…zeigt sich ein architektonisch modern ausgestaltetes, in den Hang eingebettetes Gebäude mit drei sichtbaren Geschoßebenen (Dachgeschoß=DG, Obergeschoß=OG, Erdgeschoß=EG) und einem unterirdischem Kellergeschoß (KG). Die Außenhaut besteht aus großflächigen Fensterfronten und anthrazitfarbenen Verkleidungen. Dem DG und EG sind südostseitig großzügige Terrassen, dem OG eine Loggia vorgelagert…

…ob Unwägbarkeiten vorlägen. Unter Berücksichtigung der Unwägbarkeit der entgangenen Mietzinse von 123.200 S verbleibe ein Gesamtverlust von -126.686,05 S. Die angeführte „schwere Vermietbarkeit der Wohnung“ falle unter die gewöhnlichen Risken, ebenso wie etwaige Leerstehungen. Die Mietverträge seien immer auf drei Jahre befristet…

…andererseits. Der Ablöse der Küche liege zudem eine Vereinbarung mit der XX und nicht mit dem Bf. zugrunde. Dieselbe Sachlage treffe auf die beiden vom Bf. ins Treffen geführten Gebäudeanzahlungen zu. Auch diese seien mit der XX vereinbart worden. Ebenso basierten der „Vorschuss von S…

…Das Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2017 errichtet. Die Wohnung umfasst 67,56 m², eine Loggia von 2,10 m² und einen Balkon von 4,86 m² und befindet sich im 15. Obergeschoß. Der KfZ-Stellplatz umfasst 14,55 m² und befindet sich…

…im DG, bei der Loggia im OG und der sichtbaren Stützmauer Richtung Süden; Terrassen mit Pflanzen auf der obersten Geschoßebene und im Erdgeschoßbereich, die bepflanzte Böschung und eine verkleidete Stützmauer im Hang an der Südseite, straßenseitig eine ebenfalls Glasaußenfront verkleidete Garage mit Maschendrahtzaun, Sträuchern und…

…ist, ob tatsächlich eine Vergleichbarkeit gegeben ist (insbesondere Angaben über das Errichtungsjahr, die technische Ausstattung und allfällige mitvermietete Einrichtungen fehlen) und bezüglich der Nutzflächen die Vergleichbarkeit zweifelhaft erscheint (so betragen im gegenständlichen Fall laut Nutzwertgutachten die vermieteten Flächen von TOP 1 inklusive Terrassen, Loggia, Patio…

…vor. Ebenso nicht dokumentiert ist, ob und wann die übrigen Stiftungsvorstände dieser Abwicklung (und insbesondere der verpflichtenden Übernahme der von der H. vorfinanzierten Ausstattungen) zugestimmt haben und ob diese von den Auftragsvergaben über die Innenausstattungen Kenntnis hatten. Ein wirtschaftlich planvoll agierender Vermieter hätte für die…

…und 7,50m² Loggia, gewidmet als Wohnung (***Laufnummer***; Penthouse-Eigentumswohnung) sowie ***Liegenschaftsanteile***, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum und die alleinige Nutzung am Kfz-Stellplatz 23, gewidmet als PKW-Stellplatz, verbunden ist (***Laufnummer 2***). Laut Wohnungseigentumsvertrag vom ***Juni 2018*** sollte auf dieser Liegenschaft ein Gebäude mit…

…bel. Beh. als sehr gering angesetzt wurde) ergibt sich eine vom Bf. verlangte Quadratmetermiete für die Wohnung allein (ohne Abstellplatz) von € 6,67, wobei als zusätzliche Werterhöhungen jedenfalls die vorhandene Loggia und eingerichtete Küche anzusehen sind. |   | € | Juli bis Dezember…

…der Veräußerung der Einkunftsquelle sind bei der Liebhabereibeurteilung einer „kleinen Vermietung“ (ebenso wie bei der „großen Vermietung“) nicht zu berücksichtigen (s. Rauscher/Grübler, Steuerliche Liebhaberei², Rz 530, mwN; so auch Rz 35 der LRL 2012). Werden bei einer typisch der Lebensführung zuzurechnenden Betätigung Verluste erzielt…

…Beschäftigungsort ebenso wenig zugemutet werden kann wie die tägliche Rückkehr zum Familienwohnsitz, werden als beruflich bzw. betrieblich bedingte Mehraufwendungen bei jener Einkunftsart abzuziehen sein, bei der sie erwachsen sind (VwGH 29.01.2015, 2011/15/0173). Als Familienwohnsitz gilt jener Ort, an dem ein verheirateter…

…in sämtlichen beschwerdeverfangenen Jahren unterschreiten, ist ebenso offenkundig (s. Wohnungsdatenbank) und unstrittig wie auch die Tatsache, dass es sich bei der hier zu beurteilenden Wohnung um eine Normwohnung nach dem Richtwertgesetz handelt. Aus den Ausführungen in diesem Erkenntnis ergibt sich, dass die beschwerdeverfangenen Bescheide rechtskonform…

…Verpachtung. Eckdaten gegenständlicher Wohnung: Nutzfläche inkl. Loggia: 99,51 m2 Nutzwertanteile: 89/7522 monatlicher Nettomietzins: 460,- Euro Die Wohnung unterliegt nicht dem Vollanwendungsbereich des MRG. Anteil Grund und Boden am Wert der gesamten Wohnung: 21,5 Prozent Kapitalisierungszinssatz: 3 Prozent; Vervielfältiger: 28,73 Die fiktiven…

…AK für HNr 111 und WG) um 10% hinter den Annahmen der Prognoserechnung aus dem Jahr 2006 zurück. Eine Begründung für diesen Ansatz findet sich in den Verfahrensunterlagen ebenso wenig, wie für die fehlende Berücksichtigung von Betriebskosten für 1999 - 2003. Zusammengefasst liegen auch der "Schilling…

…anzusuchen. Hinsichtlich des Rohbaus, ebenso wie des Innenausbaus, wurden sämtliche Verträge mit den bauausführenden Unternehmen (bspweise ***12***, ***7***) durch die ***6*** abgeschlossen; auch die Rechnungslegung erfolgte an diese. Für den Innenausbau wurde ein Fixpreis von € 92.801,80 vereinbart. Die Beschwerdeführerin hatte sohin jedenfalls…

…aus, dass deren Preisangaben im Allgemeinen „Angebotspreise“ darstellen. Aus dem verfahrensgegenständlichen Kaufvertrag vom 3.Mai/18.Juni 2012 ergibt sich für das zu beurteilende Mietobjekt - bezogen auf die EW-Nutzfläche (einschließlich Loggia) von 121 m² ohne Kaufnebenkosten - ein Durchschnittspreis von 909,- €/m² (incl. Garagen…

…Gehe man von einem durchschnittlichen m 2 -Preis von EUR 11,48 aus, so ergebe sich für die gegenständliche Wohnung in PLZ_Ort3, Adresse8, mit 156,77 m 2 zuzügl. 20,06 m 2 Loggia, also insgesamt 176,83 m 2 ein fremdüblicher Mietpreis von…

…die Vermietung zu Wohnzwecken als Wohnversorgung naher Angehöriger in Erfüllung einer Unterhaltsverpflichtung steuerlich unbeachtlich. Auf die fremdübliche Gestaltung der vom Abgabepflichtigen als Vermieter mit seinen Kindern/Kind abgeschlossenen Mietverträge kommt es bei der gegenständlichen Beurteilung ebenso wenig an als wie auf die Überlegungen zum seinerzeitigen…

…Mietvertrag überhaupt umfasst sind. In dem mit einem Fremden in Wien abgeschlossenen Mietvertrag findet sich hingegen unter Punkt IV sogar eine genau Regelung über die Reinigung der dort befindlichen Loggia von Moos und Unkraut. Gravierender ist jedoch das Fehlen von Vereinbarungen, die Kfz Abstellplätze betreffend…

…welchem der Quadratmeterpreis von 185,00 € ersichtlich sei und eine Wertsteigerung von mehr als 46% bis zum nächsten Verkauf (dem Kauf durch die Mandantin) nicht realistisch sei. Zweiteres sei ebenso gegeben, da es sich um einen Kauf zwischen fremden Dritten handeln würde. Aus den…