung iSe Liebhabereibeurteilung innerhalb eines angemessenen Zeitraumes ein Totalüberschuss erzielt werde. Für eine Nicht-Anerkennung eines keine Liebhaberei darstellenden, fremdüblich gestalteten Mietverhältnisses bestehe kein Raum. Der Umstand…

…einen "fremden" Mieter nicht als Bürge und Zahler akzeptiert hätte. Auf Grund dieser Überlegungen werde das gegenständliche Vertragsverhältnis nicht anerkannt. Bezüglich der Umsatzsteuer wurde ausgeführt, die fehlende Fremdüblichkeit der soeben beschriebenen Vertragsgestaltung schlage auch auf den Bereich der Umsatzsteuer durch. Mangels eines fremdüblichen Leistungsaustausches stehe…

…bereits ein Zuwarten bis zumindest Ende 2001 als nicht fremdüblich: Die Bw. stellten ihr Gebäude der S-GmbH (zumindest) die Jahre 1995 bis 2001 zur Verfügung und erhielten während dieser sieben Jahre vom angeblich vereinbarten monatlichen Mietzins S 15.000,00 bis auf eine im…

…Der Finanzamtsvertreter hob hervor, dass die in Streit stehende Verminderung der Miete steuerlich nicht anzuerkennen wäre, da sie wegen ihres unklaren Inhaltes nicht fremdüblich wäre. Die steuerliche Vertretung gab als Grund der vereinbarten Mietenreduktion das durch den Übergang der Geschäftsführung von J. F auf den…

…dass unter Tz 11 des Betriebsprüfungsberichtes zur Begründung der nicht fremdüblichen Vermietung an die beiden Söhne die Nettomieten im Verhältnis zur Quadratmeteranzahl der jeweiligen Wohnung dargestellt würden, woraus sich dann die jeweilige Miete pro m² ergäbe. Allerdings seien die Größen der einzelnen Wohnungen im Bp…

…von 78 m2 nicht als fremdüblich gelten. Dies gilt aus Sicht des UFS auch dann, wenn es sich um eine alte Wohnung handelt, die allerdings durch Sanierungsmaßnahmen in einem gebrauchsfähigen Zustand erhalten wird. Die BW gesteht die Fremdunüblichkeit der Miete in ihrem Schreiben vom 5…

…Festsetzung von Umsatzsteuer für 1-10/2005 mittels Berufungsvorentscheidung abgewiesen. Begründend wurde zu diesen Bescheiden hinsichtlich des Streitpunktes "Fremdübliche Miete Dachgeschoß" Folgendes ausgeführt: Das Dachgeschoß sei bereits mit Ende 2001 vollkommen fertig saniert und ausgebaut gewesen. Zum Zeitpunkt der erstmaligen Anmietung des Dachgeschoßes im Jänner…

…August 2009 verwiesen werden. Dort wird eingehend dargelegt, weshalb das in Frage stehende Mietverhältnis nicht fremdüblich und sohin steuerlich nicht anzuerkennen ist. Auch in diesem Punkte konnte der Berufung daher kein Erfolg beschieden sein. 3. Doppelberücksichtigung des Privatanteiles Wohnung Nr. 5: In der mündlichen Berufungsverhandlung…

…Ab dem Jahr 2004 erfolgte die Vermietung der Wohnung 6 an Herrn MS. Das Mietentgelt iHv. € 3,47 je m² wurde als nicht fremdüblich beurteilt. Nach Überprüfung der Mietzinslisten wurde festgestellt, dass die Vermietung einer weiteren Wohnung an Herrn K zu einem m²-Satz…

…rd. 20 m² großen Wohnraum, einer Kochnische, Dusche, WC und einem Schlafzimmer. Auf diesem Sachverhalt bezogen ergäben sich fremdübliche Mieterträge iHv mehr als EUR 10.000,00. Die Bw. habe mit einem Gesamtüberschuss rechnen können und die Vermietungstätigkeit sei nicht vorgetäuscht worden. Die Bw. beantragt…