…mit dem Kauf der fertigen Eigentumswohnung den im § 18 Abs. 1 Z. 3 lit. b EStG 1988 umschriebenen Tatbestand verwirklicht hat. Für eine positive Beantwortung dieser Frage müsste der Bw. aber nach dem klaren Gesetzeswortlaut als Errichter dieser Eigentumswohnung angesehen werden können. Nach der Rechtsprechung…

…die Gewerblichkeit der Veräußerungsvorgänge dar. Was das Argument der Übernahme der Gewährleistung betreffe, so könne nicht von einer freiwilligen Übernahme einer solchen Verpflichtung gesprochen werden. Vielmehr treffe den Errichter einer Eigentumswohnung die gesetzliche Gewährleistungsverpflichtung, der er sich auch im Bereich der Vermögensverwaltung nicht entziehen könne…

…Vermietbarkeit leer stand. Um Vorlage sämtlicher Mietverträge seit 1998 wurde ersucht. Im Zuge einer persönlichen Vorsprache beim Finanzamt am 7. Mai 2010 beantwortete der Bw die Fragen wie folgt: Der Grundwasserschaden sei 2001 aufgetreten; der Streit mit dem Errichter habe zwei Jahre gedauert; 2003 sei…

…6 nicht errichtet werden, wenn das Geschäft zum gewöhnlichen Geschäftsbetrieb gehört und zu geschäftsüblichen Bedingungen abgeschlossen wird. Ein Verstoß gegen diese Vorschrift macht das Rechtsgeschäft schwebend unwirksam (Umfahrer, GmbH6, § 4 RN 234). Im vorliegenden Fall steht außer Streit, dass es sich zum einen bei der…

…816.-) als Sonderausgaben geltend. Mit dem Hinweis, dass vorgenannte Beträge im Zusammenhang mit dem Erwerb einer bestehenden Eigentumswohnung gestanden seien und dem zufolge der Erwerb selbst nicht den Tatbestand der Wohnraumschaffung oder der Wohraumsanierung erfülle, wurde der seitens der Abgabenbehörde erster Instanz der Sonderausgabenabzug verweigert…

…verwiesen, worin es heißt: "Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist unter anderem Voraussetzung, dass der Vertrag über die Einräumung des Wohnungseigentums spätestens zum Zeitpunkt der Erteilung der Benützungsbewilligung (bzw. bei Meldung der Fertigstellung) abgeschlossen wird. Laut amtlichem Aktenstand wurde das Objekt Adr1 im Jahr 2007 errichtet…

…dass die Eigentumswohnung bereits im Juni 2006 fertig gestellt worden ist). Als Errichter der gegenständlichen Wohnung ist nicht die Berufungswerberin, sondern die Verkäuferin zu sehen. Bei der Berufungswerberin sind keine Errichtungskosten angefallen, sondern eben "nur" ein Kaufpreis zu Erlangung einer von der Voreigentümerin bereits fertig…

…Anhaltspunkt, dass der Berufungswerber als Errichter der Eigentumswohnung angesehen werde könnte. Als Errichter der gegenständlichen Wohnung ist nicht der Berufungswerber, sondern die Verkäuferin zu sehen. Beim Berufungswerber sind keine Errichtungskosten angefallen, sondern eben "nur" ein Kaufpreis zu Erlangung einer von der Voreigentümerin fertig gestellten Wohnung…

…April 2000 erstmals mit der X-Gruppe in Kontakt getreten sei und seine Verhandlungen am 15. April 2000 zur Abgabe eines Anbots zwecks Erwerb der unsanierten Eigentumswohnung top 21/22 an der EZxKGy an die "U" F Immobilien Handel KEG geführt habe. Durch dieses Anbot…

…selbst vorgebracht hat), wesentlich, dass bereits vor dem Erwerb der Eigentumswohnungen eine Baubewilligung erteilt worden war. Weiters wurde hier ein Fixpreis vereinbart und wird daher der Ausschluss des Risikos der Preiserhöhung als weiteres wesentliches Indiz für den Ausschluss der Bauherreneigenschaft des Bw. angesehen (vgl. dazu…

…14. November 2011 wiederum auf und ersetzte diese durch eine neue, abweisende Berufungsvorentscheidung. Zur Begründung führte das Finanzamt aus, Beträge im Sinne des § 18 Abs. 1 Z 3 lit b EStG 1988 lägen nur vor, wenn diese zur Errichtung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen verausgabt würden…

…1 Z 3 unter Hinweis auf das o. a. VwGH-Erkenntnis: "Soweit aber der Stpfl ein Darlehen aufnimmt, um ein ganz oder teilweise errichtetes Eigenheim (eine Eigentumswohnung) vom Voreigentümer zu kaufen, liegt kein Darlehen vor, das zur Errichtung aufgenommen wurde, sondern das der Erlangung dient…

…Abs. 1 Z 3 unter Hinweis auf o. a. Erkenntnis: "Soweit aber der Stpfl ein Darlehen aufnimmt, um ein ganz oder teilweise errichtetes Eigenheim (eine Eigentumswohnung) vom Voreigentümer zu kaufen, liegt kein Darlehen vor, das zur Errichtung aufgenommen wurde, sondern das der Erlangung dient. Der…

…gegenständlichen Eigentumswohnung zu tragen hatte. Auch das FA hat sich dazu nicht gegenteilig geäußert. Da die angeführten Kosten das Schicksal der übrigen Finanzierungskosten teilen, sind diese als Werbungskosten abzugsfähig (vgl. auch VwGH vom 19.4.2007, 2005/15/0071). Zu Punkt 2. "Erstellen einer Wirtschaftlichkeitsstudie…

…vorgebracht hat), wesentlich, dass bereits vor dem Erwerb der Eigentumswohnungen eine Baubewilligung erteilt worden war. Weiters wurde hier ein Fixpreis vereinbart und wird daher der Ausschluss des Risikos der Preiserhöhung als weiteres wesentliches Indiz für den Ausschluss der Bauherreneigenschaft der Bw. angesehen (vgl. dazu VwGH…

…vom 8. Juni 2006. Entsprechend dem Beweisantrag im Vorlageantrag war Herr Johann F. sowohl Geschäftsführer der "KEG" als Verkäuferin der Eigentumswohnungen wie auch Geschäftsführer der ARGE, eine der Vertragspartnerinnen des Bauvertrages. Als Verhandlungspartner für den Wohnungskauf wie auch für den Umbau ist gegenüber der Bw…

…Abschlusses des Kaufvertrages abgestellt werden. Wohl aber muss im Zeitpunkt der Verausgabung (auf Grund entsprechender Vereinbarungen) bereits feststehen, dass der Aufwand dem Zweck der Errichtung einer (allenfalls erst später ins Eigentum des Errichters gehenden) Eigentumswohnung dient. Im Erkenntnis vom 24. Juni 1999, 94/15/0213,…

…September 1998 erteilte die Bank der Miteigentumsgemeinschaft S-Gasse die Darlehenszusage. Am 24. September 1998 schloss die Bw (als Wohnungseigentumsbewerberin) mit der H-GmbH (als Bauträger) einen Anwartschaftsvertrag für die "Eigentumswohnungen top c und top d" der oben genannten Liegenschaft. Aus dem Vertrag geht hervor…

…das Objekt zum Zeitpunkt des berufungs-gegenständlichen Erwerbes der Miteigentumsanteile bereits errichtet war. Dass die Eigentümergemeinschaft in die Projekterstellung, Planung und Einreichung bei der Baubehörde in irgendeiner Form eingebunden bzw. dies nach Vorliegen eines darauf gerichteten gemeinsamen Beschlusses der Eigentümergemeinschaft über deren Auftrag erfolgt wäre…

…dass der Käufer einer Eigentumswohnung nur dann als Bauherr angesehen werden kann, wenn - ein gemeinsames, organisiertes Handeln der Miteigentümer stattfindet; - die Miteigentümer auf die bauliche Gestaltung der Wohnanlage Einfluss nehmen können; - die Miteigentümer das finanzielle Risiko tragen, d.h. nicht bloß einen Fixpreis zu zahlen…