…nach Art. 133 Abs 4 Bundes-Verfassungsgesetz (B-VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe I. Verfahrensgang Zwischen den Verfahrensparteien ist bei der Berechnung des Einheitswertes für ein bebautes Grundstück der Gebäudewert strittig. Mit einem am 04.12.2024 erlassenen Einheitswertbescheid zum 01.01.2019, Artfortschreibung gemäß § 21…

…zum 1.5.1999, anzusetzen ist. Der eingereichten Abgabenerklärung wurde ein Gebäudewert von 5.680.000 S (Ertragswert des Gutachtens I) zugrunde gelegt. In der Berufung wurde (dem Gutachten II folgend) der Antrag gestellt, den Entnahmewert des Gebäudes mit einem Betrag von 3.163.400…

…Gebäude(teil) | Baujahr | umbauter Raum m³ | Bauklasse | Durchschnittspreis € pro m³ | AfA jährl.% | Restwert % | Gebäudewert in € | Erdgeschoß | 1990 | 67 | 11.24 | 36,3365 | 1,3 | 100 | 2.434,53…

…Bodenwertes nicht ein Wert pro m² von € 8,7207, sondern von maximal von € 7,2674 anzusetzen. Weiters erhebe ich auch mit folgender Begründung Einwendungen gegen die Berechnung des Gebäudewertes: Um die Baukosten in Grenzen zu halten, musste eine möglichst billige Ausführung gewählt werden…

…Obergeschoß errichtet hat. Dieser von ihr allein finanzierte Gebäudewert hat aber in die Berechnung des Einheitswertes zum 1. Jänner 2004 (Wertfortschreibung) im Ausmaß von € 27.607,68 Eingang gefunden. Im Umfang dieses von der Bw errichteten und eigenfinanzierten Gebäudeteiles kann aber nach Ansicht des…

…hervor, dass die (nicht errichtete) Garage bei der Einheitswertermittlung außer Ansatz gelassen wurde. Der Gebäudewert für die Wohnungen wurde anhand der sich aus den Angaben des Berufungswerbers ergebenden Bauklassen bzw. Durchschnittspreise pro Quadratmeter Nutzfläche unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzfläche von 290,94 Quadratmetern neu ermittelt. Der…

…€. In diesem Gutachten ermittelte der Sachverständige den Wert des Grund und Bodens nach der Differenzmethode, bei der der Gebäudewert nach Abzug des festgestellten Grundwertes vom Gesamtkaufpreis ermittelt wird. Er betrachtete dabei insgesamt 8 Vergleichsgrundstücke im Verkaufszeitraum 2014 bis 2017 und schied Ausreißer mit m2…

…und nach sich ziehen). Nicht jedoch seien Sachbeschädigungen (geringfügig) - verursacht durch Einbrüche - oder Leerstehung von Gebäuden geeignet eine Wertfortschreibung zu bewirken. Die örtliche Besichtigung habe gezeigt, dass der Gebäudebestand unverändert, wie bei der letzten Wertfortschreibung vom 1.1.1987 festgestellt, existiere. Der Vorplatz werde zur…

…getroffenen Wahl der Baustoffe und der Güte bei der Ausführung ab. Ermittlung der mittleren technischen Restnutzungsdauer auf Basis der einzelnen mittleren Baualter des Gebäudebestandes (-teile) und unter Berücksichtigung der teilweisen Baumängel im Zuge der Bauausführung sowie unter Berücksichtigung der baulichen Ausstattungen wie gegebener Bauzustand (im…

…Zudem wird nach dem Sachwertverfahren ein Gebäudewert in Höhe von 180.767 Euro errechnet. Nach dem Ertragswertverfahren wird mit einem Kapitalisierungszinssatz von 6,5%, einer Restnutzungsdauer von 21 Jahren sowie einem Jahresrohertrag von 20.400 Euro gerechnet und ein Gebäudewert in Höhe von 186.669…

…anteilige) Freibetrag nach § 3 Abs. 1 Z 2 GrEStG zu, oder es sei der Gebäudewert von Top 1 bei der Bemessung auszuscheiden. Es wird beantragt, den angefochtenen Bescheid insoweit abzuändern. Die abweisende Beschwerdevorentscheidung vom 27.11.2017 wurde dahin begründet, dass mangels Übertragung von Betriebsvermögen…

…1973 maßgeblich seien. Zu eben diesem Zeitpunkt sei ein Einheitswert von S 366.000,- nach dem Bewertungsgesetz ermittelt worden. Seit der Hauptfeststellung hätten sich keine wesentlichen Änderungen am Gebäudebestand ergeben, insbesondere seien keine Zubauten oder Erweiterungen erfolgt. Auch im Besitzstand hätte sich keine Änderung ergeben…

…1973 maßgeblich seien. Zu eben diesem Zeitpunkt sei ein Einheitswert von S 188.000,- nach dem Bewertungsgesetz ermittelt worden. Seit der Hauptfeststellung hätten sich keine wesentlichen Änderungen am Gebäudebestand ergeben, insbesondere seien keine Zubauten oder Erweiterungen erfolgt. Auch im Besitzstand hätte sich keine Änderung ergeben…

…keinen höheren als den von der Bw bezahlten Mietzins erwarten können. Zudem hätte der Vermieter bei der gegebenen Vertragslage für die Ablöse der Mieterinvestitionen der Bw, die den Gebäudewert des Vermieters wesentlich übersteigen, erhebliche Mittel aufwenden müssen. Mittel über die der Gesellschafter-Geschäftsführer - wie der…

…eine Kürzung der Nutzungsdauer vorzunehmen. Der Prüfer nahm neben den Altersabschlag einen "Sonderabschlag" von 5% und einen Abschlag für Instandhaltung von 8,09% vor und kam so letztlich zu einen Gebäudewert zum Zeitpunkt der Veräußerung von 231.664 €. Diese Abschläge sind vom Prüfer aber…

…15.24/25 | 156,2466 | 15,0 | 1,3 | 100,0 | 16.962,12 | Gebäudewert | | | | | | | | | 121.768,09 | | | | Bodenwert: 400 m 2 je 29,0691 € …

Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung des Bw, vertreten durch Stb-GmbH (bei Berufungserhebung vertreten durch Stb-Ges), vom 29. Juni 1999 gegen den Bescheid des Finanzamtes Z vom 8. Juni 1999 betreffend Einkommensteuer 1996 entschieden: Der Berufung wird Folge gegeben. Der angefochtene…

…von 216,78 € fest. In der gegen diese Bescheide am 29. August 2008 eingebrachten Berufung beantragte die steuerliche Vertreterin des Bw den Gebäudewert erklärungsgemäß mit 275.000 € anzusetzen und führte aus, das Grundstück (3.000 qm in bester Lage und Verkehrsanbindung) sei bei…

…ist. In die Berechnung des Einheitswertes zum 1. Jänner 2002 haben aber weitgehend die diesbezüglichen Baukosten als Gebäudewert Eingang gefunden. Gegenstand des Schenkungsvertrages vom 19.6.2001 war hingegen die hälftige Liegenschaft in jenem Bebauungszustand mit Gebäude, wie er sich bei Vertragsabschluss dargestellt hatte. Es…

…Bebauung abgeschlossen ist und Grundstücke, die sich zum Feststellungszeitpunkt im Zustand der Bebauung befinden), zum einen vom Bodenwert (Abs. 2 leg.cit.) und zum anderen vom Gebäudewert (Abs. 3 bis 6 leg.cit.) auszugehen. Zum Bodenwert: Als Bodenwert ist nach Abs. 2 der Gesetzesstelle der…