…405/1 (EZl 325 Katastralgemeinde G) laut gültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde G im Bauwohngebiet liegt und laut der vom Berufungswerber am 10. Dezember 2001 abgegebenen Erklärung (BG 35: Erklärung für unbebaute Grundstücke) auch eine Zufahrtsmöglichkeit zu dieser Grundparzelle vorhanden sei. Auf Grund der Bestimmungen des …

…besteht daher für den Unabhängigen Finanzsenat aufgrund der großflächigen Verbauung in der Umgebung des Grundstückes, der Widmung als Bauwohngebiet in Erwartung, der Zufahrtsmöglichkeiten, sowie der Vernachlässigbarkeit der subjektiven Absicht der Bw. kein Zweifel an der rechtsrichtigen Zuordnung der Grundparzelle zum Grundvermögen und der Bewertung als…

Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung des JNuM, AStr, vertreten durch U.R., gegen den Bescheid des Finanzamtes für den 21. und 22. Bezirk vom 8. Mai 2001 betreffend Einheitswert des Grundvermögens (einschließlich der Betriebsgrundstücke) 1994 und den Grundsteuermessbescheid zum 1. Jänner 1994…

…als landwirtschaftlich genutzte zu bewerten. Das Finanzamt, das bereits vor Erlassung der Bescheide Erhebungen bei der Gemeinde hinsichtlich der Flächenwidmung, hinsichtlich der Zufahrtsmöglichkeiten und hinsichtlich eventueller verbauungsmäßiger Beschränkungen durchgeführt hatte, wies die Berufungen in der Folge mit Berufungsvorentscheidungen vom 25. Oktober 2006 unter Hinweis auf …

…Steuergegenstandes "landwirtschaftlicher Betrieb" und entsprechende Neubewertung beantragt. Im Zuge des Berufungsverfahrens führte das Finanzamt bei der Gemeinde Erhebungen hinsichtlich der Flächenwidmung, hinsichtlich der Zufahrtsmöglichkeiten und Aufschließung sowie hinsichtlich der Bauplatzeignung durch. Mit Berufungsvorentscheidung vom 3. Juli 2001 wies das Finanzamt die Berufung unter Hinweis auf …

…und das Ausmaß der bewerteten Flächen anzuführen. Im Zuge des Berufungsverfahrens führte das Finanzamt bei der Gemeinde Erhebungen hinsichtlich der Flächenwidmung, hinsichtlich der Zufahrtsmöglichkeiten und Aufschließung sowie hinsichtlich der Bauplatzeignung durch. Mit Berufungsvorentscheidung vom 3. Juli 2001 wies das Finanzamt die Berufung unter Hinweis auf …

…Folgende objektive Umstände sprechen dafür, dass die Grundflächen in absehbarer Zeit anderen als landwirtschaftlichen Zwecken dienen werden (gedient haben): • die Grundstücke liegen laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde St. S.G im Bauland-Dorfgebiet; • es bestehen Zufahrtsmöglichkeiten sowie Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Versorgungsnetz (Wasser, Strom, Kanal, Telefon,)…

…der geänderten behördlichen Bewilligung waren jedenfalls die rechtlichen Voraussetzungen zur Vermietung des Objektes als Büro- und Lagerräume gegeben, allerdings mit der Auflage eingeschränkter Zufahrtsmöglichkeiten (nur für Klein-LKW bis 3,5 t). Eine Verwertung der Räumlichkeiten als Lager oder Archivräume war somit nicht mehr erfolgversprechend…

…Seminars habe er für seine Tätigkeiten neue Anregungen bekommen. Er habe nämlich in L in einem Haus in den Bergen fernab jeglicher Zivilisation genächtigt. Es habe dort keine Zufahrtsmöglichkeiten für PKW, keinen Strom und kein Wasser gegeben. Er würde im Übrigen privat nicht dorthin fahren…

…befanden sich Einfamilienhäuser, wobei einzelne Parzellen noch nicht verbaut waren. Zufahrtsmöglichkeiten zum berufungsgegenständlichen Grundstück gab es von 3 Seiten: von Süden von der R-Straße aus, von Osten aus von der S-Straße und von Norden aus von der G-Straaße aus, wobei diese Straße…

…erzielen wäre, alle Umstände berücksichtigt werden, die den Preis beeinflussen (z.B. Teil eines Gebäudes, verkehrstechnische Erreichbarkeit, Anbindung an Versorgungseinrichtungen, Zutritts-/Zufahrtsmöglichkeiten zur Liegenschaft/zum Gebäudeteil, spez. Adaptierungen des Gebäudeteils). Die Bw. beantragten gemäß § 284 Abs. 1 Z 1 BAO eine mündliche Verhandlung sowie gemäß §…

…Kanal verlegt, der Bw. bezeichne es jedoch als voll aufgeschlossen. Ein wesentliches Erfordernis für die Baureifmachung sei die Parzellierung mit der Schaffung von Zufahrtsmöglichkeiten gewesen, weiters die Beseitigung eines Geräteschuppens sowie eines Bretterzauns. Alle für die Vermarktung wesentlichen Verträge habe der Bw. erstellt, so den…

…Weiters wird im Mietvertrag ausdrücklich klargestellt, dass es keine Zufahrtsmöglichkeiten gibt und das Mietobjekt wegen der naturschutzrechtlich geschützten Lage nur zu Fuß erreicht werden kann. Das Ferienhaus befindet sich in einem naturgeschützten Hochmoorgebiet und verfügt nur über eine minimale Trinkwasserversorgung, weil das Trinkwasser von einer…

…Baubeginn auf den Tag festzulegen. Im Prinzip fängt man schon vorher zu bauen an, bis die Behörden ihre Unterschrift geben (zB. Baustelleneinrichtung, Bauplatz herrichten, Zufahrtsmöglichkeiten, usw. ...). SB: Ab wann ist der Bau tatsächlich erfolgt? Wir haben eine Vereinbarung vom 1. Juni 2004, wo drinnen steht…

…Bauland-Kernzone ausgewiesen, es sind sämtliche Aufschließungsmöglichkeiten vorhanden und die Erlangung einer Baubewilligung wäre jederzeit gegeben. Auch Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück sind von der an dem Grundstück vorbei führenden Straße vorhanden. Es ist somit die verfahrensgegenständliche Grundstücksfläche als voll erschlossen anzusehen. An das gegenständliche Grundstück grenzt…

…das Dach aufgrund der Bebauungsbestimmungen mit Erdmaterial überschüttet und begrünt werden musste, habe aufgrund des Gewichtes eine zusätzliche Säulenreihe eingebaut werden müssen, welche die Zufahrtsmöglichkeiten einschränke. Gemäß der Arbeitsstättenverordnung dürften als Arbeitsräume nur Räume verwendet werden, die eine Sichtverbindung von mindestens 5% der Bodenfläche aufweisen…

…D, und in die Baubeschreibung, Anlage A, sowie durch Augenschein vor Ort und Stelle über Lage, Zufahrtsmöglichkeiten, Größe, Grundriss und Ausgestaltung des Kaufgegenstandes, der allgemeinen Teile des Hauses sowie der Außenanlagen vollständig informiert zu haben und bestätigt, dass der Kaufgegenstand frei von sichtbaren Mängeln ist…

…Die Liegenschaft befinde sich im Nahbereich der forstwirtschaftlichen Flächen des Unternehmers in idyllischer Einzellage, jedoch mit guten Zufahrtsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst scheine im Anlagenverzeichnis der Forstwirtschaft nicht auf. Nach Auffassung der Betriebsprüfung sei eine nur gelegentliche notwendige oder tatsächliche betriebliche Nutzung des Wohnhauses keine geeignete…

Was den "Ertragswertbegriff" anlangt, geht der Bw. offensichtlich von einem anderen Verständnis als das Bewertungsgesetz aus. § 32 Abs. 2 BewG definiert was unter Ertragswert zu verstehen ist. Maßgebend ist nicht der tatsächlich erzielte Ertrag, sondern der erzielbare Ertrag. Dabei gibt das Gesetz in einer Reihe…