…nicht an; vgl dazu OGH 17.9.2014, 6 Ob 38/14b), und zwar entweder durch die Bauweise oder durch ein von vornherein zeitlich begrenztes, vom Grundeigentümer eingeräumtes Grundbenutzungsrecht. Sie muss im Zeitpunkt der Errichtung des Bauwerks bestehen (jüngst etwa OGH 3.9.2024, 5…

Im vorgelegten Gutachten wurde auf den konkreten Bauzustand nur sehr rudimentär eingegangen (s. Pkt. 2. Befund: Bauweise: Erdgeschoss: Massivbau; Dachraum: Holzkonstr.; Art des Daches: Satteldach; Zustand der Deckung: Hagelschaden "minder gut"). Die restlichen Ausführungen unter Pkt. "2. Befund" betreffen die für die Ermittlung der Nutzungsdauer…

…der Kostenschätzungen (1.200/m2 ) datiert zum 17.06.2016 differieren. Die angesetzte Gesamtnutzungsdauer von 57 Jahren sei nichtnachvollziehbar, da es sich um ein in massiver Bauweise hergestelltes, 2012 generalsaniertes Objekt handle. Es gebe keine Begründung für einen fiktiv angesetzten Mietertrag von 5,00 Euro…

…Blech- oder Wellfaserzementausführung. Mit Rz 3139a ESt-Richtlinien sollte bezweckt werden, dass allein aus der einfachen Bauweise von Wandkonstruktion und Dach die wesentlich geringere Nutzungsdauer pauschal berücksichtigt werden konnte. Aus Vereinfachungsgründen sollte bei einer Leichtkonstruktion auf die Vorlage von Gutachten verzichtet werden. Da jedoch im…

…wäre durch Abzug des Alters der baulichen Anlage von der Gesamtnutzungsdauer ermittelt worden. Auf Grund der massiven Bauweise und gutachterlicher Beurteilung könne bei diesem Gebäude eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren festgelegt werden. Die Gesamtnutzungsdauer sei auf Grund der Modernisierung auf 40 Jahre zu erweitern und…

…alle Gebäude zusammen, sondern für die einzelnen Gebäude gesondert nach ihrer Nutzungsart festzulegen. Die gewöhnliche Nutzungsdauer von Ein- und Zweifamilienhäusern in gewöhnlicher Bauweise beträgt zwischen 60 und 70 Jahren, jene für Wellblechschuppen -oder Holzschuppen in einfacher Bauweise zwischen 20 und 30 Jahre (vgl. Kranewitter, Liegenschaftsbewertung7 …

…05.2016). Am 1.8.2023 wurde ein Vorlageantrag gestellt. Am 21.11.2023 legte die belangte Behörde die Beschwerde dem Bundesfinanzgericht vor und beantragte die Abweisung. Am 26.9.2025 übermittelte die beschwerdeführende Partei dem Bundesfinanzgericht Unterlagen zur Beurteilung Bauweise der streitgegenständlichen Gebäude. II…

…13***"-Angebot war. Aus dem Link [...] " kann lediglich ersehen werden, dass ein Neubau in ***14*** zu vermieten ist. Weder Bauweise, Errichtungszustand, Größe sowie die Ausstattung kann aus diesem Link erkannt werden. [...] Sonstige Korrespondenz aus dem Zeitraum vor dem Mietbeginn wurde im Prüfungsverfahren bzw. auch später…

…November 2014 2.6. Beschreibung des Gebäudes: […] Bauweise Erdgeschoss: Massivbau Dachraum: Holzkonstr, Art des Daches Satteldach Zustand der Deckung Hagelschaden "minder gut" 3.1. Bewertungsgrundsatz: Die übliche Gesamtnutzungsdauer ist die zu erwartende Zeitspanne von der Errichtung des Gebäudes bis zum Ende seiner wirtschaftlich vertretbaren…

…In diesem ist für die Bebauung des Grundstückes Nr. ***28*** eine gekuppelte Bauweise (gK) und die Anzahl der Geschosse mit zwei ausgewiesen. Insgesamt weist das Gebäude ***Adresse xx*** folgendes Flächenausmaß aus: Altbau, der 1923 errichtet wurde: Kellergeschoß: 47,87 m2 Räumlichkeiten Erdgeschoß: 75,89 m2…

…Aus der dem Kaufvertrag angeschlossenen Skizze war erkennbar, dass insgesamt sechs Bauplätze - in teilweise gekoppelter Bauweise - abverkauft wurden. Weiters führte das FA am 17.3.2014 Recherchen im Internet durch und gelangte dem FA dadurch zur Kenntnis, dass auf der homepage der Verkäuferin (***x***) "Bauvorhaben…

…Aus der dem Kaufvertrag angeschlossenen Skizze war erkennbar, dass insgesamt sechs Bauplätze - in teilweise gekoppelter Bauweise - abverkauft wurden. Weiters führte das FA am 17.3.2014 Recherchen im Internet durch und gelangte dem FA dadurch zur Kenntnis, dass auf der homepage der Verkäuferin (***2***) "Bauvorhaben…

…hat der Bf. diese auch unter dem Punkt doppelte Haushaltsführung geltend gemacht und stehen diese natürlich nur einmal zu. Aufgrund der Bauweise des Gebäudes in ***25***, (Stahlbetonbauweise) und der dadurch verursachten Beeinträchtigung des WLAN-Empfanges liegen nach Ansicht des Bundesfinanzgerichts diesbezüglich (dh. für die Kosten…

…334). Die Nutzungsdauer habe sich ebenfalls aus der einschlägigen Fachliteratur ergeben, welche bei hochwertiger Bauweise eine Dauer zwischen 80 und 100 Jahren ansetze. Fremde Parteien hätten insbesondere im Hinblick auf die Miethöhe keine fixe Miete ab ovo akzeptiert, zumal nicht klar gewesen sei, welche Kosten…

…nach unten abzurunden. 6) Die Einstufung erfolgte in Bauklasse 17, bewertet wurde das/der Gebäude(teil) nach jener Bauklasse, die seiner Bauweise und Ausstattung entspricht." Bewertet wurden in dieser wirtschaftlichen Einheit EWAZ ***3*** lt. Anhang B des Bescheides die Grundstücksflächen GStNr. 1265/1 mit 321m²…

…merkten die Gutachter einleitend an, dass das direkte Vergleichswertverfahren im vorliegenden Fall nicht zur Anwendung gelangen habe können, da eine unmittelbare Analogie zu einem Objekt vergleichbarer Bauweise und Mieterstruktur mangels Existenz eines solchen nicht möglich gewesen sei. An Literatur sei u.a. auf Ross/Brachmann:…

…dessen Verkehrswert max. EUR 250.000,- betrug. Der Gebäudeteil Bar X war ein im Keller befindlicher Raum mit einer Gesamtnutzfläche von 105 m², errichtet in einfachster Bauweise, mit einem Verkehrswert von max. EUR 80.000,-. Für die Käuferin der Liegenschaft war das Kaufinteresse ausschließlich am…

…es seien zudem keine Schäden behauptet worden, welche eine kürzere Nutzungsdauer als 67 Jahre rechtfertigten. Für das Vorliegen einer kürzeren Nutzungsdauer als 67 Jahre seien jedoch keinesfalls Schäden erforderlich. Die Nutzungsdauer ergebe sich aufgrund der Bauweise, der verwendeten Bauteile, der örtlichen Gegebenheiten etc. Der Gutachter…

…4*** mit dem Grundstück ***5*** war. Aus der dem Kaufvertrag angeschlossenen Skizze war erkennbar, dass sechs Bauplätze - in teilweise gekoppelter Bauweise - abverkauft wurden. ***8*** ist laut Internet (***9***) Lizenzpartner von ***10*** und bietet Kataloghäuser bzw. Planungshäuser an. Laut Vorhaltsbeantwortung vom 19.05.2014 hatten die…

…bzw. um einen Personen- bzw. Kombinationskraftwagen könne es sich schon allein aufgrund der Bauweise nicht handeln. So verfüge das Fahrzeug über nur eine Sitzreihe (Anmerkung BFG - richtig: 2 Sitzreihen für 6 Personen) und hinter dieser sei eine Ladefläche, da das Fahrzeug zum Gütertransport konzipiert sei…