…Liegenschaft betrauten Realkanzlei, wonach für den Zeitraum 1.1.1997 bis 30.4.2007 Mietzinsreserven im Betrag von € 63.328,74 entnommen worden waren. Mit Berufungsvorentscheidung vom 1 .Februar 2008 gab das Finanzamt für Gebühren und Verkehrsteuern dieser Berufung insoweit statt, als dass es…

…er umfasse vorwiegend Wohnungen, aber auch den Mietgegenstand "Geschäftslokal". Laut § 1 (4) (MRG) gelte § 20 (Bestimmung über die Mietzinsreserve) nicht für Mietgegenstände, die in Gebäuden gelegen seien, die ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel aufgrund einer nach dem 30. 6. 1953 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden seien…

…24 sei durch Darlehensaufnahmen abgedeckt worden, wodurch die angesparten Mietzinsreserven in voller Höhe erhalten blieben und zur Übertragung (= Auszahlung) gelangen konnten. Das Finanzamt gab der Berufung mit Berufungsvorentscheidung teilweise statt und verminderte die Höhe der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer, indem die niedrig verzinsten öffentlichen…

…weiter aus, dass für die gem §§ 18 bis 20 MRG zwingend von der Vermieterin zu bildende Mietzinsreserve eine Rückstellung gem § 9 Abs 1 Z 3 EStG 1988 zu bilden sei. 5) Die Beschwerdeführerin beantragt, dass ihre Einkünfte zuerst für jede Liegenschaft gesondert der Progression gem §…

…schriftlich mit der Verpflichtung bekannt geben, dass er den so geforderten Erhaltungsbeitrag innerhalb von fünf Jahren ab der jeweiligen Entrichtung zur Finanzierung von Erhaltungsarbeiten, deren Kosten durch die anrechenbare Mietzinsreserve nicht gedeckt sind, verwenden und hierüber jeweils zum 30. Juni eines Kalenderjahres eine gesonderte Abrechnung…

…Vermietung dieses Objektes Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. In den Jahren 1994 und 1995 beantragte er jeweils die Bildung einer Mietzinsreserve (steuerfreier Betrag) in Höhe von S 585.753,84 (1994) und S 467.243,93 (1995). Diese Beträge wurden vom Finanzamt antragsgemäß steuerfrei belassen…

…Tatsachen mehr Gründe dafür als dagegen sprechen. Mietmehrkosten Rz 3490: Bezahlt der Vermieter eine höhere Miete als er dem Untermieter weiterverrechnen kann, kommt der Differenzbetrag für eine Rückstellung in Betracht. Mietzinsreserve Rz 3491: Eine Rückstellung für eine Mietzinsreserve, selbst bei bestimmungsgemäßer Verwendung für notwendige Reparaturen…

…an den Liegenschaftseigentümer buchhalterisch fortgeführt werden. Dies zumindest rückwirkend bis zum Steuerjahr der Abschaffung der begünstigten Rückstellung der Mietzinsreserve." Das Finanzamt wies die Beschwerde mit Beschwerdevorentscheidung vom 09.10.2017 als unbegründet ab und begründete diese Entscheidung wie folgt: "Zum Antrag 1. der Seite 135: …

…dieser Bestimmung handelt es sich um keine steuerrechtliche sondern eine mietrechtliche Vorschrift, welche die Hauptmietzinsabrechnung regelt, die ihrerseits die Grundlage für die Berechnung der Mietzinsreserve bildet. Die Mietzinsreserve ist eine Rechengröße, welche den Mieter verpflichtet, in diesem Betrag Erhaltungs- und nützliche Verbesserungsaufwendungen zu tragen ohne…

…In den Jahren 1993 und 1995 bildete er eine steuerfreie Rücklage gemäß § 28 Abs. 5 Z 2 EStG 1988 (Mietzinsreserve). Die gebildeten steuerfreien Beträge waren gemäß § 28 Abs. 5 Z 2 EStG 1988 (in der damals geltenden Fassung) dem Finanzamt in einem mit der Steuererklärung…

…Gebäude betreffen würden (Außenhautprinzip), liege eine Instandhaltung gemäß § 3 MRG vor, welche aus der Mietzinsreserve zu finanzieren sei. Daher müsse der Vorsteuerabzug - nach Kürzung um den Privatanteil - zustehen. Das Finanzamt wies in seinen Berufungsvorentscheidungen vom 2. Mai 2007 nochmals darauf hin, dass die "ausgeschiedenen" Wohnungen…

…§ 116 (5) EStG 1988 vorzunehmende Restauflösung der Mietzinsreserve laut Bescheid vom 30.01.2002 in Höhe von | 410.754,88 | wurde um | 382.506,00 | auf | 793.260,88 | erhöht, wodurch sich der Überschuss der Einnahmen von | 170…

…1998 und 1999 die geltend gemachte AfA jeweils um 73.630 S zu kürzen. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung des Jahres 1998 seien weiters zwecks (gänzlicher) Auflösung der Mietzinsreserve um 64.930 S zu erhöhen. Zur Umsatzsteuer 1998 und 1999 wurden keine Feststellungen getroffen…

…sei. Bei Erstellung dieser Steuererklärungen sei übersehen worden, dass der Mietgegenstand nicht den mietrechtlichen Vorschriften betreffend verrechnungspflichtiger Einnahmen gem. § 20 Mietrechtsgesetz (Mietzinsreserve) unterliege. Aus einem Aktenvermerk des Finanzamtes vom 17. Juni 1997 ist ersichtlich, dass eine Wiederaufnahme des Verfahrens gem. § 303 BAO durchgeführt werden sollte…

…korrigiert. | | 1995 | 1996 | 1997 | 1-12/98 | VSt-Korrektur | 766 | 15.521 | 11.237 | 7.148 3.) Die Höhe der Mietzinsreserveauflösung muss entsprechend korrigiert werden. | MZR | 1995 | 1996 | 1997 | lt…

…dann durch Schätzung ermittelt worden. Bei der Schätzung seien auf Grund des "statistischen Verfahrens" 60 % der nicht unmittelbar zuordenbaren Aufwendungen aus den Werbungskosten ausgeschieden und den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet worden bzw. wurde eine allfällige Mietzinsreserve dotiert. Die Frage, weshalb Feststellungen von 1996…

…der Bw. stünde lediglich das Fruchtgenussrecht bezüglich der laufenden Miteinnahmen zu, wobei darauf hingewiesen werde, dass das Objekt "D-Hof" unter Denkmalschutz stehe. Die Einnahmen, die aus den Mietzinsreserven resultierten, seien ihr nicht zugeflossen, daher sei es unbillig, von ihr Steuern zu verlangen, für die…

…Antragsteller gewesen sei, sei eine völlige Gleichstellung zwischen den Mietern und dem Bw. erfolgt. Auch bei der Berechnung der Höhe der Mietzinsreserve werde der Vermieter dem Mieter gleichgestellt. Der Bw. unterliege daher den gleichen Pflichten wie der Mieter, daher ersuche er auch um Anerkennung der…

…Räume (ehem. Ordination) | 144.000,00 | | (Fa. F) Rückbau Ordinationsräume | 64.630,68 | | (Fa. D) Austausch Unterboden | 116.868,00 | - 443.128,68 | Verrechnung Instandsetzungsaufwand gegen gebildete steuerfreie Beträge (Mietzinsreserve) gem. § 116 Abs. 5 lit.a…

…1999) erhoben, so ist diesbezüglich das Berufungsbegehren abzuweisen. Wenn daher der Bw. einwendet, dass die Mietzinsreserve bereits 1997 aufgelöst wurde, so ist dieses Vorbringen auf Grund der diesbezüglich eindeutigen Rechtslage nicht geeignet, im gegenständlichen Verfahren durchzudringen und eine Abänderung es angefochtenen Bescheides herbeizuführen. Eine derartige…