…Gutachtens GA3 (2,25% Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer 70 Jahre, Vervielfältiger 35,08208)- dieser ging aufgrund der unzutreffenden Angaben der Bf. von Investitionskosten von 1.591.128 € (Gebäude) und 366.911 € (Grundanteil) aus - ein Reinertrag von 57.300,68 €, ein Rohertrag bei 4% Bewirtschaftungskosten…

…Höhe von € 24.751, die Verzinsung mit 3%, die Restnutzungsdauer mit 42 Jahren und der Vervielfältiger (lt. Tabelle im Kranwitter) mit 23,70 angesetzt. Im Vorlageantrag wurde dann eine jährliche Abschreibung in Höhe von € 14.812,66 geltend gemacht. (fiktive AK abzüglich Grund…

…richtigerweise bei etwa 9,7 Prozent liege. Auch sei der Kapitalisierungszinssatz zu hoch angesetzt worden, weshalb der Vervielfältiger abzuändern sei. Mit Beschwerdevorentscheidung lehnte die belangte Behörde die Durchführung eines Vergleichswertverfahrens ab und verwies die Bf. diesbezüglich auf einen Sachverständigen. Die belangte Behörde führte neuerlich eine…

…worden. In Bezug auf den Mietzins habe man vereinbart, dass sich dieser von den Herstellungskosten ableitete. Diese Ermittlung sei durch die Anwendung eines Vervielfältigers von 31 erfolgt, welcher sich wiederum aus einem Liegenschaftszins von 3 % und einer Nutzungsdauer von 90 Jahren ergeben habe (vgl. Kranewitter7…

…Dem gegenüber steht der Wert der Liegenschaft, welcher nach dem Ertragswertverfahren (Rohertrag 21.000,00, Vervielfältiger 19,24) mit € 404.000,00 ermittelt wurde. Der Rentenbarwert beträgt 95 % des übernommenen Wirtschaftsgutes, somit liegt eine Kaufpreisrente vor. Abschreibungsbasis für die vermietete Liegenschaft ist der Rentenbarwert…

…der Wohnung von 11.474,49 €. Das entsprach bei einer Verzinsung von 4% und einer Restnutzungsdauer von 45 Jahren (und einem sich daraus ergebenden Vervielfältiger von 20,72) einen Ertragswert des Gebäudeteiles der Wohnung von 237.751,54 €. Der Mittelwert aus Sach- und…

…Streit gestellt. Strittig ist vor dem Bundesfinanzgericht nur mehr die Höhe des Kapitalisierungszinssatzes und des sich daraus ergebenden Vervielfältigers. [Grafik] Mit Eingabe vom 22.12.2016 wurde der Antrag auf mündliche Verhandlung zurückgezogen. Über die Beschwerde wurde erwogen: II) Sachverhalt Die Liegenschaft E., welche seit…

…eine Restnutzungsdauer von 77 Jahren, ein Kapitalisierungszins von 3,5%, ein Vervielfältiger von 26,5506 sowie eine Bodenwertverzinsung von 3,5% zugrunde gelegt. Auf Basis der Berechnungen des Gutachters aus denen sich ein Jahresreinertrag von Euro 92.534,65 ergab, war von einer zu erzielenden…

…Ap. ausgehend vom Jahresrohertrag, einer Restnutzungsdauer von 30 Jahren, einem Kapitalisierungszinssatz von 6%, 20% Bewirtschaftungskosten (einem daraus resultierenden Vervielfältiger von 13,76) und einer Bodenwertverzinsung von 8,5%, ermittelt was zu einem Ertragswert von rund € 2,8 Mio. führte. Die Ap. ermittelte den Verkehrswert…

…Brückner in SWK 2014/18, 838 (s. Stellungnahmen des FA vom 3.12.2021), würde dies bei Ansatz einer 10-jährigen Nutzungsdauer und in Anwendung eines Vervielfältigers von 7,19 zu einem Jahresreinertrag von € 18.857, ds. € 1.571,38 monatlich, führen. Wenn…

…| 20.054,16 | Abzgl. Instandhaltungskosten u Mietausfallwagnis | Euro 5/m2 4% | -1.528,77 | Ertragswert / Jahr | | 18.525,39 | Ertragswert x Vervielfältiger | 24,94 | 462.111,02 | Abzgl. Schätzung Kosten Baumängelbehebung | | -297…

…45 m² x 15 €) | 42.815,03 € | Jahresreinertrag | Liegenschaftszinssatz 5% (x) | Restnutzungsdauer 66,67 (y) | Vervielfältiger: ((1+x)^y-1)/((1+x)^y*x) = 19,23 | 3.609,45 € | Grundzins | 39.205,58…

…Par16/Par16.aspx). Dabei wird der Kapitalwert ermittelt, indem der jährliche Ertrag mit einem Vervielfältiger (Barwertfaktor) multipliziert wird, der vom Alter der Berechtigten abhängt. Aufgrund des Alters der Beschwerdeführerin von 36 Jahren im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses beträgt der Barwertfaktor rund 16,5. Unter Zugrundelegung derselben…

…in ländlichen Regionen Oberösterreichs (wie dem Bezirk Schärding) wurden im Jahr 2017 in der Bewertungspraxis üblicherweise Liegenschaftszinssätze im Bereich von 5,0 % bis 6,5 % angewandt. Barwertfaktor (Vervielfältiger) bei einem Liegenschaftszinssatz von 5 % und einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren: 13,09 (VBF=qn-1/qn.i…

…Euro (25% des Bauwertst) Investitionssumme: 1.407.732,41 Euro Nutzungsdauer: 32 Jahre (weil ab 2046 keine Mietzahlung mehr) Liegenschaftszinssatz: 2,5% Vervielfältiger: 21,85 Gebäudewert/Vervielf.: 64.429,54 Euro Mietausfallwagnis 2%: 1.552,52 Euro Instandhaltung 13%: 10.091,37 Euro Verwaltungskosten 2…

…vom ermittelten Wert von 123.000 € abzugehen, da sowohl als Ausgangspunkt die Höhe der jährlichen Mieteinnahmen als auch der gewählte Vervielfältiger (siehe Seite 9 und 10 des Erkenntnisses RV/4100713/2015 unter Punkt c) angemessen und nachvollziehbar sind. Grundanteil und Grundanteilsverordnung Nach § 16 Abs…

…sie den Ertragswert mit einer Restnutzungsdauer von 30 Jahren (Ertragswertberechnung des FA als Beilage des Schreibens vom 13.9.2023). Der vom FA angesetzte Vervielfältiger von 12,41 ist bei dem vom FA angenommenen Zinssatz von 7 % einer Restnutzungsdauer von 30 Jahren zuzuordnen (Kranewitter, 6…

…einer Restnutzungsdauer von 67 Jahren, einem Liegenschaftszinssatz von 3 %, (einem sich daraus ergebenden Vervielfältiger von 28,73305), und von Nebenkosten in Höhe von 4,6 % ausgegangen wird sowie ein Wert für den unausgebauten Dachboden nicht in Ansatz zu bringen ist. Von der auf den Gebäudeteil…

…Vervielfältiger 21,4800 Jahresreinertrag: 43.066,97 € Bodenwertverzinsung: -19.872,00 € Gebäudereinertrag: 23.194,97 € Zwischensumme: 498.227,96 € anteiliger Bodenwert: 496.800,00 Ertragswert: 995.028,00 € Verkehrswert: Sachwert: 1.167.236,00 Ertragswert: 995.028,00 Gewichtung Sachwert…

…70.093,75, Bodenwertverzinsung 3,50 %, wirtschaftliche Restnutzungsdauer 30,00 Jahre, Kapitalisierungszins 3,50 %, Vervielfältiger 18,39205 | € | Jahresreinertrag | 22.329,60 | Bodenwertverzinsung | -2.453,28 | Gebäudereinertrag | 19.876,32 | Zwischensumme | 365.566,25 | |…