…DI Dr. CC vom 12.07.2018 ein (in der Folge GA DI Dr. CC vom 12.07.2018 genannt); unter Zugrundelegung der sog. "Verhältnismethode" wurden die Kaufgegenstände vorerst bewertet (Bodenwerte anhand von Vergleichspreisen, Bestandeswerte mittels des Alterswertfaktorenverfahrens von Univ.-Prof. Dr. Sagl, der Jagdwert…

Mit Schriftsatz vom 22.06.2023 beantragten die Bf. zum Beweis dafür, dass aufgrund der in den nächsten Jahrzehnten zu erwartenden Erhöhung der Durchschnittstemperatur im Alpenbereich vor allem jüngere und mittelalterliche Holzbestände das den Ertragstafeln zugrundeliegende Alter von 120 Jahren nicht erreichen werden, die Einholung…

…158,40 auf 20 Jahre abgeschrieben (AfA 5% € 9.957,92). Im Gutachten vom 18.4.2015 leitete die Bfin die von ihr vorgenommene Aufteilung aus der Verhältnismethode ab und stellte dabei dem Boden(sach)wert iHv € 55.025,04 (das sind 25%…

…der Zuordnung der Anschaffungskosten zum nicht abnutzbaren Grundwert bzw. dem abnutzbaren Wert des Baubestandes nicht vor. Die Zuordnung hat daher nach der „Verhältnismethode“ zu erfolgen. Zur dafür erforderlichen Sachwertermittlung des Gebäudes fehlen in den Vorlageunterlagen die notwendigen Unterlagen bzw. Ermittlungsergebnisse allerdings ebenfalls. Im fortgesetzten Verfahren…

…Die einzelnen Werte waren grundsätzlich nach der Verhältnismethode aufzuteilen (vgl. Wiesner/Atzmüller/Grabner/Leitner/Wanke, EStG, § 21, Anmerkung 78 ff und 176 ff; EStR 2000 Rz 5082 ff sowie UFS 6.8.2003, RV/2079-W/02 mwN). Die Verhältnismethode kommt unabhängig davon zur Anwendung…

…des Grundanteils könne laut BMF-Information auch nach den Verhältnissen des Grundwertes zum Gebäudewert iSd GrundstückswertVO erbracht werden. Der Wert von Grund und Boden werde mittels Verhältnismethode ermittelt, wobei der Verkehrswert des nackten GuB mit jenem des Gebäudes in ein Verhältnis gestellt werde (zB VwGH…

…Ermittlung des Veräußerungsgewinnes die einzelnen Wirtschaftsgüter zunächst mit dem Verkehrswert bewertet würden. Sodann sei der Wertanteil der steuerpflichtigen Verkehrswerte am Gesamtschätzwert festzustellen und die so gewonnene Wertrelation auf den tatsächlichen Verkaufserlös zu übertragen (Verhältnismethode). Der Bf habe seinem Kaufvertrag ein Gutachten eines von ihm beauftragten…

…SWK 33/2016, 1398). Kommt es - wie im Beschwerdefall - im Rahmen eines Waldverkaufes zu einem hohen Veräußerungserlös und stimmen die Verkehrswerte nicht mit dem Veräußerungspreis überein, kommt die Verhältnismethode zur Anwendung. In diesem Fall wäre es für den Bf von Vorteil gewesen, eine Schlägerung des…

…und Gebäude Strittig ist die -auch die rechtliche Beurteilung (siehe dazu unten) berührende- Frage, ob die Schätzung des Gebäudewertes im Wege der Verhältnismethode zu erfolgen hat, weil die Differenzmethode mit der Ermittlung des Gebäudewertes anhand des Abzuges des Bodenwertes vom Gesamtpreis zu einem unsachlichen Ergebnis…

…13/0056). Die Aufteilung hätte idR nach dem Verhältnis der Verkehrswerte von Gebäuden einerseits und Grund und Boden andererseits zu erfolgen (VwGH 7.9.1990, 86/14/0084, Verhältnismethode). Bei Grundstücken, bei denen für das Gebäude ein AfA-Satz von 1,5% bzw. 2% angesetzt…

…700 (Anteil 33,72%), das Gebäude mit einem Wert von EUR 600.300 (Anteil 66,28%) bewertet. Rechtliche Beurteilung der Finanzverwaltung: Lt. BP erfolgt die Aufteilung des Kaufpreises nach der Verhältnismethode. Grundlage sind die im Gutachten ermittelten Wertverhältnisse. Der sich dadurch errechnende Preis von Grund…

…26 | | 73% | 27% | Auszug aus den EStR 2000, Rz 2610 - 2618 Literatur zu Verhältnismethode und Differenzmethode Entscheidung des Unabhängigen Finanzsenates (UFS) vom 07.10.2008, RV/0139-L/06 Schreiben der Sozialversicherungsanstalt der gewerblichen Wirtschaft (SVA) vom 08.02.2012 an…

…Boden, 9 Euro auf den Bestand (Bestockung) und 1 Euro auf die Jagd. Anders als im Kaufvertrag festgehalten, teilte das Finanzamt den Gesamtkaufpreis für die Einkommensermittlung im Erstbescheid nach der „Verhältnismethode“ auf: Entsprechend den Verhältnissen im Gutachten von Dipl-Ing. (die dort festgestellten Werte bzw…

…zu korrigieren sei. Weiters wurde darauf hingewiesen, dass gemäß den Einkommensteuerrichtlinien (RZ 588) die Verhältnismethode bei der Veräußerung eines bebauten Grundstückes Anwendung finde und „die Vermischung beider Grundstücke in einer Verhältnisrechnung auf den Gebäudesubstanzwert unrichtig erscheine“. Vielmehr sei vom Versteigerungserlös vorweg der laut Gutachten auf…

…die nicht mehr verbaut werden könne den Wohnwert in dieser Gegend sogar aufwerte. Lt. VwGH stehen bei der Verhältnismethode Grund und Gebäude in einem Wertverhältnis, das man nicht trennen könne. Der steuerliche Vertreter argumentiere im Sinne der Differenzmethode und bewerte den Grund und Boden abgekoppelt…

…Verhältnis dieser Werte aufzuteilen ist (zB VwGH 28.5.2015, 2012/15/0104), wobei die Aufteilung nach dem im Zeitpunkt der Anschaffung bestehenden Verhältnis der Verkehrswerte von Gebäude einerseits und Grund und Boden andererseits zu erfolgen hat (Verhältnismethode). Auch § 16 Abs. 1 Z 8 lit…

…nach der Verhältnis- oder der Differenzmethode zu erfolgen. Bei der Verhältnismethode wird jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits ermittelt und der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft im Verhältnis der Verkehrswerte aufgeteilt (VwGH 23.4.1998, 96/15/0063…

…nicht mehr als Vergleichsgrundstücks angesehen werden (vgl. Begründung zur Beschwerdevorentscheidung)." Des Weiteren wurde darauf hingewiesen, dass der Bf. anstatt der (näher beschriebenen) Verhältnismethode für sein Vorbringen lediglich die Differenzmethode gewählt habe, wofür - unter Verweis auf VwGH 23.04.1998, ZI. 96/15/0063 - die Voraussetzungen…

…Abänderung) 1. Wie unter dem Punkt II.1. bereits ausgeführt, waren für die Aufteilung die Sachwerte der einzelnen Wirtschaftsgüter zu ermitteln und diese nach der Verhältnismethode auf den Veräußerungserlös zu übertragen. Wie ebenfalls bereits ausgeführt, kommt die Differenzmethode nur zur Anwendung, wenn der erzielte Veräußerungspreis…

…Nach der Judikatur des VwGH (vgl. die zahlreichen Hinweise bei Prodinger/Ziller, Immobilienbewertung im Steuerrecht4, 174 ff.) ist der Grundanteil nach der Verhältnismethode zu ermitteln. Entscheidend sind daher die Werte beider Teilwirtschaftsgüter, die sodann in das Verhältnis gesetzt werden. Weiters hat der VwGH in diversen…