IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter Dr. Martin C. Wittmann in der Beschwerdesache ***Bf1***, ***Bf1-Adr***, vertreten durch Glatzhofer & Matschek Steuerberatungsgesellschaft mbH, Bahnhofstraße 45, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Steuernummer ***BF1StNr1***, über die Beschwerde vom 16. Februar 2015 gegen die Bescheide des…

…Zuge der Stellungnahme vom 30.10.2019 vorgelegten - Vermittlungsauftrag vom 13.4.2009 zur Vermietung durch die ***21*** - Immobilienmanagement Mag. ***22*** (seit April 2023 ***23***) ist keine Vermietungsabsicht aufgrund klar erkennbarer Mietersuche abzuleiten. Die Angaben im Vermittlungsauftrag stimmen mit den tatsächlichen Daten nicht überein: 1…

…Baumängeln" wurde geantwortet, dass derartiges nicht vorliege. Zu den Punkten "Nachweis/Inseratenschaltung zur Hausvermietung" bzw. "Verträge mit Realitätenvermittlern in diesem Zusammenhang" wurde geantwortet, dass die Mietersuche vorwiegend über Bekannte stattfand. Weiters wurde der Betreuer der Hausbank ersucht, allfällige Mieter namhaft zu machen. Inserate wurden nicht…

…ergibt sich in diesem Zusammenhang, dass der Geschäftsführer der Maklerfirma dieses Objekt im Internet fand und dem Bf. anbot, dem Bf. "bei der Mietersuche behilflich" zu sein, dem der Bf. zustimmte, so er keine Provision an den Makler bezahlen müsste. Demgemäß hat die Maklerfirma R…

…Gebäuden bzw. Wohnblöcken bzw. Wohneinheiten: - Ist bereits ein Wohnblock fertig? - Gibt es diesbezüglich bereits eine Vermietung (Vorlage Mietvertrag)? - Nachweis einer allfälligen konkreten Mietersuche (Inserate, Makler, ...). - Baufortschritt im zweiten Wohnblock: ist bereits eine Fertigstellung absehbar? Auch hier wird um Vorlage aussagekräftiger Unterlagen ersucht. 4. Ich ersuche…

…Rauscher/Grübler, Steuerliche Liebhaberei 2 , 134, mwN); dies deshalb, weil auf Grund dieser Umstellung die Mietersuche, die Werbung, die Reinigung, die Schlüsselübergabe etc. nunmehr in der Hand des Bf. lagen und es durch diese grundlegende Änderung des wirtschaftlichen Engagements zu einer Erhöhung der Chancen wie…

…des Prüfers entsprechend abgeändert. Eine Teilnahme am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr (VwGH 30.10.2024, Ra 2023/15/0035) würde zudem eine Mietersuche auch außerhalb des eigenen Kreises des Bf. und der von ihm beherrschten AG umfassen und ist unstrittig nicht erfolgt. Offenbar gibt es auch…

…sie alle Tätigkeiten, welche im Zusammenhang mit der Vermietungstätigkeit stehen, selbst vornehme wie die Bewerbung freier Wohnungen, Mietersuche und Auswahl, Abschluss von Mietverträgen und Übergabe der Wohnungen, Organisieren der Durchführung von Reinigungsarbeiten vor Übergabe und nach Rückgabe der Wohnungen und der allgemeinen Teile, Entgegennahme und…

…Überweisungen per Erlagschein vorbereitet, durchgeführt und abgelegt. Die nächste Beilage listet die Mieter in ***4*** von 1981 an auf. Von 1981 bis 1994 war diese die Firma ***13***, 1995 Mietersuche, 1996 bis 1997 die ***14*** GmbH, 1998 bis 2009 die ***15***, 2010 bis 2014 die…

…Umständen Unabwägbarkeiten im Zusammenhang mit einer Vermietungstätigkeit darstellen, jedoch müssen auch diese über das Ausmaß eines gewöhnlichen Leerstandsrisikos hinausgehen. Im gegenständlichen Fall begründet der Bf die Schwierigkeiten bei der Mietersuche insbesondere mit der Größe, der schlechten Raumaufteilung, der veralteten Ausstattung und der hohen Heizkosten des…

…sind, wären der bzw. die entsprechenden Mietverträge einzureichen. Hinsichtlich (noch) nicht vermieteter Einheiten werde um Nachweis der Vermietungsabsicht bzw. Bemühungen der Mietersuche (Inserate u. dgl.) ersucht. Die Erklärungsbeilage E1b für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung würde den Hinweis "Bitte pro Einkunftsquelle eine Beilage ausfüllen!" tragen…

…Die Rückzahlung von Vorsteuerguthaben würden nicht eine Vermietungsabsicht widerspiegeln, sondern stellten nur eine Amtshandlung dar. Eine Vermietungsabsicht setze sich aus mehreren Handlungen und zielführenden Vermietungsbemühungen, wie Bewerbung als Vermietungsobjekt, intensive Mietersuche usw. zusammen. Basis sei ein wirtschaftlich sinnvolles Vermietungskonzept. Ein solches sei nie erstellt worden…

…worden. Zudem seien trotz des langen Leerstehungszeitraumes keine Verbesserungsmaßnahmen bzw. keine Modifikationen betreffend die Mietersuche gesetzt worden. Im November 2015 sei die Liegenschaft schließlich unentgeltlich an die Tochter der Beschwerdeführerin übertragen worden, wobei sich die Beschwerdeführerin das Fruchtgenussrecht betreffend die Liegenschaft zurückbehalten habe. Tz. 3…

…sind, wären der bzw. die entsprechenden Mietverträge einzureichen. Hinsichtlich (noch) nicht vermieteter Einheiten werde um Nachweis der Vermietungsabsicht bzw. Bemühungen der Mietersuche (Inserate u. dgl.) ersucht. Die Erklärungsbeilage E1b für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung würde den Hinweis "Bitte pro Einkunftsquelle eine Beilage ausfüllen!" tragen…

…dass sie geplant habe, unbefristet zu vermieten. Jedoch habe sie nach längerer Mietersuche und einem 10-monatigen Leerstand ein so hohes Kaufpreisangebot für die Wohnung bekommen, dass sie dieses Angebot angenommen und die Wohnung mit großem Gewinn verkauft habe. Nach ständiger höchstgerichtlicher Rechtsprechung in VwGH…

…ersten Jahreshälfte erfolgt sei, und somit zu diesem Zeitpunkt auch die Abschreibung beginne, auch wenn durch die Mietersuche der Mietbeginn erst in die zweite Jahreshälfte gefallen sei. Darüber hinaus handle es sich bei der vermieteten Wohnung um ein ganz neu errichtetes Gebäude. In der vorgelegten…

…oder Nutzung für eigene Wohnzwecke zu prüfen gewesen. Nach dem AP-Ergebnis hätten beim Objekt (Ort-X) HNr 111 fehlende Vermietungsbemühungen (Mietersuche lediglich über Beziehungen zum Bürgermeister) und eine verzögerte Behebung von Baumängeln zu einem langjährigen Leerstand des Hauses und zur Entwertung der Einrichtung geführt…

…durch das Bundesfinanzgericht vor und führte in der dortigen Stellungnahme ua. aus, dass es die Aufgabe der Bf. gewesen wäre, die Ungewissheit hinsichtlich der Erfolgsaussichten der Vermietung unter Vorlage entsprechender Unterlagen (Inserate hinsichtlich Mietersuche bzw. dbzgl. Maklerbeauftragung, Schriftverkehr mit potentiellen Mietern, Vorverträge etc.) zu entkräften…

…Betätigung oder Vermietung zu eröffnen, muss eindeutig nach außen hin dokumentiert sein. Eine Vermietungsabsicht kann etwa von vornherein nicht angenommen werden, wenn 12 Jahre lang keine Vermietung erfolgt und die Methode zur Mietersuche trotz Erfolglosigkeit nicht geändert wird (Jakom/Laudacher EStG, 2021, § 2 Rz 227…

…wurden Sie darauf hingewiesen, dass in den Folgejahren von einer unverändert bestehenden Vermietungsabsicht nur dann auszugehen sein wird, wenn die Schritte zur Mietersuche über den nicht erfolgreichen Aushang in der Auslage des Mietobjektes hinaus erweitert wird. Im Beschwerdeverfahren betreffend Feststellung der Einkünfte gem. § 188 BAO…