…übersteigt, um 25 v.H. zu kürzen. Als Baulandpreis wurde vom Finanzamt in allen seit dem Hauptfeststellungszeitpunkt 1.1.1973 erlassenen Bescheiden ein Wert von S 130 (€ 9,4475) pro m² angenommen. Dass dieser Wert unrichtig sei oder nicht den Marktverhältnissen zum 1. Jänner…

…Quadratmeterpreis von 5.000 S oder der von der Bw. im Vorlageantrag begehrte Ansatz von maximal 165 S/m2 (12 €) dem gemeinen Wert entspricht. Während das Finanzamt bei dessen Wertableitung von Baulandpreisen ausgeht, vermeint die Bw. es seien Freilandpreise zu unterstellen. An Sachverhalt liegt…

…angesetzte Quadratmeterpreis von 5.000 S oder der vom Bw. im Vorlageantrag begehrte Ansatz von maximal 165 S/m2 (12 €) dem gemeinen Wert entspricht. Während das Finanzamt bei dessen Wertableitung von Baulandpreisen ausgeht, vermeint der Bw. es seien Freilandpreise zu unterstellen. An Sachverhalt liegt…

…des oa. Vertrages beabsichtigen die Geschenknehmer den Neubau eines Einfamilienhauses. Mit Schreiben vom 20.9.2002 wurde bekanntgegeben, dass der Baulandpreis lt. Rücksprache mit dem FA zwischen 250,-- und 350,-- S betrage. Mit Bescheid vom 1.10.2002 setzte das Finanzamt für die Bw. bezüglich…

…sich ein 3facher Einheitswert von € 492,00 ergäbe. In der Folge erhob das Finanzamt für Gebühren und Verkehrsteuern in Wien den Baulandpreis durch Rücksprache mit dem Lagefinanzamt in Höhe von € 3,92/m2 und zog diesen als "Hilfswert" zur Berechnung des maßgeblichen Einheitswertes…

…sich ein 3facher Einheitswert von € 492,00 ergäbe. In der Folge erhob das Finanzamt für Gebühren und Verkehrsteuern in Wien den Baulandpreis durch Rücksprache mit dem Lagefinanzamt in Höhe von € 3,92/m2 und zog diesen als "Hilfswert" zur Berechnung des maßgeblichen Einheitswertes…

…um 25 v.H. zu kürzen. Als Baulandpreis wurde vom Finanzamt ein Wert von € 4,3604 pro m² angenommen. Dieser Wert wurde auch nicht in Streit gezogen. Das Finanzamt ist bei der Berechnung des Einheitswertes auch richtiger Weise von einer Grundstücksfläche von 1000 m2…

…sich bei den herangezogenen Grundstücken um unbebaute und im gegenständlichen Fall um ein bebautes Grundstück handelt. Auch die Bewertung des Grünlandes der Bw. im Ausmaß von ca 7.400 m² mit dem halben Baulandpreis - also mit € 30/m² -, ist nicht nachvollziehbar. Dazu ist festzuhalten…

…der nachfolgenden Anfragebeantwortung vom 23. Mai 2005 jedoch ausgeführt, dass aufgrund der zu berücksichtigenden Umstände, die vormals nicht bekannt gewesen seien, eine Verminderung dieses Wertansatzes (vollwertiger Baulandpreis € 22,5649) auf 10 %, sohin auf ca. € 2 pro m², gerechtfertigt sei. Die betreffenden Grundparzellen sind…

…S pro m² drastisch um rund 32,5 % auf 1.350,00 S pro m² verringert. Warum Herr Ing. J zur Herstellung eines entsprechenden Wertunterschiedes nicht in erster Linie den Baulandpreis angepasst hat, "kann zwar vermutet aber nicht nachvollzogen werden". Dies vor allem auch deshalb…

…angesetzte Verkehrswert von 2.500 S/m2 sei willkürlich angenommen worden. Abgesehen davon, dass dieser offensichtlich als Baulandpreis herangezogene Wert in dieser Gemeinde und insbesondere in dieser Fraktion nicht zu erreichen sei, würden die beiden Grundstücke, von denen die Teilstücke jeweils abgetrennt und vereinigt würden…

…Lt. Immobilienpreisspiegel 2005 der WKO (aufgeschlossen): € 125,- bis € 207,- (normale Wohnlage bis sehr gute Wohnlage). Höherwertiges Grünland wie Parkflächen werden auch bei einem allfällig bestehenden Bauverbot mit mindestens 10-15% des Baulandpreises bewertet. Ein Abschlag von maximal 10% für die tatsächliche Überschwemmungsgefährdung, welche…

…lässt sich weder dem Gutachten für 2000 noch der Stellungnahme des Gutachters für 2002 entnehmen. Daher ist auch ein allfälliger Einfluss der Entwicklung der Baulandpreise durch Verkäufe der Stadt L auf den Wert der zur Besicherung dienenden Liegenschaften nicht nachvollziehbar, zumal der Gutachter selbst darlegt…

…S 50,-- herabgesetzten Bodenwertes ersucht, wertmindernde Umstände bekannt zugeben (Umwidmung von Bauland in Grünland etc.). Gleichzeitig wurden dem Bw. die ortsüblichen Baulandpreise/m² bekannt gegeben, die zwischen € 25,4355 und € 30,5226 (S 350,-- - S 420,--) liegen; (als Referenzgrundstück wurde das Grundstück Nr…

…seien mit dem gegenständlichen Kaufvorgang und den von der Betriebsprüfung als Fremdvergleich herangezogenen Geschäftsfällen nicht vergleichbar. Die verrechneten Preise von 401,00 ATS bis 500,00 ATS stellten Baulandpreise dar. Bei diesen Grundstücken handle es sich um Flächen, bei denen eine Umwidmung in Bauland von…

…solange für die Aufschließung erforderliche Brücke nicht in geeigneter Weise errichtet wurde." Damit ist das Grundstück jedoch nicht mit einem Bauverbot belastet, welches auf eine Wertminderung des Grundstückes auf nur 20 % des gegendüblichen Baulandpreises schließen lässt. Bei diesem Bauverbot handelt es sich um eine Auflage…

…und bereits seit 1976 als Bauland gewidmet war. Der von der X.Wohnbau-GmbH für die Gp. x1 bezahlte Gesamtpreis entspricht nach der dargestellten Preisübersicht dem örtlichen Baulandpreis, wobei für den relativ kurzen Zeitraum zwischen dem 1. Jänner 2001 und dem Verkaufszeitpunkt im Jahr 2002…

…Merkmale sind die Bodenwertansätze im Gutachten X nicht als sachgerecht zu beurteilen. Bewertungsrelevant sind insbesondere die Änderungen des Baulandpreises von € 80,--/m² auf € 72,--/m² durch Ansatz eines Bebauungsabschlages von 10%. Auch der Ansatz von € 3,50/m² für die als Wiese…

…Von den Vergleichspreisen seien Abschläge gemacht worden, da eine Sonderfläche Golfplatz gegenüber Baugrundstücken im Nachteil sei. Der Ansatz von 10-20% des Baulandpreises sei praxisüblich. Als niedrigstmöglicher Wertansatz käme der Kaufpreis für landwirtschaftliche Grundstücke in Frage. Zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1973 seien die ortsüblichen Kaufpreise für landwirtschaftliche…

… 52 Abs. 2 BewG 1955 führte das Finanzamt aus, das berufungsgegenständliche Grundstück sei bereits zu einem Baulandpreis erworben worden sowie hätten die Vertragsparteien in Punkt VI. des Kaufvertrages übereinstimmend festgehalten, dass der Käufer das Kaufobjekt unter anderem zum Zweck der Errichtung unterkellerter Bauwerke unter Ausnutzung…