… 21 Abs. 1 Z 1 BewG). In der Begründung des Bescheides wurde ausgeführt: " Berechnung des Einheitswertes (Angaben in Euro): | Nutzungsart | Fläche | Ha-Satz | Ertragswert | landwirtsch. genutzte Flächen | 21,5394 ha x | 747,3074 = | 16.096,5551…

…00 EURO zur Folge hat. Die davon berechnete Gebäude-Afa beträgt 1.352,25 EURO. Das Finanzamt sprach über die Beschwerde mit Beschwerdevorentscheidung ab und setzte als Gebäude-Afa den vom Ertragswert abgeleiteten Betrag von 1.352,25 EURO an, wodurch sich die Einkünfte aus…

…J." und für die Vergleichsbetriebe Nr. 6 "F.S." und Nr. 3 "W.F.". Zum Ertragswert der forstwirtschaftlichen Flächen wurde in der Begründung zur Berufungsvorentscheidung ausgeführt, dass der Hektarsatz für diese Flächen entsprechend den Angaben des Bw. in der Erklärung zur Feststellung des Einheitswertes und…

…Sonderkulturen, Rechte und Nutzungen (§ 11) sowie Gebäude nicht vorhanden sind und Nebennutzungen nicht erzielt werden. (5) Der ermittelte Ertragswert ist durch einen Abschlag zu vermindern oder durch einen Zuschlag zu erhöhen, wenn die tatsächlichen Verhältnisse der im Abs. 4 zweiter bis vierter Satz bezeichneten Ertragsbedingungen…

…Mit E-Mail vom 17.11.2020 wurden den Verfahrensparteien die Ermittlungsergebnisse des BFG zur Stellungnahme übermittelt. Insbesondere wurde auf Grundlage der vom BFG dargelegten Vergleichswerten und Ertragswertberechnungen ausgeführt, dass die fiktiven Anschaffungs-kosten der streitgegenständlichen Wohnung mit € 300.000,00 festzustellen sein werden…

…von € 170.800 zu hoch geschätzt. Die fiktiven AK sind nach den Ausführungen in den EStRL 2000 (RZ 6442) primär aus dem Ertragswert abzuleiten. Geht man nun von jährlichen Mieteinnahmen (ohne BK) von € 8.000 aus, berücksichtigt man Bewirtschaftungskosten in der üblichen Größenordnung…

…den Vermögenswert von der Bilanz zum 30. September 2006 ausgegangen und dem Ertragswert wurden die Ergebnisse der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit der Jahre 2005/06/07 zu Grunde gelegt. Mit Bescheiden des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Wien vom 16. April 2009 wurden für alle drei Erwerbsvorgänge…

…den Vermögenswert von der Bilanz zum 30. September 2006 ausgegangen und dem Ertragswert wurden die Ergebnisse der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit der Jahre 2005/06/07 zu Grunde gelegt. Mit Bescheiden des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Wien vom 16. April 2009 wurden für alle drei Erwerbsvorgänge…

…den Vermögenswert von der Bilanz zum 30. September 2006 ausgegangen und dem Ertragswert wurden die Ergebnisse der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit der Jahre 2005/06/07 zu Grunde gelegt. Mit Bescheiden des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Wien vom 16. April 2009 wurden für alle drei Erwerbsvorgänge…

…das Sachwertverfahren (§ 6 LBG) zur Ermittlung des Bauwertes des Gebäudes und der Außenanlagen und das Ertragswertverfahren (§ 5 LBG) ebenso zur Gebäudewertermittlung. Es wird die Summe des Bodenwertes und des Verkehrswertes im Sachwertverfahren ermittelt, in einem zweiten Schritt der Verkehrswert im Ertragswertverfahren, Sodann wird die Summe…

…finanzmath. Kapitalisierungsfaktor 12,46 %, | 2,103.572,- | Abschlag für Instandhaltung 30 % | - 631.072,- | abzüglich Grundanteil 40 % | - 589.000,- | Ertragswert des Gebäudes | 883.500,- Unter Hinweis auf das vor 1915 liegende Baujahr wurde ein AfA-Satz von 2 % angewendet…

…als Bemessungsgrundlage bestätigen. In eventu möge das Bundesfinanzgericht einen Gebäudewert nach der Ertragswertmethode iHv 613.000 € (100% für das gesamte Gebäude) - anteilig für die Berechnung der AfA festsetzen. Im Vorlagebericht vom 15.05.2025 an das Bundesfinanzgericht führte das Finanzamt aus, dass das Sachwertgutachten…

…Bei der Bewertung aller landwirtschaftlichen Betriebe innerhalb des Bundesgebietes wird von einem Hauptvergleichsbetrieb ausgegangen, der die besten natürlichen Ertragsbedingungen aufweist und bei dem sich die wirtschaftlichen Ertragsbedingungen weder ertragsmindernd noch ertragserhöhend auswirken. Die Merkmale der natürlichen und wirtschaftlichen Ertragsbedingungen dieses Hauptvergleichsbetriebes sind vom Bundesministerium für…

…68,85 m2 Obergeschoß | 1.500,- | 103.275,00 | 266.700,00 | davon AfA 1,5 % | | | 4.000,50 Das Finanzamt vermochte sich dieser Berechnung nicht anzuschließen und ermittelte seinerseits mittels Ertragswertberechnung fiktive Anschaffungskosten von € 95.000,-…

…30. November 2007 den Antrag auf Entscheidung über die Berufung durch die Abgabenbehörde II. Instanz und beantragte eine Abänderung der Bewertung der Unternehmensanteile unter Anwendung der Formel für die Ertragswertermittlung bei Verlustaussichten nach dem Wiener Verfahren. Über die Berufung wurde erwogen: Gemäß § 1 Abs. 1…

…3 Z. 1 BewG 1955 aufweist und bei dem sich die wirtschaftlichen Ertragsbedingungen in ihrer Gesamtheit weder ertragsmindernd noch ertragserhöhend auswirken. Die Merkmale der natürlichen und wirtschaftlichen Ertragsbedingungen dieses Hauptvergleichsbetriebes sind vom Bundesministerium für Finanzen nach Beratung im Bewertungsbeirat durch Verordnung rechtsverbindlich festzustellen und im…

…wurde der Vorhalt folgendermaßen beantwortet: …Zu Ihrem Ersuchen um Ergänzung vom 13.6.2013 erlauben wir uns, nachfolgende Ausführungen zu geben. Sie erläutern, dass die fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert abgeleitet werden können. Das ist grundsätzlich richtig, aber in den EStR RZ 6442a wird ausgeführt…

…dass bei einem tatsächlich weit niedrigeren Mietzins der Ertragswert in einem bestimmten Umfang niedriger anzusetzen wäre. Das Finanzamt hält einen Quadratmeterpreis von 6,60 Euro für erzielbar. Das Gericht hält im gegenständlichen Fall eine pauschale Monatsmiete von 1.000,00 Euro - das ist immerhin mehr…

…00 | | | 2.023.200,00 | Wertminderung | 75% | - 1.517.400,00 | | | 505.800,00 Ertragswert | | | EURO | Jahresrohertrag | | 26.140,00 | 20 % Pauschalabschlag Wagnis Instandhaltung | | -5.230,00 …

…Die Verfahren, mit denen die Anpassungen von linearen Schätzungen vorgenommen werden, können unterschiedlich sein. Prinzipiell stehen dazu direkte Methoden (z.B. Kostenmethode) und indirekte Methoden (z.B. Vergleichswert- oder Ertragswertmethode) zur Verfügung. Die Fachliteratur (vgl. Heimo Kranewitter, "Liegenschaftsbewertung", 5. Auflage-Wien 2007) setzt für Mehrfamilienwohnhäuser…