… 21 Abs. 1 Z 1 BewG). In der Begründung des Bescheides wurde ausgeführt: " Berechnung des Einheitswertes (Angaben in Euro): | Nutzungsart | Fläche | Ha-Satz | Ertragswert | landwirtsch. genutzte Flächen | 21,5394 ha x | 747,3074 = | 16.096,5551…

…J." und für die Vergleichsbetriebe Nr. 6 "F.S." und Nr. 3 "W.F.". Zum Ertragswert der forstwirtschaftlichen Flächen wurde in der Begründung zur Berufungsvorentscheidung ausgeführt, dass der Hektarsatz für diese Flächen entsprechend den Angaben des Bw. in der Erklärung zur Feststellung des Einheitswertes und…

…Sonderkulturen, Rechte und Nutzungen (§ 11) sowie Gebäude nicht vorhanden sind und Nebennutzungen nicht erzielt werden. (5) Der ermittelte Ertragswert ist durch einen Abschlag zu vermindern oder durch einen Zuschlag zu erhöhen, wenn die tatsächlichen Verhältnisse der im Abs. 4 zweiter bis vierter Satz bezeichneten Ertragsbedingungen…

…den Vermögenswert von der Bilanz zum 30. September 2006 ausgegangen und dem Ertragswert wurden die Ergebnisse der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit der Jahre 2005/06/07 zu Grunde gelegt. Mit Bescheiden des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Wien vom 16. April 2009 wurden für alle drei Erwerbsvorgänge…

…den Vermögenswert von der Bilanz zum 30. September 2006 ausgegangen und dem Ertragswert wurden die Ergebnisse der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit der Jahre 2005/06/07 zu Grunde gelegt. Mit Bescheiden des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Wien vom 16. April 2009 wurden für alle drei Erwerbsvorgänge…

…den Vermögenswert von der Bilanz zum 30. September 2006 ausgegangen und dem Ertragswert wurden die Ergebnisse der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit der Jahre 2005/06/07 zu Grunde gelegt. Mit Bescheiden des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Wien vom 16. April 2009 wurden für alle drei Erwerbsvorgänge…

…das Sachwertverfahren (§ 6 LBG) zur Ermittlung des Bauwertes des Gebäudes und der Außenanlagen und das Ertragswertverfahren (§ 5 LBG) ebenso zur Gebäudewertermittlung. Es wird die Summe des Bodenwertes und des Verkehrswertes im Sachwertverfahren ermittelt, in einem zweiten Schritt der Verkehrswert im Ertragswertverfahren, Sodann wird die Summe…

…finanzmath. Kapitalisierungsfaktor 12,46 %, | 2,103.572,- | Abschlag für Instandhaltung 30 % | - 631.072,- | abzüglich Grundanteil 40 % | - 589.000,- | Ertragswert des Gebäudes | 883.500,- Unter Hinweis auf das vor 1915 liegende Baujahr wurde ein AfA-Satz von 2 % angewendet…

…68,85 m2 Obergeschoß | 1.500,- | 103.275,00 | 266.700,00 | davon AfA 1,5 % | | | 4.000,50 Das Finanzamt vermochte sich dieser Berechnung nicht anzuschließen und ermittelte seinerseits mittels Ertragswertberechnung fiktive Anschaffungskosten von € 95.000,-…

…30. November 2007 den Antrag auf Entscheidung über die Berufung durch die Abgabenbehörde II. Instanz und beantragte eine Abänderung der Bewertung der Unternehmensanteile unter Anwendung der Formel für die Ertragswertermittlung bei Verlustaussichten nach dem Wiener Verfahren. Über die Berufung wurde erwogen: Gemäß § 1 Abs. 1…

…3 Z. 1 BewG 1955 aufweist und bei dem sich die wirtschaftlichen Ertragsbedingungen in ihrer Gesamtheit weder ertragsmindernd noch ertragserhöhend auswirken. Die Merkmale der natürlichen und wirtschaftlichen Ertragsbedingungen dieses Hauptvergleichsbetriebes sind vom Bundesministerium für Finanzen nach Beratung im Bewertungsbeirat durch Verordnung rechtsverbindlich festzustellen und im…

…00 | | | 2.023.200,00 | Wertminderung | 75% | - 1.517.400,00 | | | 505.800,00 Ertragswert | | | EURO | Jahresrohertrag | | 26.140,00 | 20 % Pauschalabschlag Wagnis Instandhaltung | | -5.230,00 …

…Die Verfahren, mit denen die Anpassungen von linearen Schätzungen vorgenommen werden, können unterschiedlich sein. Prinzipiell stehen dazu direkte Methoden (z.B. Kostenmethode) und indirekte Methoden (z.B. Vergleichswert- oder Ertragswertmethode) zur Verfügung. Die Fachliteratur (vgl. Heimo Kranewitter, "Liegenschaftsbewertung", 5. Auflage-Wien 2007) setzt für Mehrfamilienwohnhäuser…

…dass die AfA für Mietwohngrundstücke grundsätzlich nach der Ertragswertmethode wie folgt zu ermitteln sei: | Jährlicher Ertrag | € | 13.527,48 | x 19,24 (Vervielfacher nach der Barwertformel) | | € | 260.268,72 | | 20% Grund und Boden |…

…habe diesen Mietvertrag vollinhaltlich übernommen. Der Ertragswert werde wie folgt ermittelt: | | S | | | Monatsmiete | 16.000,00 | | | 20% Grund u. Boden | -3.200,00 | | S | | 12.800,00 | x 12 =…

…vom 5.10.1988, 87/13/0075, und vom 20.7.1999, 98/13/0109) das Ertragswertverfahren als für die Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten von vermieteten Gebäuden taugliches Instrument bestätigt. Bereits im erstgenannten Erkenntnis hat der Verwaltungsgerichtshof darauf hingewiesen, es sei plausibel, dass für einen möglichen…

…vom 19. April 2010 lässt erkennen, dass der Prüfer von einem Stichtag 06.06.2006 ausgegangen und bei der Ermittlung des Ertragswertes die Jahre 2004, 2005 und 2006 als Berechnungszeitraum herangezogen hat. Das Finanzamt folgte den Prüfungsfeststellungen und schrieb mit Bescheid vom 21. April 2010…

…geeignete Verkäufe. Somit ist der gemeine Wert unter Berücksichtigung des Vermögens und der Ertragsaussichten zu schätzen. Der geschätzte Wert von € 1,793.700,-- ergibt sich im Wesentlichen aus der Anwendung einer reinen Ertragswertmethode. Dem Vermögen der Gesellschaft wurde keine maßgebliche Bedeutung beigemessen. Unter Berücksichtigung…

…angesetzt. Diese wurden vom Finanzamt Landeck [Reutte] lt. Beilage zu den Prüfungsfeststellungen der Außenprüfung mit € 95.000,00 ermittelt. Die Berechnung wurde vom Finanzamt nach der Ertragswertmethode vorgenommen. Es handelt sich beim Vermietungsobjekt um ein von der Familie N. im Jahre 1981 errichtetes Einfamilienhaus…

…Dezember 2004 (€ 12,43 je € 1/Nominale) sowie aus dem Ertragswert (E) - errechnet aus dem Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (EGT) der Jahre 2003 - 2005 - von € 92,43 je €1/Nominale insgesamt der gemeine Wert (G) je € 1/Nominale mit € 52…