…falsch platziert sei. Gerade deshalb sei von einer falschen Bebauung dieses Grundstückes auszugehen und jedenfalls von einer Entwertung des Grundstückes wegen falscher Bebauung auszugehen. Um den Bodenwert zu realisieren, sei jedenfalls eine andere Bebauung (und dadurch ein Abbruch des bestehenden Gebäudes) vorausgesetzt. Ein Bebauungsabschlag sei…

…Verzinsungsbetrag des Bodenwertes [Verzinsungsbetrag = Bodenwert x (Zinssatz : 100)] zu kürzen. Bei der Verzinsung des Bodenwertes ist im konkreten Fall zu berücksichtigen, dass dann, wenn die vorhandene Grundstücksfläche größer ist, als es einer den baulichen Anlagen angemessenen Nutzung entspricht, die Mehrfläche bei der Verzinsung des…

…3 %, einem Abschlag für Instandhaltung und Instandsetzung von 1,8 % (berechnet vom Herstellungswert des Gesamtgebäudes), einem Abschlag von 4 % wegen Mietausfall und um einen mit einem Zinssatz von 5,5 % errechneten Verzinsungsbetrag des Bodenwertes (den Bodenwert errechnete der Gutachter mit 665.000,00 S) vermindert…

…bis 30% des Jahresrohertrages oder mehr bei zu erwartendem Reparaturaufwand) oder aber 2 bis 4% für das Mietausfallrisiko und etwa 0,5 bis 5 Prozent des Neubauwertes für die Instandhaltung abgezogen. Der sich daraus ergebende Reinertrag sei um den Verzinsungsbetrag des Bodenwertes zu vermindern und…

…indem der durch das Grundstück insgesamt erwirtschaftete Reinertrag um den Verzinsungsbetrag des Bodenwertes gekürzt wird und der auf das Gebäude (Bauwert) entfallende Anteil am Reinertrag als Barwert einer nachschüssigen Rente mit dem festgesetzten Kapitalisierungszinsfuß unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der einzelnen Gebäudeteile kapitalisiert wird. Die Bw…

…Jahresrohertrag | = Liegenschaftsreinertrag | 32.910,89 | | | - Verzinsungsbetrag des Bodenwertes | -7.537,48 | 2,50% | der AK G+B | = Jahresreinertrag der baulichen Anlagen | 25.373,41 | | | x Vervielfältiger (= Kapitalisierung) | 34…

…dieses Verfahrens ist der Reinertrag des Bewertungsgegenstandes (im Sinne einer Ertragseinheit), der sich aus dem nachhaltig erzielbaren Rohertrag, abzüglich des Bewirtschaftungsaufwandes (= Betriebskosten, Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Restaurierungskosten, Verwaltungskosten), sowie der Abschreibung und des Ausfallwagnisses ergibt. Dieser Reinertrag ist um den Verzinsungsbetrag des Bodenwertes zu vermindern…

…um den Verzinsungsbetrag des Bodenwertes zu vermindern, um den Reinertrag der baulichen Anlagen zu bekommen. Dieser wird zu einem angemessenen Zinssatz auf die Restnutzungsdauer kapitalisiert und das Resultat ist der Ertragswert der baulichen Anlage. Berücksichtigt wird der Ertragswert unter der Voraussetzung einer Neuvermietung des Objektes…

…des Grund u Bodens Der Anteil des Grund u Bodens (Bodenwertanteil, Verzinsungsbetrag des Grund u Bodens) ist somit der Wert einer ewigen Rente: Bodenwert x p/100 Anteil der Baulichkeit(en) Der Anteil der Baulichkeit (Gebäudeertragsanteil) stellt den Jahreswert einer durch die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des…

…errechnet, dass der Liegenschaftsreinertrag um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts vermindert wird, und der auf die baulichen Anlagen entfallende Jahresreinertrag mit einem marktkonformen Zinssatz entsprechend der angenommenen Restnutzungsdauer kapitalisiert wird (Kranewitter, Liegenschaftsbewertung5, 17). Ausgangspunkt für die Ermittlung des Ertragswerts einer Gastronomieliegenschaft ist der Liegenschaftsreinertrag (Kranewitter, Liegenschaftsbewertung5…

…des Jahresnettoertrages; 802,31 € anstatt 787,00 € laut Betriebsprüfung) und des Verwaltungsaufwandes (2% des Jahresnettoertrages; 802,31 € anstatt 787,00 € laut Betriebsprüfung) sowie des Verzinsungsbetrages des Bodenwerts (8% von 7.548,00 €) auf 34.541,77 €, der Ertragswert des…

…Berufungswerber (Bw.) ist Eigentümer des in der KG FG gelegenen Grundbesitzes (Einfamilienhaus/Rohbau) GrdSt.Nr. 06, EZ 00, für das mit Feststellungsbescheid zum 1. Jänner 1995 der Einheitswert mit S 37.000,-- im Rahmen eines Berufungsverfahrens festgestellt wurde. Dabei gelangte ein Bodenwert von S 50,-…

  BerufungsentscheidungDer unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der Bw. gegen den Bescheid des Finanzamtes Linz-Urfahr, Bemessungsgruppe, betreffend Grunderwerbsteuer entschieden: Der Berufung wird Folge gegeben. Der angefochtene Bescheid wird abgeändert. Die Grunderwerbsteuer wird bei einer Bemessungsgrundlage von 18.099,68 € (= 249.057…

…7.883 m² reduziert worden. Diese geringfügige Reduktion der Gesamtfläche habe das Finanzamt zum Anlass genommen, den für die Ermittlung des Bodenwertes maßgeblichen Preis von € 36,00 zum 1. Jänner 2007 auf € 52,00 pro m² zu erhöhen. Im Jahre 2007 sei zu…

…vom 29. November 1999 betreffend Hausumbau M-Gasse11 Gemäß § 167 Abs. 2 BAO hat die Abgabenbehörde unter sorgfältiger Berücksichtigung der Ergebnisse des Abgabenverfahrens nach freier Überzeugung zu beurteilen, ob eine Tatsache als erwiesen anzunehmen ist oder nicht. Dass die Abgabenbehörde keinesfalls nur Umstände, die zu…

…welcher dazu dient, um ein Gebäude in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten. Dieser ist daher nicht dem Bodenwert hinzuzurechnen, sondern als Teil des Gebäudewertes anzusehen. Soweit in der Berufungsschrift darauf hingewiesen wird, dass laut einem Inserat im Immobilienteil der Kleinen Zeitung vom 26.10.2006…

…2 BewG ist als Bodenwert der Wert maßgebend, mit dem der Grund und Boden allein als unbebautes Grundstück gemäß § 55 zu bewerten wäre. Dabei sind insbesondere die Lage und die Form des Grundstückes sowie alle anderen den gemeinen Wert von unbebauten Grundstücken beeinflussende Umstände zu…

…eine zulässige Berichtigung des zum 1. Jänner 1997 erlassenen Feststellungsbescheides handelt. Bewertung von bebauten Grundstücken Gemäß § 53 BewGAbs. 1 ist bei der Bewertung von bebauten Grundstücken (Grundstücke, deren Bebauung abgeschlossen ist, und Grundstücke, die sich zum Feststellungszeitpunkt im Zustand der Bebauung befinden) vom Bodenwert (Abs…

…dennoch aber Abschläge vorgenommen werden (vgl. dazu Seite 21). 4.) Eine Bewertung des Grund und Bodens ist zum Teil nicht vorgenommen worden (Gutachten I, Prüfungsbericht), im Gutachten III wurde ein Bodenwert von 1.500 S/m2 angesetzt, im Gutachten II ein solcher von 2.200…

…| - S 327.811,00 | - Instandsetzungskosten (0,2% des Herstellungswertes) | - S 138.312,00 | - Instandhaltungskosten(0,3% des Bauzeitwertes) | - S 130.096,00 | - Verzinsung des Bodenwertes (5,5% des Wertes der Baufläche) | - S 1.898.647,00 | =…