…€ 236.206 bzw. des Hälfteanteiles mit gerundet € 118.000. In der dagegen erhobenen Beschwerde wurde die Nichtberücksichtigung des Bebauungsabschlages in Höhe der Abbruchkosten für das Nebengebäude von € 5.040 und für das Hauptgebäude von € 37.460 in Streit gezogen; die übrigen…

…auszugehen. Um den Bodenwert zu realisieren, sei jedenfalls eine andere Bebauung (und dadurch ein Abbruch des bestehenden Gebäudes) vorausgesetzt. Ein Bebauungsabschlag sei deshalb entgegen der Meinung der Betriebsprüfung jedenfalls vorzunehmen. Im Übrigen sei darauf hinzuweisen, dass die Betriebsprüfung offensichtlich Quadratmeterpreise von der Gemeinde erfragt habe…

…Berücksichtigung der Größe (4.061 m2) und der Lage (ca. 500 m vom Zentrum entfernt) des strittigen Grundstückes sowie eines Bebauungsabschlages von 20% einen Quadratmeterpreis für das Jahr 2001 in Höhe von 175,00 € angesetzt. Bestätigung für diesen Wertansatz fand das Finanzamt auch darin…

…Stellungnahme übermittelt, in deren Hauptteil hinsichtlich der Höhe des angesetzten Bebauungsabschlages folgendes ins Treffen geführt wurde: "…Durch die vollständige Bindung an die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes sind aufgrund der Unmöglichkeit des Eingriffes in bestehende Mietrechte weder eine Nutzflächenmaximierung noch eine Herbeiführung marktüblicher Mietzinse, wie sie…

…Kaufpreis wird von den Vertragsparteien einvernehmlich festgesetzt wie folgt: | Kaufpreis für den Grund 1.425 m2 x € 200,00, abzüglich 10 % Bebauungsabschlag | € 256.500,00 | Kaufpreis für Gebäude | € 183.500,00 | Kaufpreis für bewegliches Inventar zuzüglich 20…

…dass bei der Ermittlung des Bodenwertes ein 10% Bebauungsabschlag (Auswirkung laut Gutachter der FinVerw € 14.500,00) und für die Ermittlung des Jahresrohertrages aus der vermieteten Garage fiktiv ein Betrag von € 516,00 statt der tatsächlichen Mieteinnahmen angesetzt (Auswirkung laut Gutachter der FinVerw…

…3 Bauland, Wohngebiet, bebaut | 910,00 m2 Grundfläche à 165,00 € | 150.150,00 | 15,00 % Abwertung* | -22.522,50 | Grundstückswert | 127.627,50 | (1) Abwertung |   *15,00 % Bebauungsabschlag Grundstück Nr. 1502 Bauland, Wohngebiet, baureifes…

…m 2 - Beilage 1- entnommen aus dem Immobilienpreisspiegel 2012, herausgegeben von der Wirtschaftskammer Österreich Fachverband Immobilien- und Vermögenstreuhänder). Von diesem Kaufpreis laut Immobilienpreisspiegel in Höhe von € 58,60 wurde ein Bebauungsabschlag von 20 % vorgenommen, da bebaute Grundstücke einen niedrigeren Wert als unbebaute Grundstücke haben…

…große Baufläche wurde mit ca. 50.000 € bewertet und der Preis pro m² mit 30 Euro angesetzt, wobei ein Bebauungsabschlag von 10% berücksichtigt wurde. Der Gebäudewert wurde im Sachwertverfahren mit 352.750 Euro berechnet. Im Einkommensteuerbescheid für 2012 vom 24. Mai 2013 stellte das…

…belaufe sich auf 130.687 € (155 €/m² abzgl. Bebauungsabschlag) und der Wert des als Parkplatz genutzten Grundstückes im Ausmaß von 743 m² betrage unter Zugrundelegung eines Quadratmeterpreises von 155 € 115.165 €, woraus für das Gebäude ein Sachwert von insgesamt 556.973…

…durch Aufstockung oder Anbau ausgeschöpft werden kann. Es ist daher davon auszugehen, dass ein Bebauungsabschlag im Falle neu errichteter Gebäude nicht vorgenommen werden sollte, wenn eine bauliche Minderausnutzung entweder gar nicht gegeben ist oder aber jederzeit behoben werden kann. Dabei sollte aber eine zeitlich länger…

…Beilage. Das FA beabsichtigt die fikt. AKo abweichend vom GA wie folgt festzusetzen: Ermittlung nach dem Sachwertverfahren: Das GA weist hinsichtlich Freigrundwert von € 700,00 und 30% Bebauungsabschlag keine näheren Angaben auf (zB Angabe von Vergleichsgrundstücken). Im GA wird der so ermittelte Grundwert auf…

…31. Dezember 2009 vorgelegt und wurden die Teilwerte/gemeinen Werte in Euro wie folgt bekannt gegeben: | Grund und Boden: Betriebsgrundstück 472 m² x EUR 250/m² minus 10 % Bebauungsabschlag Gebäude: Teilwert | 106.200,00 150.000,00 | Liegenschaftsvermögen zu TW/gem. Werten…

…Zusätzlich korrigierte das Finanzamt einen im Gutachten - bei der Berechnung des Bebauungsabschlages und der anschließenden Summenbildung - unterlaufenen Rechenfehler und ermittelte so den Sachwert der Liegenschaft (netto) nunmehr mit 2.148.868 €: | Grundwert netto 1976 m² á 150 € | 296.400 | &nbsp…

…Bebauungsabschlag von 20% anzusetzen. Ferner ist aufgrund des im Gutachten geschilderten Bauzustandes und der durchgeführten Renovierungen ein Altersabschlag von den Neubaukosten bloß in Höhe von 2/3 als angemessen anzusehen. Hieraus ergibt sich folgende Berechnung: Wert Grund und Boden (gerundet): 750.000 € abzüglich Bebauungsabschlag…

…Der im Preis für die veräußerte Liegenschaft enthaltene Grundanteil (5.733.000 S) wurde um 733.000 S vermindert, weil bei der Wertermittlung kein Bebauungsabschlag berücksichtigt worden sei. Die "Rechtskosten" (549.263,33 S) seien mit ihrem auf Grund und Boden entfallenden Anteil (47,61…

…Mittel 90 Jahre. "Unter Zugrundelegung der vorangeführten Werte" betrage "der Abzug für die bisherige Bestanddauer gerundet 55% (100:90 x 50 = 55,55%)." Der Grundwert wurde sodann unter Heranziehung von Vergleichsobjekten und unter Berücksichtigung eines Bebauungsabschlages mit ATS 5.625/m2, für 1337 m2…

…als ehemalige Kaufinteressentin) erstelltes Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen, in welchem der Grundwert der streitgegenständlichen Liegenschaft bereits im Jahr 1989 mit 16.000 S je m² abzüglich eines Bebauungsabschlages in Höhe von 20 % festgestellt worden sei. Im Hinblick auf die beträchtliche Steigerung der Grundpreise in…

…erschlossen ................................ 978 m² a € 240,00 Bebauungsabschlag (Abbruchkosten 15 %) ............................... € 36,00 somit: € 204,00 = € 199.512,00 Der Bodenwert des Grundstückes .... beträgt rund € 200.000,00 in Worten: Euro zweihunderttausend Der Sachverständige: N.N." In der abweisenden Berufungsvorentscheidung vom…

…und sei leicht geneigt. Jedoch beschränkt sich das Bewertungsgutachten hinsichtlich der Ermittlung des Quadratmeterpreises von 2.650 öS, von dem abzüglich 15% Bebauungsabschlag die 2.252 öS laut Berufungsbegehren errechnet werden, auf folgende Aussagen in Punkt III.: "Besichtigung der Liegenschaft am 15.6.1999 Liegenschaftsbewertungsgesetz…