…Firma B. GmbH bezahlt hat. Die Buchhaltung der Bw. war daher sachlich unrichtig und eine Schätzungsberechtigung durch die Finanzbehörde dem Grunde nach gegeben. Der Betriebsprüfung stand aber bezüglich des Bauaufwandes nur die 6. Teilrechnung vom 23.März 1989 zur Verfügung. Nunmehr hat die Bw. aber…

…Den zukünftigen Verkehrswert der Liegenschaft ermittelte die Berufungswerberin, indem sie die Baukosten um 15% verlorenen Bauaufwand reduzierte und sodann um 70% für eine prognostizierte Baupreissteigerung für die nächsten 20 Jahre sowie die darauf entfallende Umsatzsteuer (20%) erhöhte. Sie brachte damit die Baukosten inklusive Umsatzsteuer zum…

…nicht. Die Berufungsbehörde wies darauf hin, dass schon bei der Errichtung einer solchen Luxusvilla die Herstellungskosten höher sein können, als deren Verkehrswert (verlorener Bauaufwand). In diesem Fall habe die Stiftung im Interesse des Bereicherten einen entsprechenden Wertverlust in Kauf genommen, in dessen Höhe eine Zuwendung…

Dieser Liegenschaftszins findet in der Bandbreite der gültigen Empfehlung des Hauptverbandes allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs für Wohnliegenschaften in hochwertigen (2,0 bis 4,0%) und sehr guten Lagen (2,5 bis 4,5%) Deckung (vgl. auch Kranewitter, Liegenschaftsbewertung3, 98). Das beweist, dass…

Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der Berufungswerberin, vom 6. Juni 1997 gegen den vorläufigen Bescheid des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Linz vom 5. Mai 1997 betreffend Grunderwerbsteuer 1997 entschieden: Die Berufung wird als unbegründet abgewiesen. Der Bescheid wird gemäß § 289 Abs…

Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung des Berufungswerbers, vom 6. Juni 1997 gegen den vorläufigen Bescheid des Finanzamtes für Gebühren und Verkehrsteuern Linz vom 5. Mai 1997 betreffend Grunderwerbsteuer 1997 entschieden: Die Berufung wird als unbegründet abgewiesen. Der Bescheid wird gemäß § 289 Abs…

Berufungsentscheidung Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung des Bw. gegen den Bescheid des Finanzamtes Urfahr betreffend Grunderwerbsteuer im Jahr 2001 vom 19. Oktober 2001 entschieden: Die Berufung wird als unbegründet abgewiesen. Der angefochtene Bescheid bleibt unverändert. Rechtsbelehrung Gegen diese Entscheidung ist gemäß § 291 der…

…in der Liegenschaftsbewertung grundsätzlich als Sachwertobjekte angesehen, da diese in der Regel nicht für Vermietungszwecke gekauft oder errichtet werden. Im Sachwertverfahren werden für derartige Objekte in der Regel Abschläge für verlorenen Bauaufwand berücksichtigt, die dem Umstand Rechnung tragen, dass ein solches Gebäude den geschmacklichen und…

Aus der Stellungnahme des Bw, wonach sämtliche Mängel gegenüber der Fa. HH (Generalunternehmer) und somit nicht gegenüber den bauausführenden Unternehmen bzw. den von der Fa. HH beauftragten Subfirmen zu rügen gewesen seien, ist erkennbar, dass gegenüber den bauausführenden Unternehmungen nur die Fa. HH, nicht aber…

…Außenprüfung nach §§ 147ff BAO statt. Aus dem Prüfungsbericht nach § 150 BAO sind folgende für das Berufungsverfahren relevante Feststellungen zu entnehmen: "Tz.: 1 Verlorener Bauaufwand für K-gasse in St. Pölten Sachverhalt Der Sohn (P.M.) war 100% Eigentümer der K-gasse, St. Pölten. Auf dem…

…| Neubauwert | | | 152.006,80 | - 31 % Alterswertminderung | | | -47.122,10 | - 5 % verlorener Bauaufwand | | | -7.600,34 | Gebäudewert | | | 97.284,36 Unter Ansatz einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von 50 Jahren (AfA 2 %…

…Lebensdauer von rund 28 %, weshalb zur Berücksichtigung des gebrauchten Zustandes des Gebäudes ein Abschlag von 30 % (dem Gutachten und der Berechnung des Finanzamtes liegen 29,81 % zu Grunde) vorgenommen wird. Dass für den im Gutachten enthaltenen Abschlag für verlorenen Bauaufwand, den der Bw in der…

…Ermittlung des Bauwertes ist von den Neuherstellungskosten unter Berücksichtigung der Bauweise und der Ausstattung auszugehen. Davon ist in der Folge ein allenfalls gegebener verlorener Bauaufwand sowie die technische und wirtschaftliche Wertminderung in Abzug zu bringen. Die Berechnung der Wertminderung wegen Alters erfolgt aufgrund der Objektart…

…die Gebäude entsprechen lt. Fachliteratur eher der unteren Bandbreite. Die Abwertungen der Objektkosten (verlorener Bauaufwand und starke Zweckgebundenheit) wären insbesondere in der Höhe des Prozentsatzes zu begründen gewesen. Ebenso wäre die Berücksichtigung der Marktlage (Prozentsatz) im Verkehrswert ebenso separat zu begründen gewesen. Die angesetzten Prozentwerte…

… 12 Abs. 3 UStG 1994) gekürzt worden. In das Anlagenverzeichnis 2001 sei nur der um den Privatanteil gekürzte Bauaufwand aufgenommen und zur Abschreibung gebracht worden. Es sei daher davon auszugehen, dass der Abgabepflichtige nur 74 % des Gebäudes dem Unternehmensvermögen zugeordnet habe. Im Vorlageantrag wurde ausgeführt…

…zum eigenen geschäftlichen Vorteil des Unternehmens vorgenommen werden, als bei dem Unternehmer selbständig zu bewertendes Wirtschaftsgut angesehen worden, insbesondere dann, wenn der Bauaufwand in der Steuerbilanz zu aktivieren sei (VwGH vom 14.11.1960, Zl. 355/57 und vom 6.11.1969, Zl. 1733/68)…

…die Abwertung aufgrund des Gebäudealters wurde der Abschlag für technische Wertminderung nach Ross ermittelt (siehe Punkt 14). Für allfällige Umbauarbeiten wurde der Abschlag für verlorenen Bauaufwand ermittelt (siehe Punkt 15). Sachwertermittlung zum Stichtag 31.03.2003 Liegenschaft: 5121 O 30 + 32 Einlagezahl: 81 Katastralgemeinde: 40321…

…Punkt 5a. eingefügt: 5a. Rückerstattung von Bauaufwand Zusätzlich zu den in Punkt 5. vorgesehenen Kostenrückzahlungen verpflichtet sich die Mieterin als weiteren Ausgleich für die Übernahme der Kosten von Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durch die Mieterin in der Größenordnung von S 30.000.000,00, für den…

…und in der Einkommensteuererklärung von der im Jahr 2003 geleisteten Baufortschrittszahlung einen Anteil von 25% (ds. 23.977,50 €) unter dem Titel "verlorener Bauaufwand" als außergewöhnliche Belastung geltend gemacht. Seine Gattin ist seit dem Jahr 1991 infolge einer Gehirnblutung behindert (Halbseitenlähmung) und bezieht Pflegegeld…

…Bw zur Verfügung gestellt worden. Ab diesem Zeitpunkt sei bei der Lohnverrechnung der GmbH ein Sachbezug berücksichtigt worden. Die GmbH habe den Bauaufwand als Errichtung von Dienstwohnungen behandelt und als solchen bilanziert. Das Wohnhaus befinde sich jedoch im Privatvermögen des Geschäftsführers. Es bestehe keine schriftliche…