…Laut Angaben des Bw. im Erörterungsgespräch wurde der Ausbau des Dachbodens als Wohnraum von der Gemeinde untersagt und eine Benützungsbewilligung lediglich für Abstellräume erteilt. Die Angaben decken sich mit dem Bauakt. Wie der genaue Zustand des Dachbodens im Fortschreibungszeitpunkt ausgesehen hat, ist nicht exakt nachvollziehbar…

…EZ ***000***, ***St*** 8, ***000*** ***F*** schlossen zum Zwecke der Neuparifizierung aufgrund eines von *** ***Bf1*** und ***V2*** ***Y*** geplanten Dachbodenausbaus einen Wohnungseigentumsvertragsnachtrag ab, mit dem unentgeltlich die für die Um- und Neuparifizierung notwendigen Miteigentumsanteile angenommen bzw. abgetreten wurden (Datum der ersten Unterfertigung eines Miteigentümers: 4…

…4 und 6 sinnvoll gewesen, was den Entfall der "Altbadezimmer" und den Einbau von neuen Badezimmern erforderlich gemacht habe. Somit sei, abgesehen von der vom Dachbodenausbau unabhängigen Notwendigkeit der Wohnungssanierung (Standardanhebung, Modernisierung), ein weiterer Grund für die Wohnungssanierungen gegeben gewesen. Aus diesem Grund sei zB…

…Karl X. | AfA alt Differenz | +2.639,36 | +964,75 | +1.674,61 | AfA Dachboden 2004 AfA Dachboden 2005 | | | +625,25 +440,23 | Sofortaufwand (Malerarbeiten) | -23.300,01 | -11.650,01 | -10.531…

…von € 205.607,60 abgezogen. In der Darstellung im Prüfungsverfahren sei ein Betrag in Höhe von € 180.160,00 ausgewiesen. 4) Höhe des Ansatzes für Grund und Boden im Zusammenhang mit dem Dachbodenankauf Beim Ankauf eines Rohdachbodens, noch dazu zu einem ungewöhnlich niedrigen…

…Begründend wurde ausgeführt, dass Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen in Höhe von 1.487.500 S, die gleichzeitig im Zuge eines Umbaues eines Dachbodens in Wohnungen getätigt werden, auch gemeinsam auf die Restnutzungsdauer von 30 Jahren abzuschreiben ist. Die Heraustrennung einzelner Maßnahmen als Instandhaltungs- oder Instandsetzungsaufwand sei…

…wesentlichen Verbesserung führt. 1. Nichtanerkennung der Instandsetzungsaufwendungen des Dachbodenausbaus Entsprechend der Verwaltungspraxis und Rechtsprechung des VwGH ist grundsätzlich eine Trennung in Erhaltungs- und Herstellungsaufwand bei jeder Baumaßnahme vorzunehmen. Herstellungsaufwand liegt in Abgrenzung zu Instandhaltung oder Instandsetzung (Erhaltung) dann vor, wenn die Wesensart des Wirtschaftsgutes geändert…

…nicht enthalten. In diesem Zusammenhang sei auf Rz 557 in den EStR 2000 hinzuweisen. Im seinerzeitigen Betriebsprüfungsverfahren sei ein Privatanteil von 40 % errechnet worden. Wenn also der Dachboden zwischenzeitig ausgebaut worden ist, so könne dies den als privat auszuscheidenden Anteil der Zinsen aus Darlehen, die…

…Bestimmungen des § 23 Abs. 1 unterliegen" gefördert - bestimmt wird (vgl. Kohler/Wakounig, Steuerleitfaden zur Vermietung, Wien 2001, 272, Stichwort: Dachbodenausbau). In diesem Sinne auch Tz 147 zu § 28 in Doralt, Einkommensteuergesetz, Kommentar, Band II und Tz 47.3 zu § 28 in Quantschnigg/Schuch, Einkommensteuer-Handbuch…

…hat dieser mit Niederschrift vom 22. April 2004 den Berufungspunkt 4.) Instandhaltung Jägersberger zurückgenommen und das gesamte Berufungsbegehren auf die Feststellungen zum Dachbodenausbau in der BG 25/17 eingeschränkt, wobei auch die Feststellung der BP betreffend den dort festgestellten Instandhaltungsaufwand in Höhe von S 105…

…seiner eigenen Planung, Ideen, und Wünsche ausgearbeitet und kalkuliert worden. Die Vorgaben für den Ausbau des Dachbodens seien von ihm im Rahmen der behördlichen Auflagen gegeben worden und es sei der Baubehörde bekannt gegeben worden, dass er für diesen Ausbau als Bauwerber auftrete. Ausdrücklich sei…

…ihrer eigenen Planung, Ideen, und Wünsche ausgearbeitet und kalkuliert worden. Die Vorgaben für den Ausbau des Dachbodens seien von ihr im Rahmen der behördlichen Auflagen gegeben worden und es sei der Baubehörde bekannt gegeben worden, dass sie für diesen Ausbau als Bauwerber auftrete. Ausdrücklich sei…

…worden. Die Elektro- und Installationspläne seien ebenfalls von ihnen erstellt worden. Die Vorgaben für den Ausbau des Dachbodens seien von ihnen im Rahmen der behördlichen Auflagen gegeben worden und es sei der Baubehörde bekannt gegeben worden, dass sie für diesen Ausbau als Bauwerber auftreten. Ausdrücklich…

…Der diesbezüglichen Argumentation, wonach "der Dachbodenausbau an dem ursprünglichen Aufteilungsverhältnis für die ursprünglichen Finanzierungsverbindlichkeiten nichts ändern könne" kann der unabhängige Finanzsenat aus nachstehenden Erwägungen nicht beitreten: Bei der Beurteilung des Ausmaßes der betrieblichen bzw. außerbetrieblichen Nutzung eines Grundstückes (Gebäudes) ist jedenfalls auf die tatsächlichen Verhältnisse…

Errechne man aber, ausgehend von den ermittelten Einkünften aus der Vermietungs- und Verpachtungstätigkeit die daraus resultierenden zahlungswirksamen Überschüsse bzw. Mittelabflüsse, so zeige sich, dass sich allein aus der Anschaffung bzw. Sanierung des Objektes und aus den laufenden (negativen) Cash Flows ohne Tilgungskomponente des Förderungsdarlehens im…

…bevollmächtigte Vertreter der Bw ergänzend aus: "Unternehmensgegenstand der Firma B. GmbH ist der Ankauf und die Entwicklung von Liegenschaften, insbesondere der Ausbau von Dachböden. Die hergestellten Wohnungen werden in Folge an Dritte abverkauft. Die Klientin hat mit Kaufvertrag vom 29.02.2008 von der Firma…

…so sind jedenfalls die vorangeführten Baumerkmale und die Ausstattung des Gebäudeteiles "Dachboden" maßgeblich. Der Dachboden kann somit eindeutig nicht in die gleiche Bauklasse wie die Wohnräume im Erdgeschoss eingestuft werden. Auf Grund der Baumerkmale und der Ausstattung der Dachbodenräumlichkeiten scheint die mit Bescheid vom 29…

…Bewertung einzubeziehen sei. Bei der Berechnung des Bodenwertes seien die Wertverhältnisse zum Hauptfeststellungszeitpunkt berücksichtigt worden. Gegen die Berufungsvorentscheidung wurde der Antrag auf Vorlage der Berufung an die Abgabenbehörde zweiter Instanz eingebracht. Ergänzend wurde vorgebracht, der Dachboden sei nur über eine schmale, steile, leiterähnliche Stiege zu…

…1994 hat die Bw. von der E. H. noch zu schaffende Liegenschaftsanteile, welche als Mindestanteil zur Wohnungseigentumsbegründung an den geplanten Dachbodenwohnungen erforderlich sind, erworben. Vertragsgrundlage war die dem Vertrag als integrierender Bestandteil angeschlossene Entwurfplanung für die Errichtung von 8 Wohnungen. Am 28. November bzw. 19…

…2015 bekannt, dass das verfahrensgegenständliche Einfamilienhaus über eine bewilligte Nutzfläche von insgesamt 329,15 m² verfüge. Davon betrage die Nutzfläche des Dachbodens 87,90 m² und jene der Garagen insgesamt 78,81 m². Mit dem nunmehr angefochtenen Abgabenbescheid gemäß § 201 BAO vom 7. Juli 2015…