…einen Ertragswert von 3,5 Mio Euro, die im Verhältnis 70:30 zu einem Verkehrswert von 2,87 Mio Euro gewichtet wurden. Nach den anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung ist bei Eigennutzung grundsätzlich die Bewertung nach der Sachwertmethode geeignet, bei Nutzung zur Einkünfteerzielung hingegen die Ertragswertmethode…

Berufungsentscheidung Der Unabhängige Finanzsenat hat durch den Vorsitzenden Dr. Michael Mandlmayr und die weiteren Mitglieder HR Dr. Helmut Mittermayr, Dr. Ernst Grafenhofer und Mag. Waltraud Schirz über die Berufung der A Handelsgesellschaft mbH, 4865 U am B , I1 23, vertreten durch Vertreter, Steuerberater, Adresse1, vom…

Zur gutachtlichen Stellungnahme des Sachverständigen K1 bezüglich der Aufteilung des Kaufpreises der Liegenschaften EZ 90 und 405 führte SV J Folgendes aus: Ad Flächenwidmung: Auf die Besonderheiten der Flächenwidmung im gegenständlichen Fall wurde nicht gesondert eingegangen, weil eine Risikoabwägung zum Zeitpunkt der Besichtigung und Gutachtenserstellung…

der Fa. H1 wurde nicht angenommen, sodass eine Storno- gebühr verrechnet wurde. Lt. Herrn A handelte es sich hierbei um eine Vermittlungsleistung betreffend Verkauf . Nach Ansicht der Bp. steht diese Provision (Stornogebühr für nicht zustande gekommene Vermittlungsleistung Verkauf Liegenschaft) direkt im Zusammenhang mit unecht befreiten…

Für Gebäude, die zur entgeltlichen Überlassung an Dritte (ausgenommen betriebszugehörige Arbeitnehmer) bestimmt sind, steht für vor dem 1. Februar 1993 anfallende Anschaffungs- oder Herstellungskosten ein Investitionsfreibetrag nur zu, wenn der ausschließliche Betriebsgegenstand die gewerbliche Vermietung von Wirtschaftsgütern ist. Ein Gebäude dient unmittelbar dem Betriebszweck, wenn…

…Kennzeichen der wirtschaftlichen Nutzung eines Grundstückes. Wertbestimmend ist primär die Überlegung, welchen Ertrag das Grundstück jedem Marktteilnehmer erbringen würde. Auch in der Fachliteratur für Immobilienbewertung wird für bebaute Liegenschaften, bei denen aus Vermietung und Verpachtung Erträge erzielt werden bzw. erzielt werden könnten, der Markt- bzw…

…VwGH (vgl. die Zitate im hg. Erkenntnis), die der Entscheidung zugrunde gelegt wurde. Welche Methode der Immobilienbewertung sachgerecht erscheint, ist eine Frage des Sachverhaltes bzw. der Beweiswürdigung und keine Rechtsfrage. Daher ist die Revision gemäß Art 133 Abs 4 B-VG unzulässig. Wien, am 18…

…Steuerberatung, Bilanzierung und Buchführung, Unternehmensbewertung, Wirtschaftsprüfung, Immobilienbewertung, Wohnungseigentum (Nutzwertgutachten) an das Finanzamt Wien 12/13/14 Purkersdorf (OZ 30 zu Akt RV/7102838/2021): Betrifft: St Nr ***90*** KR ***1*** ***2*** Akteneinsicht gem §§ 90 und 90a BAO Sehr geehrte Damen und Herren! Ich bin von…

…den Vorschriften des §§ 166ff BAO auf seine Beweiskraft hin zu untersuchen (z.B. VwGH 19.3.2002, 97/14/0034; Keppert, Immobilienbewertungen für ertragsteuerliche Zwecke - Teil 2, in ÖStZ 2007/485ff; Windberger, Liegenschaftsbewertung im Abgabenverfahren, in ÖStZ 2005/58ff; Stingl/Rauscher, Zur Frage der Bewertung…

…befunden? Bitte um entsprechenden Nachweis (Gutachten) und Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude. Ferner werden Sie gebeten, den Grund für den sehr niedrigen Kaufpreis 2015 bekanntzugeben und anhand eines Verkehrswertgutachtens eines Sachverständigen für Immobilienbewertung, aus dem sich die Zusammensetzung des Kaufpreises ergibt…

…genutzt worden sei, was auch die Beschäftigung lediglich dreier Dienstnehmer in den letzten Betriebsjahren zeige. 7.) In Folge ersuchte die belangte Behörde um die Erstellung eines Gutachtens durch den Fachbereich KMU - Immobilienbewertung. Den Wert des Objektes 1 ermittelte der beauftragte Organwalter wie folgt: [Grafik]   …

…2017 fest und führte es in der Begründung zusammengefasst aus, dass das vorgelegte Gutachten keine Beweiskraft entfalte und die gesetzliche Nutzungsdauer anzusetzen sei, da den im Bereich der Immobilienbewertung vorzufindenden Tabellen, die eine Gesamtnutzungsdauer abbilden würden, die wirtschaftliche Nutzungsdauer und nicht die vom Verwaltungsgerichtshof im…

…Der Betrieb ist seit 1.2.2014 verpachtet. Strittig ist die Höhe des Betriebsaufgabegewinnes per 31.1.2014. Am 5.2.2016 fand ein Ortsaugenschein auf der Immobilie durch einen SV für Immobilienbewertung (Herr SVH) statt. Dieser SV verfasste auch eine Stellungnahme über die Bewertung…

…Objekt ein Betrag zwischen Euro 2000 bis 2400 inkl. Umsatzsteuer vereinbart. Der exakte Mietpreis sollte durch einen gemeinsam bestellten Sachverständigen aus dem Gebiet der Immobilienbewertung unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung, Qualität und der Büromitbenützung festgelegt werden. Die Vermieterin wird zur Umsatzsteuer optieren und erklärten sich…

…2008 (OZ 34) herangezogen worden sei. Im Hinblick auf die an die ***X1-GmbH*** herangetragenen Forderungen "Dritter" (siehe unten) habe Dr. Alexander Schoeller (Anmerkung: Rechtsanwalt des Beschwerdeführers) den allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung Dr. ***Gutachter*** beauftragt, den Verkehrswert der vom Sacheinlagevertrag umfassten…

…nicht nach einem eventuellen Abriss des Gebäudes. Eine Reduzierung des Grundanteiles könne daher nicht berücksichtigt werden. Die Beschwerdeführerin stellte einen Vorlageantrag, dem sie eine von der Firma ***1*** erstellte (online)-Immobilienbewertung für das Mietobjekt beilegte. Sinngemäß führte sie aus, dass diese Bewertung einen Schätzwert in…

…und den davon abgeleiteten fiktiven Anschaffungskosten angesetzt hat. 28) Für Mietwohnhäuser, die keiner Mietzinsbeschränkung nach dem Mietrechtsgesetz unterliegen, wird nach der Fachliteratur für Immobilienbewertung im Allgemeinen ein Zinssatz von 2,5% bis 5% für angemessen erachtet. Nach Kranewitter, Liegenschaftsbewertung 6 (2010), Seite 94 und 95…

…des Bestandsobjektes: Folgende übliche Gesamtnutzungsdauer wurde unter Hinweis auf Literatur ausgewiesen: Kranewitter 5 : Büro- und Verwaltungsgebäude 50-80 Jahre; Werkhalle: 30-50 Jahre Bienert Funk/Immobilienbewertung Österreich: Büro- und Verwaltungsgebäude 40-80 Jahre; Gewerbe- und Industriegebäude: 30-60 Jahre Als tatsächliches Baujahr wurde 2003 festgestellt…

…zwar aus folgenden gründen: Der prüfer rügt den preis als nicht fremdüblich und geht von einer rendite von 4% der anschaffungskosten (des gebäudes) aus: Derartige prozentsätze sind eine sehr stark vereinfachende faustregel in der immobilienbewertung und außerdem anerkanntermaßen die untergrenze einer bandbreite von 4 - 10%…

…18.10.2016 wurde auf das beigelegte, zum 14.10.2016 durch MagC, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, erstellte Gutachten verwiesen und die Herabsetzung der Grunderwerbsteuer ausgehend vom darin ermittelten Verkehrswert von € 150.000 begehrt. Die Durchführung einer mündlichen Verhandlung wurde…