…1997 erfolgte eine Verkehrswertermittlung für die Liegenschaft K11, für die Liegenschaft in K9 wurde zu diesem Stichtag die Restnutzungsdauer mit Hilfe eines Gutachtens ermittelt. In der Einnahmen - Ausgabenrechnung des Jahres 1998 wurde für die Liegenschaft in der K11 für den im Rahmen der Schenkung übertragenen…

Berufungsentscheidung Der Unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der Bw, vertreten durch Stb, vom 24. Oktober 2006 gegen den Bescheid des Finanzamtes vom 9. Oktober 2006 betreffend Feststellung von Einkünften gemäß § 188 BAO für 2003 entschieden: Der Berufung wird teilweise Folge gegeben. Die im Kalenderjahr…

4.) Unter den Bewertungsgrundlagen des Gutachtens des Sachverständigen Ing. Mag. SV1 betreffend den angemessenen Mietzins sind ergänzend zu den im Gutachten betreffend die Verkehrswertermittlung angeführten Grundlagen (Besichtigung, Grundbuchsauszüge, Lage- und Mappenpläne, Einsicht in Bauakt , Plan betreffend die Doppelwohnhaushälfte Kstraße 1c aus Oktober 1994, Flächenwidmungsplan, Vermessungsurkunde…

…Liegenschaftsbewertung, 6. Auflage, 2010, S. 80). Das Ertragswertverfahren wird in der Liegenschaftsbewertung für die Verkehrswertermittlung bebauter Liegenschaften herangezogen bei denen durch Vermietung und Verpachtung Erträge erzielt werden können. Der Liegenschaftswert wird bei diesen durch den marktüblich erzielbaren Liegenschaftsertrag bestimmt (Kranewitter, Liegenschaftsbewertung 6. Auflage 2010, S…

…ist der Gutachter beauftragt worden, ein Sachverständigengutachten über den Verkehrswert von Liegenschaften zu einem bestimmten Stichtag vorzunehmen. Die Verkehrswertermittlung ist das Ergebnis eines Gutachtens und nicht der Zweck eines Gutachtens. Die unter Punkt 1.2. bekannt gegebene Funktion des Gutachters, dass er im gegenständlichen Fall…

…ob es sich bei den von der Berufungswerberin begehrten Sonderausgaben, um eine Unterhaltsrente oder Kaufpreisrente gehandelt habe, eine taugliche Verkehrswertermittlung für das Gebäude zum 1. März 1990 vorzulegen, da der von der Berufungswerberin angenommene Wert (wohl der Einheitswert) nicht realistisch erscheine. Dazu teilte die Berufungswerberin…

…sich in sehr gutem Zustand. Die Preisfindung habe sich an den dem Sachverständigen bekannten Herstellpreisen orientiert. Zur Zeit der Verkehrswertermittlung habe die Gemeinde O. Grundstücke mit einem Verkaufspreis von S 3.500,- bei einer Parzellengröße von 6.000 m2 angeboten. Der Sachverständige sei auf Grund…

…Betriebsausstattung, € 494,15 geringwertige Wirtschaftsgüter, € 47,24 Anteile Raika und € 3.242,12 Raika Vorsorgefonds) bekannt gegeben. Zur Verkehrswertermittlung der Liegenschaft war ein Schreiben der Immobilien GmbH vom 27. März 2004 angeschlossen. Danach befinden sich auf dem Grundstückes Nr.1 zwei Gebäude…

…Ebenso sei in der vorgelegten Gutachtensergänzung vom 24.2.2006 nur zur gewöhnlichen Lebensdauer bei der Verkehrswertermittlung und nicht zum Bauzustand Stellung genommen worden. Der Bw hat daraufhin die Vorlage der Berufung an die Abgabenbehörde zweiter Instanz beantragt und ergänzend Folgendes ausgeführt: Das Finanzamt übersehe…

…Vertreterin des Berufungswerbers legte daraufhin mit Begleitschreiben vom 8. August 2002 eine Prognoserechnung, den (Haupt-)Mietvertrag und auch ein zum Zweck der Verkehrswertermittlung der gegenständlichen Liegenschaft errichtetes Gutachten des Sachverständigen DI HK vom 21. Februar 1998, wonach eine nachhaltige Miete von 95,00 S/m2…

…an der unteren Grenze des Marktwertes. Überdies seien noch Entwicklungsmöglichkeiten zur Ertragserhöhung im Fall des Mieterwechsels vorhanden; dieser Umstand sei durch Einbeziehung des Sachwertes in die Verkehrswertermittlung berücksichtigt worden. Es hätte aber ebenso ein Zuschlag zum Ertragswert erfolgen können, womit der gleiche Verkehrwert ermittelt worden…

…Aussage darüber, weshalb das Gutachten nicht schlüssig sein soll. Im Besonderen sei noch darauf hinzuweisen, dass das Gutachten vom Veräußerer als Basis für die Verkehrswertermittlung in Auftrag gegeben worden sei. Der Umstand, dass der Veräußerer mit der Restnutzungsdauer von 40 Jahren einverstanden gewesen sei, untermauere…

…Grundbuchsauszug vom 05.06.2007 Gutachten Dipl.Ing Dr. NN GZ ***** vom 11.07.2007 1 Seite (Anlage 1) 4.3 Erarbeitete Unterlagen: Lokalaugenschein am 13.07.2007 4.4. Stichtag der Verkehrswertermittlung: 13.07.2007 5. Befund 5.1. Grundbuchsdaten: A-Blatt: Die Grundstücke…

…und Belastungsverbot handelt es sich im Gegensatz zum Wohnungsgebrauchsrecht um eine rechtliche Verfügungsbeschränkung. Fraglich ist, ob dieses gesondert im Rahmen der Verkehrswertermittlung als verkehrswertmindernd zu bewerten ist. In der dem UFS zur Verfügung stehenden Literatur über Immobilienbewertung (der bereits erwähnte Kranewitter und Kothbauer/Reithofer, Liegenschaftsbewertungsgesetz…

…Folge auch abgerissen wurden, entspricht die Wertminderung wegen Bebauung im konkreten Fall den anfallenden Abbruchkosten (vgl. Klieber-Simon-Weyers, Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Auflage 2002, S 1084/1085).) Aufgrund der Merkmale sind die Bodenwertansätze im Gutachten X nicht als sachgerecht zu beurteilen. Bewertungsrelevant sind insbesondere die…

…ermittelten Verkehrswerts des Mietobjekts in der (Zinshaus2-Adresse) bietet, das FA eine solche nicht eingewendet und auch der Bw Fehler des von ihm beauftragten Sachverständigen bei der Verkehrswertermittlung nicht dargetan hat, waren die tatsächlichen Anschaffungskosten aus dem Jahr 1992 (Kaufpreis samt Nebenkosten) nach den Sachwertverhältnissen…

…Ermittlung des Teilwertes des Lokales Lokalität_A zum 30. April 2003. Die Berufungswerberin beziffert diesen unter Verweis auf eine Verkehrswertermittlung des Sachverständigen Gutachter__A vom 5. April 2004 mit 324.552,00 € (Bodenwert: 7.548,00 €; Bauwert zum Zeitwert: 365.292,00 €…

…Im Vorhalt ist jedoch eine Auseinandersetzung mit diesen beiden Verfahren zur Verkehrswertermittlung gänzlich unterblieben. Aus ganz grundsätzlicher Sicht sollte unseres Erachtens sowohl die Ermittlung von Ertragswerten als auch jene von Vergleichswerten und Sachwerten für bauliche Anlagen den dazu befugten Sachverständigen des Immobilienwesens vorbehalten bleiben und…

…2 BewG, § 2 LBG). Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks zu bestimmen. 6.) Bodenwert: 6.1a) Der Berufungswerber und das Finanzamt_A stimmen in ihren Vorbringen vorerst überein, den Waldbodenwert nach dem Vergleichswertverfahren bzw. über die Wertrelation zu landwirtschaftlichen Grundstücken…

…Geschäftsgebäude auf 133.920,91 €. Der Erwerb erfolgte im Zuge einer Zwangsversteigerung, wobei bei der Verkehrswertermittlung - auch im gerichtlichen Gutachten ersichtlich (Abschlag von 10 %) - berücksichtigt werden musste, dass ein aufrechter Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter (Bw) vorhanden ist. Laut Mietvertrag wurde hinsichtlich der getätigten…