…Wurde eine Immobilie schon jahrelang vermietet und konnte trotz Suche ein Nachmieter nicht gefunden werden, ist das Ende der Vermietungsabsicht erst dann gegeben, wenn die Immobilie für private Zwecke gewidmet wird oder objektiv erkennbar die Bemühungen um das Erlangen von Mietern beendet werden (VwGH 21…

…für die im 3. OG und im DG gelegene Wohnung (280,05 m², inkl Dachgarten und Terrasse) die Vermietungsabsicht (Vorvereinbarungen etc) nicht nachgewiesen habe werden können und daher ein VSt-Abzug gem § 12 UStG nicht zulässig sei. Das Finanzamt stellte weiters fest, dass das Ausmaß…

…überzeugender Art und Weise dargelegt, dass sich diese aufgrund der Besichtigung an Ort und Stelle am 7.10.2014 als nicht den wahren Begebenheiten entsprechend dargestellt hat. Konkret neu hervorgekommen sind folgende Tatsachen: Die Vermietungsabsicht war nach außen nicht ersichtlich; diverse Einrichtungsgegenstände wie Couch, Couchtisch…

…erfolgt. Im Zuge des Verkaufs im Oktober 2012 sei nachträglich ein „reduziertes“ Mietentgelt für 2012 vereinbart worden. Eine Vermietungsabsicht sei nicht nachgewiesen worden. Vielmehr sei anlässlich des Verkaufes der Veräußerungserlös in zwei Teile aufgeteilt worden: in ein nachträgliches „Mietentgelt“ und einen Anteil für die Liegenschaft…

…ersucht, wie es mit dem (ehemaligen) Geschäftslokal „weitergehe“ bzw. wie es genutzt werde. Weiters sollten Nachweise (seit dem Jahr 2010) zu einer eventuellen Vermietungsabsicht vorgelegt werden. Mit Schreiben vom 20. August 2014 teilte die steuerliche Vertreterin der Miteigentumsgemeinschaft mit, dass die beiden Miteigentümer bestrebt seien…

…Bei der K-Gasse würde ein allfälliger Antrag des Bf. auf Parifizierung zur Begründung von Eigentumswohnungen gegen eine Vermietungsabsicht sprechen und geringe Einnahmen 2005 und 2006 würden überdies nur Versicherungsvergütungen darstellen. Bei der S-Gasse seien während der gesamten Dauer der Bewirtschaftung keine Einnahmen erzielt…

…2003. B-Gasse: Der steuerliche Vertreter verwies auf die bisherigen Ausführungen im Verfahren, insbesondere darauf, dass die beim Bf. zweifellos vorhandene Vermietungsabsicht, vor allem krankheitsbedingt, nicht weiter habe verfolgt werden können. Vor allem habe es an der erforderlichen Energie und der Durchsetzungskraft gegenüber der Bauwirtschaft…

…zusätzlichen erheblichen Finanzierungsbedarf für erst durchzuführende Gebäudesanierungen, durch die eine Vermietbarkeit jeweils hätte erst erreicht werden können, wäre zum Beweis einer ernsthaften Vermietungsabsicht die Vorlage eines Finanzierungskonzeptes für die Vermietbarmachung notwendig gewesen. Auch eine Finanzierung aus - mangels fehlender Angaben des Bf. nicht bekannten - allfälligen Zuschüssen…

…klar erwiesen angesehen werden können. Dies gilt auch, wenn Objekte z.B. nach einer Vermietung (vorübergehend) leer stehen (VwGH 19.9.2007, 2004/13/0096). Die bloße nicht nach Außen getretene Vermietungsabsicht reicht nicht (VwGH 24.7.2007, 2006/14/0034, vgl. auch Doralt, EStG9, …

…altersbedingter Abnutzung auf den Zeitpunkt des tatsächlichen Vermietungsbeginns gar nicht mehr an (VwGH 23.5.2013, 2010/15/0067). Kann eine Vermietungsabsicht vor der tatsächlichen Vermietung nicht nachgewiesen werden, beginnt der absehbare Zeitraum für die Liebhabereibeurteilung erst mit Beginn der entgeltlichen Überlassung (Brennsteiner/Zangerl-Reiter…

…Entsprechend § 2 Abs. 2 letzter Satz LVO bleibt somit für die Gewährung des "Anlaufverlustes" 2008 kein Raum. Zumal schon zu Beginn der Vermietung die Vermietungsabsicht zu verneinen ist, ist eine weitere Auseinandersetzung mit der Frage der Unwägbarkeit nicht mehr erforderlich. Aber selbst wenn man den…

…sei. Nach Ansicht des FAes stelle die kurzfristige Maklertätigkeit keine ausreichende Maßnahme dar, um eine ernsthafte Vermietungsabsicht anzunehmen. Aus diesem Grund seien die geltend gemachten Ausgaben als steuerlich unbeachtliche Kosten der Vermögensanlage anzusehen und mangels Einkunftsquellencharakter nicht anzuerkennen. In der dagegen erhobenen Berufung vom 1…

…der Kärntner Bank. Auch die Erwähnung einer Vermietung der Wiener Wohnung in dieser Unterlage stützt die Annahme einer für den Zeitraum des späteren Maklerauftrages 15. September 2007 bis zumindest Jahresende 2007 bestehenden Vermietungsabsicht des Bf. Derselbe Bankmitarbeiter teilte dem Bw. in einer späteren mit Mail…

…sie darin zusammengefasst aus, dass sie mit dem Objekt "***Objekt***" an der Ausschreibung bezüglich eines neuen Standortes für die ***Ausschreibungsobjekt*** teilgenommen habe. Im Jahr 2019 sei jedoch die Entscheidung auf einen Mitbewerber gefallen. Es habe eine Vermietungsabsicht bestanden bzw. bestehe weiterhin noch, jedoch sei im…

…Es sei ein kompletter Umbau geplant gewesen und die dabei geschaffenen Wohnungen sollten umsatzsteuerpflichtig vermietet werden. Damit im Falle einer Vermietungsabsicht bereits vor Ausführung eines Umsatzes ein Vorsteuerabzug in Anspruch genommen werden könne, müsse der Unternehmer für den Zeitpunkt des Bezuges der Vorleistung nachweisen können…

…3. die Abzugsfähigkeit von Verkehrsstrafen, sowie 4. die Einkunftsquelleneigenschaft und das Bestehen der Vermietungsabsicht des Bf. betreffend eine Wohnung. Im Einkommensteuerbescheid 2016 und Umsatzsteuerbescheid 2016, jeweils vom 5.11.2019 (OZ 2 und 3 [= Ordnungsziffer des elektronischen Aktes, welche die Reihenfolge/Nummer des Dokumentes…

…wie dies der Bf. auch mit der 2ten Wohnung tat. Es wäre am Bf. gelegen eine Vermietungsabsicht durch geeignetes Vorbringen und Unterlagen darzulegen. Eine solche ist im gegenständlichem Akt und besonders für das streitgegenständliche Jahr für das Bundesfinanzgericht nicht erkennbar. Es mag zwar zutreffen, dass -…

…Als Nachweis zu den durchgeführten Sanierungen würden auch die hohen Stromkosten der Wohnungen dienen. Weiters sei für beide Wohnungen eine Haushaltsversicherung abgeschlossen worden. Als weitere Nachweise zum Vorliegen der Vermietungsabsicht legte der Bf. folgende Unterlagen vor: Stromrechnungen für die Wohnung ***1***, Schreiben einer Dachdeckerei vom…

…erforderlich ist es also, dass tatsächlich steuerpflichtige Einnahmen erzielt werden. Die Frage, ob die geschilderten Voraussetzungen, also insbesondere die durch objektive Umstände erwiesene ernsthafte Vermietungsabsicht, vorliegen, ist eine auf der Ebene der Beweiswürdigung zu lösende Sachfrage (vgl. VwGH 19.10.2022, Ro 2020/15/0017…

…Kirchmayr/Mayr/Zorn, EStG 23. Lfg 2022, § 28 EStG, Rz 94). Ob eine Vermietungsabsicht besteht, ist eine Tatfrage, die von der Abgabenbehörde in freier Beweiswürdigung (§ 167 Abs 2 BAO) zu beantworten ist (vgl zB VwGH 19.9.2007, 2004/13/0096). Rechtslage Umsatzsteuer: Gemäß § 12…