…zu beachten, dass der anteilige Verkaufserlös nach der Verhältnismethode zu ermitteln ist. Nach Maßgabe der Verhältnisse ist die vorgelegte Kaufpreisaufteilung nicht als sachgerecht zu beurteilen: - Der rechtskräftige Flächenwidmungsplan der Gemeinde C (Stand 2005) weist für den Bereich des Anwesens a 19 (GSt-Nr. 533/2…

…die Waldgrundstücke 1207/8 und 1207/17, beide Katastralgemeinde W 1. ALLGEMEINES Die Ermittlung des Veräußerungsgewinnes bei Verkauf einer forstlichen Liegenschaft hat nach der Verhältnismethode zu geschehen. Dabei werden für die einzelnen bewertungsfähigen Wirtschaftsgüter zunächst die Sachwerte ermittelt. Die Relation der einzelnen Sachwerte ist dann…

…Oktober 2008 gefordert, den Wert des stehenden Holzes in dieser Höhe anzusetzen. Bei Verkauf eines Waldgrundstückes sind die nicht steuerbaren auf Grund und Boden entfallenden und auf das stehende Holz entfallenden steuerpflichtigen Werte nach der Verhältnismethode (vgl. Wiesner/Atzmüller/Grabner/Leitner/Wanke Einkommensteuergesetz § 21 Anm…

…keine gemischte Methode), Ansatz der Instandhaltungskosten mit 5%, Ansatz des Kapitalisierungszinssatzes mit 3%, Berechnung des anteiligen Gebäudewertes im Wege der im Wege der Verhältnismethode und keiner unsachgerechten Differenzmethode. In einer weiteren gutachtlichen Stellungnahme vom 2. November 2006 berechnete der vom Bw. beauftragte Sachverständige die Freimachungskosten…

…| 9.067.100,00 | | gerundet | 8.948.000,00 | 9.067.000,00 | Auf Grund der Verhältnismethode ergeben sich folgende fiktive Anschaffungskosten der beiden Gebäude: | | W-Gasse | | A-Platz | | | S | |…

…Bodenwertes zu dem Holzwert. Daher geht das Finanzamt in seiner Berufungsvorentscheidung zu Recht von einem Verhältniswert von 23% zu 77% aus. Diese Verhältnismethode wird auch in der Literatur als Berechnungsmethode herangezogen. So führt Silber in "Die Einkommenbesteuerung in der Land- und Forstwirtschaft (Verlag LexisNexis) auf…

Berufungsentscheidung Der Unabhängige Finanzsenat (UFS) hat über die Berufung des Berufungswerbers gegen den Bescheid des Finanzamtes X . betreffend Einkommensteuer 2004 entschieden:   Der angefochtene Bescheid und die Berufungsvorentscheidung werden gemäß § 289 Abs. 1 der Bundesabgabenordnung (BAO), BGBl Nr. 1961/194 idgF, unter Zurückverweisung der Sache…

Den erstbehördlichen Verfahrensunterlagen sind die einer Bewertung zwingend voranzustellenden Erhebungen/Feststellungen der erforderlichen Daten nicht zu entnehmen. Für eine Gebäudebewertung nach dem Sachwertverfahren notwendige Angaben über Bauart und -zustand des Buschenschankgebäudes (und des allenfalls mitveräußerten Inventars) fehlen sowohl für den Erwerbs- als auch für den…

…Zusammenhang mit dem Verkauf an G die Aufteilung des Veräußerungserlöses auf Grund und Boden, Bestand und Agrargemeinschaftsanteile. Nach Ansicht des Finanzamtes hat die Aufteilung nach der "Verhältnismethode" zu erfolgen. Dagegen wendet der Bw. ein, dass der Käufer G einen intensiven Rinderbetrieb besitze und die verkaufte…

…Die Aufteilung hat nach streng objektiven Maßstäben entweder nach der Verhältnis- oder der Differenzmethode zu erfolgen. Rz 2613: Bei der Verhältnismethode wird jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits ermittelt und der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft im Verhältnis…

…DI Dr. CC vom 12.07.2018 ein (in der Folge GA DI Dr. CC vom 12.07.2018 genannt); unter Zugrundelegung der sog. "Verhältnismethode" wurden die Kaufgegenstände vorerst bewertet (Bodenwerte anhand von Vergleichspreisen, Bestandeswerte mittels des Alterswertfaktorenverfahrens von Univ.-Prof. Dr. Sagl, der Jagdwert…

Mit Schriftsatz vom 22.06.2023 beantragten die Bf. zum Beweis dafür, dass aufgrund der in den nächsten Jahrzehnten zu erwartenden Erhöhung der Durchschnittstemperatur im Alpenbereich vor allem jüngere und mittelalterliche Holzbestände das den Ertragstafeln zugrundeliegende Alter von 120 Jahren nicht erreichen werden, die Einholung…

…als hier der AfA-Satz auf 2% p.a. zu ändern war und die Anschaffungskosten des Gebäudes aus dem Jahr 1992 unter Anwendung der Verhältnismethode auf Basis der Sachwertverhältnisse des SV-Gutachten C. zu korrigieren waren. Die rechnerischen Auswirkungen dieser Entscheidung sind in Bezug auf…

…158,40 auf 20 Jahre abgeschrieben (AfA 5% € 9.957,92). Im Gutachten vom 18.4.2015 leitete die Bfin die von ihr vorgenommene Aufteilung aus der Verhältnismethode ab und stellte dabei dem Boden(sach)wert iHv € 55.025,04 (das sind 25%…

2.2.3.10. Indirekte Gewinnaufteilungsmethode Rz 348: Das Wesen der indirekten Gewinnaufteilungsmethode besteht darin, dass der Gesamtgewinn des Unternehmens nach einem bestimmten Aufteilungsschlüssel auf das Stammhaus und seine ausländischen Betriebsstätten aufgeteilt wird (UFS 10.1.2012, RV/1638-W/08). Diese Gewinnaufteilung beruht auf…

…Aufteilung hat idR nach dem Verhältnis der Verkehrswerte von Gebäude einerseits und Grund und Boden andererseits zu erfolgen (VwGH 7.9.1990, 86/14/0084, Verhältnismethode). Wird die AfA vom Einheitswert berechnet, dann ist der gesamte Einheitswert, also einschließlich des auf den Grundwert entfallenden Anteils…

…der Zuordnung der Anschaffungskosten zum nicht abnutzbaren Grundwert bzw. dem abnutzbaren Wert des Baubestandes nicht vor. Die Zuordnung hat daher nach der „Verhältnismethode“ zu erfolgen. Zur dafür erforderlichen Sachwertermittlung des Gebäudes fehlen in den Vorlageunterlagen die notwendigen Unterlagen bzw. Ermittlungsergebnisse allerdings ebenfalls. Im fortgesetzten Verfahren…

…15.2.1994, 93/14/0175). Vom nun auf die Grundstücke entfallenden Veräußerungserlös ist der Buchwert der Grundstücke abzuziehen. Bezüglich eines nach der Verhältnismethode gesondert ermittelten, auf Grund und Boden entfallenden Veräußerungsgewinnes sind nur die Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der ImmoESt gemäß § 30c EStG…

…in denen stille Reserven vorhanden sind; weiters ist gegebenenfalls ein Firmenwert anzusetzen. Die Ermittlung der anteiligen stillen Reserven und eines Firmenwertes hat grundsätzlich im Wege einer Unternehmensbewertung nach der Verhältnismethode zu erfolgen (vgl. Rz 5657 ff). Zur Abfertigungs- und Pensionsrückstellung siehe Rz 3345 ff und…

…2 UmgrStG ein Grundstück mitübertragen, ist Voraussetzung für einen Kapitalkontenzusammenschluss die Feststellung des Gesamtverkehrswertes des Übertragungsvermögens die Aufteilung des Gesamtverkehrswertes nach der Verhältnismethode auf die einzelnen betrieblichen Wirtschaftsgüter das (jeweilige) Vorliegen eines positiven Buchwertes bzw. der Bezug auf ein starres Kapitalkonto (siehe Rz 1309 ff…