…über die Berufung wie folgt abzusprechen: ATS 60.000 werden als sofort abzugsfähige Werbungskosten anerkannt; Die AfA wird wie folgt berechnet: | Kaufpreis ohne Inventar: + GrESt   - 20% Grund und Boden   + Verfliesung, Installationen AfA-Bemessungsgrundlage davon 1,5% | 2,340.000 75.600…

…| 470.300,51 | abzgl. Inventar lt. Bp | | - 35.000,00 | abzgl. Stilmöbel (privat) | | - 10.952,00 | verbleibender Kaufpreis | | 424.348,51 | | | | davon Grund und Boden | 627 m2 x € 145…

…Inventar: 782,39 €) gegenübergestellt worden ist, sodass ein zu versteuernder Veräußerungsgewinn von 37.568 € verblieb. Anlässlich einer bei der Bw ua für das Berufungsjahr durchgeführten Außenprüfung stellte der Prüfer fest, dass dem ausgeschiedenen Buchwert für Grund und Boden von 87.204,40 €…

…Liegenschaft hinzugerechnet habe, führte der Betriebsprüfer aus: - Wenn im Falle der Veräußerung eines zu gewerblichen Zwecken genutzten Grundstücks die Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden einerseits und Gebäude sowie bewegliche Wirtschaftsgüter andererseits nicht unter Anlegung streng objektiver Maßstäbe vorgenommen worden sei, seien die Kaufpreisanteile…

…des Lokales Lokalität_A zum Einlagestichtag 1. Dezember 1998. Das Finanzamt hat in ihrer Wertermittlung den Verleichswert Grund und Boden vom Gutachter__A unverändert übernommen (7.548,00 €), wogegen weder die Berufungswerberin noch der Referent Einwendungen erheben. Des Weitern wurde der Sachwert des Gebäudes…

…und erzielte daraus Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Der Pensionsbetrieb wurde 2002 eingestellt. Die Veräußerung des Betriebs (gesamtes Gebäude samt Grund und Boden und Inventar) war zwar bereits im Jahr 2002 geplant (Versteigerungstermin), kam jedoch nicht zu Stande und erfolgte erst 2004. Der Veräußerungserlös betrug € 600…

…die Progressionsermäßigung nach § 37 Abs. 7 ausgeschlossen ist. Gemäß § 4 Abs. 1 letzter Satz EStG 1988 sind Gewinne oder Verluste aus der Veräußerung oder Entnahme und sonstigen Wertänderungen von Grund und Boden, der zum Anlagevermögen gehört, nicht zu berücksichtigen. Gemäß § 1 Abs. 5 der für…

…gekauft und dem Bw. am 5. Dezember 1984 geschenkt hat. Der vom Bw. im Telefax vom 13. Oktober 2008 ins Treffen geführten Entscheidung des Unabhängigen Finanzsenates vom 14. Jänner 2005, RV/0253-W/04, sind folgende Überlegungen entnommen: Die Veräußerung von Grund und Boden außerhalb…

…von der Hauptsache entweder überhaupt nicht oder nur auf unwirtschaftliche Art und Weise getrennt werden. Der unselbstständige Bestandteil kann nicht Gegenstand selbstständiger Berechtigung sein. Zu den unselbständigen Bestandteilen gehört auch der (natürliche und künstliche) Zuwachs, solange er nicht von Grund und Boden abgetrennt ist (vgl…

…68 | 3.352.629,32 | abzüglich Wert des Grund und Bodens | | -320.000,00 | abzüglich Buchwert zum 31.12.1995 | 1.144.975,00 | | exklusive Anteil Grund und Boden | -18.000,00 | -1.126.975…

…einen eigenen Marktwert und könne von jedem Landwirt jederzeit separat verkauft werden. Dasselbe würde sowohl für das tote als auch für das lebende Inventar gelten. Bedingt durch die getrennte Veräußerbarkeit von Milchkontingent und Inventar sei die Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis für Grund und Boden sowie vom…

…auf der Deponiefläche endgültig abgelagert, dies entspreche dem Wesen der Deponie und auch den anzuwendenden gesetzlichen Bestimmungen (Abfallwirtschaftsgesetz, Deponieverordnung). Daraus folge aber, dass mit dem Einbau der Deponierende sein Eigentum übertrage/aufgebe, das Deponiematerial Bestandteil der Hauptsache (Grund und Boden) werde, sodass bereits aufgrund des…

…auf der Deponiefläche endgültig abgelagert, dies entspreche dem Wesen der Deponie und auch den anzuwendenden gesetzlichen Bestimmungen (Abfallwirtschaftsgesetz, Deponieverordnung). Daraus folge aber, dass mit dem Einbau der Deponierende sein Eigentum übertrage/aufgebe, das Deponiematerial Bestandteil der Hauptsache (Grund und Boden) werde, sodass bereits aufgrund des…

…auf der Deponiefläche endgültig abgelagert, dies entspreche dem Wesen der Deponie und auch den anzuwendenden gesetzlichen Bestimmungen (Abfallwirtschaftsgesetz, Deponieverordnung). Daraus folge aber, dass mit dem Einbau der Deponierende sein Eigentum übertrage/aufgebe, das Deponiematerial Bestandteil der Hauptsache (Grund und Boden) werde, sodass bereits aufgrund des…

…werden (VwGH 19.6.2002, 99/15/0264). | 4198 Bei Waldverkäufen innerhalb von 10 Jahren nach dem letzten entgeltlichen Erwerb kann überdies auch hinsichtlich des auf den Grund und Boden entfallenden Teiles des Veräußerungserlöses der Spekulationstatbestand erfüllt sein. Bei Veräußerung gegen Renten sind die…

…Als Richtpreis pro m 3 wurde der Wert laut Tabelle "Richtpreise für Wohngebäude nach Bruttorauminhalt" für ein Objekt in Niederösterreich mit guter Ausstattung und einer Raumhöhe von 2,6 m angenommen. Dieser Wert beträgt ATS 4.521,- pro m 2 . Grund und Boden Sachwert lt…

…Zudem erklärte die Bw, dass folgender Veräußerungsgewinn und Übergangsverlust anzusetzen seien: | 1. Ermittlung des Veräußerungsgewinnes | Betrag in Euro | Verkaufserlös | 300.000,00 | - Verkaufserlös Inventar | 25.000,00 | - Grund+Boden, 40% vom VKP | 110.000,00 | Gebäudeanteil…

…losgelöst vom Forstbetrieb, dass mangels Berücksichtigung des Wertes des stehenden Holzes und in Anbetracht der Steuerfreiheit von Grund und Boden im Falle einer eventuellen Veräußerung ein Gesamtverlust vorliegt. Mangels diesbezüglich objektivierbarer Gewinnerzielungsabsicht ist hinsichtlich der Landwirtschaft vom Vorliegen von Liebhaberei auszugehen. Hinsichtlich der erstmals im…

…x 100 / 135.000 € = 5,64 % | | | Wert lauf Gutachten | 147.839,00 € | | davon Grund und Boden laut Gutachten | 12.877,00 € | | Nebenkosten von 5,64 % | + 726,06 € | - 13.603…

…Bw. Die Grundstücke Nr. 1/5 und 1/6 gehörten Grundstückskäufer von dem die Grundstücke vom Bw mit Kaufvertrag vom 23. Juli 2004 erworben wurden. Die Errichtung der Halle auf fremden Grund und Boden wurde dem zuständigen Finanzamt nicht angezeigt. Daher wurde auch kein Einheitswert…