…2016 bei vermieteten Liegenschaften des Privatvermögens ohne Nachweis eines anderen Aufteilungsverhältnisses ein Grundanteil von 20% auszuscheiden sei, wenn die Gemeinde weniger als 100.000 Einwohner habe und der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bauland weniger als 400,00 € betrage. Sei eine der beiden Bedingungen nicht erfüllt…

…je mehr Einheiten pro Gebäude vorhanden sind, während das Abstellen auf die Anzahl der Einwohner sowie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis den höheren Wert des Grund und Bodens im Vergleich zu den - keinen größeren Schwankungen unterliegenden - Baukosten berücksichtigen soll. In ländlichen Gebieten sind in der Regel die…

…Bf mit der Eigentumswohnung in der Adr1 auch einen Garten mit 266,53 m³ erworben hat, und wendet man auf die Gartenfläche die Quadratmeterpreise des Grundwertrechners bzw der Statistik Austria an, ergibt sich schon allein für den Garten ein Wert von rund 190.000 Euro…

…nicht zu dessen Hingabe führt. Bemessungsgrundlage ist somit die Differenz des Miteigentumsanteils der beschwerdeführenden Gemeinde am jeweiligen Trennstück. Die belangte Behörde hat als gemeinen Wert für den hingegebenen Miteigentumsanteil - basierend auf den im Anschluss an die Neuaufteilung erfolgten Veräußerungen - einen Quadratmeterpreis von € 450, -- herangezogen…

…dafür der Immobilienpreisspiegel aus diesem Zeitraum. Wenn die belangte Behörde den angeführten Immobilienpreisspiegel heranzieht, welcher einen Quadratmeterpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen in guter Wohnlage von EUR 1.770,-/m² ausweist, dann wird dieser Wert vom BFG bei der Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten ebenso berücksichtigt und der…

…Kaufpreisfindung habe die Verkäuferin zwei Gutachten beauftragt und sei der Verkaufspreis auf Grundlage des Gutachtens von ***14*** vom 30.11.2014 sogar bezogen auf den Quadratmeterpreis erhöht (€ 797,17/m2 anstatt € 500,00/m2 laut Gutachten). Im Vorbringen des Abgabepflichtigen wird nunmehr abgestritten…

…als es die Frage betrifft, auf welche Weise der durchschnittliche Quadratmeterpreis für als Bauland gewidmete und voll aufgeschlossene unbebaute Grundstücke (baureifes Land) iSd GrundanteilV 2016 zu bestimmen ist. Entscheidungsgründe Verfahrensgang Der Beschwerdeführer ist Eigentümer einer Wohnung in Kitzbühel, die er 2013 auf Grund des Schenkungsvertrages…

…der KGmbH, welche später in AB GmbH umbenannt worden sei, um einen Kaufpreis von 807.540,00 ATS (umgerechnet 58.679,68 €) erworben worden. Schon damals habe der Quadratmeterpreis umgerechnet 25,44 € betragen, sohin mehr als vom Gutachter angesetzt. Hinzu komme, dass zum…

…1, EZ 2, KG 3 mit einer Gesamtfläche von 2.771 m² zu einem Quadratmeterpreis in Höhe von 395 Euro und einem Gesamtpreis in Höhe von 1.094.150,00 Euro veräußert. Der Bf. sei durch eine Schenkung im Jahre 1995 Eigentümer der als "landwirtschaftliche…

…zugeschnitten seien, handle. Die Immobilien seien auch für andere Personen nutzbar und auch jederzeit im betrieblichen Geschehen einsetzbar. Auch anhand der Quadratmeterpreise von EUR 3.400,00 bzw. EUR 3.600,00 für die Errichtungskosten sei ersichtlich, dass es sich keineswegs um Luxusimmobilien handle. Selbst…

…zur Gemeinde ***1*** veröffentlichten Grundstückspreise zwischen € 130,- und € 200,- pro m 2 verwiesen und angemerkt, dass der von der mbP erzielte Quadratmeterpreis iHv etwa € 160,-/m 2 dem Preis für Bauland entsprach. Dass die mbP für Grünland den ortsüblichen Baulandpreis erhalten hat…

…insgesamt, ***Anteile Bf*** Anteile betreffen die Wohnung des Bf.) kann aus dem pauschalen 30%igen Wert ein - auf die zweite Nachkommastelle gerundeter - Quadratmeterpreis von 731,00 EUR errechnet werden (199.615,42: ***Anteile Bf*** x ***Anteile insgesamt*** : ***Fläche Gesamtobjekt*** x 0,3 = 731,0026039472)…

…von einer Übergabe im Jahr 2015 auszugehen und dementsprechend der gemeine Wert maßgeblich sei. Der Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer weise für Häuser in normaler Wohnlage einen Quadratmeterpreis von 1987,50 Euro aus, was bei einer Nutzfläche von 128,45 m2 zu einer Bemessungsgrundlage von 255.000…

…30 mit vielen Zahlenbeispielen), hängt der am Ende der Betrachtung resultierende Grundanteil von der Größe des Grund und Bodens, vom Quadratmeterpreis des Grund und Bodens, von der Größe des Gebäudes und von den Baukosten des Gebäudes ab. Mit diesen unterschiedlichen Parametern ergeben sich natürlich sehr…

…Anteile des Bf. | 92/23623 | 94/9476 | (ideeller) Grundanteil | 12,15 m² | 5,29 m² | Quadratmeterpreis | 7323,04 | 10.822,30 Angesichts der Durchschnittspreise je Quadratmeter Baugrundstück laut Statistik Austria - auf Basis von Transaktionen der Jahre 2017…

…ohne Wärmedämmung ausgeführt. Der maßgebliche durchschnittliche Quadratmeterpreis für als Bauland gewidmete und voll aufgeschlossene unbebaute Grundstücke (baureifes Land) in XY*** lag im Streitjahr unstrittig zwischen € 400,00 und € 600,00. XY*** hatte im Streitjahr deutlich unter 100.000 Einwohner. Die Beschwerdeführerin vermietete die…

…209,72 m² x 2,85 | 478,16 m² DG | Umbauter Raum | 2.954,25 m³ Das FA schließt von einem Quadratmeterpreis von 2000 € auf einen Kubikmeterpreis (Neuherstellungskosten) von 461,10 € /m³ (2000 x 0,23055 = 461,10 lt…

…Grundanteil von 13,36 %. Auch die Bebauung mit vielen Wohnungen spreche für einen geringen Grundanteil. Der Quadratmeterpreis für den Bezirk ***Bezirk1*** betrage laut Immobilienpreisspiegel 2022 der WKO 243,78 Euro für normale Wohnlagen; die Liegenschaft befinde sich in keiner Toplage, sondern sei umgeben von stark…

…worden. Dieser Preis habe sich auch aus der Einsichtnahme in die Kaufpreissammlung beim Verkauf ähnlicher Grundstücke bestätigt. Der Bf selbst habe auf der Homepage der Gemeinde ***1*** sieben noch nicht verkaufte Grundstücke zumindest seit Juli 2017 zu einem Quadratmeterpreis von € 63,00 bzw. €…

…181,25 und somit für 24 Stellplätze für die hydraulischen Hebebühnen ein Wert von ca. € 96.000,00 ergeben. Rechne man für die befestigte Grundfläche einen Quadratmeterpreis von € 150,00, ergäbe sich je befestigter Parkfläche ein Wert von € 1.800,00 (12…