…nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Dabei sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen. Der Bw. ist es nicht gelungen, den Nachweis dafür zu erbringen, dass der gemeine Wert der streitgegenständlichen Liegenschaftshälfte wegen des Verbots der Käfighaltung auf…

…Der gemeine Wert einer Liegenschaft entspricht grundsätzlich dem Teilwert (VwGH vom 29.4.1992, 90/13/0228; VwGH vom 29.4.1992, 90/13/0292; § 136 BAO; VwGH vom 28.4.1994, 93/16/0186; Doralt, EStG, § 6 TZ 146). Ist der Kaufpreis eines Grundstückes…

…gemeinen Wertes liegt die Beweislast beim Bw. und nicht bei der Abgabenbehörde), ist auf Grund der Bindungswirkung der Einheitswertfeststellung als steuerlicher Wert der übergebenen Liegenschaftsanteile deren dreifache Einheitswert von € 36.878,25 anzusetzen. Das Finanzamt ist daher im vorliegenden Fall zu Recht von einer…

…festgestellt, dass der gemeine Wert eines Wirtschaftsgutes eine fiktive Größe sei, die auf Preisschätzungen beruhe. Eine solche Schätzung könne - den Erfahrungen des täglichen Lebens entsprechend - ohne weiteres auch auf Preisbeobachtungen beruhen, die im Zuge von Kauf und Verkauf anderer Liegenschaften gemacht worden seien, sofern diese…

…den allgemeinen Marktverhältnissen zu beeinflussen, zB persönliche Notlage, persönliche Vorliebe oder besondere mit den gewöhnlichen Verhältnissen nicht vergleichbare Verwertungsmöglichkeiten. Der gemeine Wert einer Liegenschaft ergibt sich im Wesentlichen aus Angebot und Nachfrage im gewöhnlichen Geschäftsverkehr und wird durch viele Umstände beeinflusst, wozu auch die Lage…

…die den gemeinen Wert einer Liegenschaft beeinflussen imstande sind, eine lineare Vervielfachung des Einheitswertes zur Ermittlung des gemeinen Wertes völlig ungeeignet, dann erscheint diese Ermittlungsmethode des Verkehrswertes nicht sachgerecht. Eine geeignete Methode für die Feststellung des gemeinen Wertes eines Grundstückes ist hingegen die Wertableitung aus…

…Jänner 2002 eine Nachschau gemäß § 144 Abs. 1 BAO vor, errechnete zum 1. April 1997 bzw. 1. Jänner 1997 die gemeinen Werte der AGmbH mit S 31,847.081,00 (1/2 S 15,923.540,50) und der BGmbH mit S 776.349,00…

…erstellt wurde. Im Übrigen hat die Bw den gemeinen Wert des Vertragsgegenstandes nicht einmal schätzungsweise bekannt gegeben. Allerdings gilt es in diesem Zusammenhang insbesondere zu bedenken, dass nach den Erfahrungen des täglichen Lebens der gemeine Wert einer Liegenschaft üblicherweise weit über dem (dreifachen) Einheitswert liegt. …

…Verwertungsmöglichkeiten. Der gemeine Wert einer Liegenschaft ergibt sich im Wesentlichen aus Angebot und Nachfrage im gewöhnlichen Geschäftsverkehr und wird durch viele Umstände beeinflusst, wozu auch die Lage, Beschaffenheit und die Größe des Grundstückes zählen (VwGH 15.9.1993, 91/13/0125). Beim gemeinen Wert handelt…

…den allgemeinen Marktverhältnissen zu beeinflussen, zB persönliche Notlage, persönliche Vorliebe oder besondere mit den gewöhnlichen Verhältnissen nicht vergleichbare Verwertungsmöglichkeiten. Der gemeine Wert einer Liegenschaft ergibt sich im Wesentlichen aus Angebot und Nachfrage im gewöhnlichen Geschäftsverkehr und wird durch viele Umstände beeinflusst, wozu auch die Lage…

…den allgemeinen Marktverhältnissen zu beeinflussen, zB persönliche Notlage, persönliche Vorliebe oder besondere mit den gewöhnlichen Verhältnissen nicht vergleichbare Verwertungsmöglichkeiten. Der gemeine Wert einer Liegenschaft ergibt sich im Wesentlichen aus Angebot und Nachfrage im gewöhnlichen Geschäftsverkehr und wird durch viele Umstände beeinflusst, wozu auch die Lage…

…die den gemeinen Wert einer Liegenschaft zu beeinflussen im Stande sind, ist eine lineare Vervielfachung des Einheitswertes ungeeignet (VwGH 6.10.1994, 93/16/0195). Das Finanzamt hat den für die Berechnung der Grunderwerbsteuer den Wert des gesamten übertragenen Vermögens mit € 452.535,41…

…ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks zu bestimmen. 8) Vom Prüfer ist nicht in Zweifel gezogen worden, dass der von den Vertragsparteien für die gesamte Liegenschaft vereinbarte Kaufpreis von 975.000 € dem Verkehrswert bzw. den gemeinen Wert der Liegenschaft entspricht. Jedenfalls sind…

…| -3.981,00 | Gemeiner Wert zum 09.01.2003 (gerundet) | 310.000,00" Im Schreiben vom 28. November 2005 wurde der Bw. mitgeteilt, dass das FA beabsichtige, für Schenkungssteuerzwecke als gemeinen Wert der Liegenschaft einen Betrag von 310.000,00 € anzusetzen…

…Auswirkungen auf den gemeinen Wert der Liegenschaft wird in der Tabelle am Ende der Berufungsentscheidung dargelegt. Die Bw. legt zur weiteren Plausibilisierung des von ihr getroffenen Wertansatzes eine Bauträgerkalkulation vor, die ausgehend von einer vollständigen Sanierung des Objektes (Variante 1) bzw. einer Sanierung samt Dachbodenausbau…

…Umstände, die den gemeinen Wert einer Liegenschaft zu beeinflussen im Stande sind, ist eine lineare Vervielfachung des Einheitswertes ungeeignet (VwGH 6.10.1994, 93/16/0195). In der Bilanz zum 31.12.2010 beträgt der Wert für Grundstücke und Bauten € 150.819,79, bezüglich…

…dessen Ergebnisse durchschnittlich nur 10 v.H. der gemeinen Werte erreichen und b) ....." Am 17. Jänner 2008 erging das Urteil des EUGH in dieser Rechtssache, in dem der Gerichtshof die unterschiedliche Bewertung von ausländischem Liegenschaftsvermögen für gemeinschaftswidrig befunden hat. Der Gerichtshof führte in diesem Urteil…

…somit von einem Mischwert auszugehen war. Im zweitinstanzlichen Verfahren wurde deshalb der Verkehrswert der Liegenschaft im Zeitpunkt der Anschaffung im Jahr 1991 ermittelt. Dabei zog der UFS für das Gebäude einen Wert heran, der nach der Aktenlage für das Veranlagungsverfahren 1991 von einem Gutachter für…

…aus, sondern leitet den gemeinen Wert aus dem Preis ab, der nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes erzielbar wäre. Unter Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes sind die tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse zu verstehen, die dem zu bewertenden Wirtschaftsgut arteigen sind. Bei einem Gebäude sind dies die Lage, das…

…für die einzelnen Posten des Kontos noch eine Restnutzungsdauer von 25,5 Jahren ergab. Wenn der steuerliche Vertreter im Rahmen der Schlussbesprechung die Richtigkeit des gemeinen Werts zum Zeitpunkt der Betriebsaufgabe bestreitet und stattdessen als Grundlage für die Bewertung der Liegenschaft ein Kaufangebot V.H…