…Dieses Gutachten wurde "ergänzend" zum Gutachten Z vom 02.11.2022 erstellt und sollte die technische Nutzbarkeit des Gebäudes behandeln (vgl. Gutachten S. 2, Punkt "I. Auftrag"). Der der Erstellung vorausgegangene Lokalaugenschein erfolgte am 02.05.2023, sohin beinahe 9 Jahre nach dem Erwerbszeitpunkt durch…

…jedoch keinerlei Angaben über den Bauzustand des Gebäudes enthält. Das Gutachten vermerkt außerdem, dass kein Anteil für Grund und Boden angesetzt werde, da der Verkauf innerhalb der Familie erfolgt sei. Nach Angaben der Bw. ist der m² Wert für Grund und Boden in Poysdorf ca…

…stelle ein plausibles Ergebnis dar. (Hinsichtlich der Ausführungen zum Zeitpunkt der Begutachtung nach Sanierung wird seitens des nunmehr zuständigen Richters auf das aufhebende Erkenntnis des VwGH verwiesen, nachdem das Gutachten als auf den Erwerbszeitpunkt bezogen betrachtet werden kann.) Die Stellungnahme des Finanzamtes wurde mit Beschluss…

…Dieser Eid verpflichtet dazu, die Gegenstände eines Augenscheins sorgfältig zu untersuchen, die gemachten Wahrnehmungen treu und vollständig anzugeben und Befund und Gutachten nach bestem Wissen und Gewissen und nach den Regeln der Wissenschaft (der Kunst, des Gewerbes) anzugeben. Die ebenfalls für alle gerichtlich zertifizierten Sachverständigen…

…Bauzustand im Zeitpunkt des Erwerbes ab, wobei auf Beeinträchtigungen aus verschiedensten Ursachen und auf die Vernachlässigung der notwendigen Erhaltungsarbeiten Bedacht zu nehmen ist. Erfolgt die Befundaufnahme längere Zeit nach dem Bewertungsstichtag, wird der Gutachter daher auch Aussagen darüber zu treffen haben, auf Grund welcher Anhaltspunkte …

…Obwohl bereits kurz nach dem Erwerbszeitpunkt Großreparaturen in Höhe von ATS 173.188,89 angefallen sind, und der Gutachter im Ergänzungsgutachten vom 24. April 2001 auf Reparaturbedarf hinweist, wurden im Gutachten keinerlei Kosten für rückgestauten Reparaturbedarf abgezogen." In der Vorhaltsbeantwortung brachte der steuerliche Vertreter zur…

…und in welchem unter anderem ausgeführt wird, dass das Gebäude ab Erstellungszeitpunkt des Gutachtens noch weitere 15 Jahre in diesem Ausbauzustand genutzt werden könne. Am 06.11.2018 erließ die Abgabenbehörde den Bescheid über die Feststellung von Einkünften gemäß § 188 BAO bezüglich des Jahres 2017…

…Die Heranziehung von Vergleichspreisen wird hier nicht einmal erwähnt. Zunächst ist festzuhalten, dass der Verfasser des Gutachtens nach der aktuellen Sachverständigendatenbank des Justizministeriums kein gerichtlich beeideter Sachverständiger für das Bauwesen ist. Auch für den Bereich des Immobilienwesens ist er als Sachverständiger nur zur Bewertung von…

…steuerlicher Vertreter die Gebäude-AfA, gestützt auf ein Gutachten des Sachverständigen S. vom 16. April 1999, unter Zugrundelegung einer Restnutzungsdauer ab Dezember 1998 von 25 Jahren mit einem AfA-Satz von 4 % angesetzt. In den nach einer Außenprüfung ergangenen angefochtenen Bescheiden wendete das Finanzamt demgegenüber…

…wären). Die gesondert vom Firmenwert erfolgte Erfassung immaterieller Vermögenswerte nach IFRS und ihre planmäßige Abschreibung müssen nicht rückgängig gemacht werden, sofern sie aggregiert eine ähnliche ND im Sinne des EStG (15 Jahre) ergeben. | Eventualverbindlichkeiten aufgrund bestehender Verpflichtungen zum Erwerbszeitpunkt sind zu erfassen (zB Garantie-…

…Zeitpunkt des Erwerbes durch die Bf, sind weder der Befundaufnahme des SV im verfahrensgegenständlichen Gutachten, noch den übrigen abgabenbehördlichen Verfahrensakten zu entnehmen. Dadurch fehlt es an für eine ordnungsgemäße Sachwertermittlung unerlässlichen Angaben über den Bauzustand des zu bewertenden Gebäudes. Neben grundlegenden Informationen zur Bauausführung und…

…mit den drei unterzeichneten und vorgelegten Mietverträgen vor. Der von der belangten Behörde vertretenen Ansicht, der im Erwerbszeitpunkt nach außen bekundeten (hier vermeintlich fehlenden) Absicht sei die wesentliche Bedeutung beizumessen, stehe die Rechtsprechung des EuGH entgegen: Durch die Regelung über den Vorsteuerabzug sei der Steuerpflichtige…

…gegenständlich der Gebäudeertragswert mit dem Restbuchwert gleichgesetzt wird. Abschließend wird auch noch darauf hingewiesen, dass - wie das Finanzamt richtig ausgeführt hat - der Teilwert von abnutzbaren Wirtschaftsgütern des Anlagevermögens (zB Gebäude) nach dem Erwerbszeitpunkt mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich AfA vermutet wird (vgl. Quantschnigg/Schuch…

…der Wohnungen, die innerhalb kurzer Zeit weitestgehend abverkauft worden sind. Der erkennende Senat hat somit im gegenständlichen Fall keine Bedenken das vom Sachverständigen nach der Differenzwertmethode erstellte Gutachten der Aufteilung von Grund und Boden und Gebäude zugrunde zu legen. Zum Argument der Amtsbeauftragten, dass bei…

…gedachten ertragsorientierten Erwerber auszugehen ist (zuletzt in diese Richtung abzielend Jakom/Lenneis EStG 2014, § 16 Rz 39). Ungeachtet nämlicher, mit den Gegebenheiten des täglichen Wirtschaftsleben in Korrelation stehender Schlussfolgerung ergibt sich die vom Finanzamt vorgenommene Gewichtung desweiteren aus den Grundsätzen der fachlich anerkannten Liegenschaftsbewertungmethodik nach…

…festzuhalten, dass von der Bw. keine Neubebauung der gegenständlichen Liegenschaft vorgebracht worden ist. Nach den dem Gutachten zu Grunde gelegten Planungsüberlegungen sollte es zu keinem Abbruch, sondern zu einem (bislang nicht stattgefundenen) Um- und Ausbau des siebengeschossigen Gebäudes kommen. Ausgehend von der weiteren Überlegung, dass…

…den Schätzgutachten von der Abgabenbehörde aufgeworfenen Fragen führte der Gutachter mit Schriftsatz vom 15. Oktober 2009 aus, dass der Ansatz der technischen Lebensdauer für massive Lagerhäuser (Hallen) mit 60 Jahren auf der Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden nach Ross-Brachmann erfolgt sei. Was den Neubauwert…

…25.04.2001, 99/13/0221) Gutachten, die die Nutzungsdauer im Zeitpunkt dessen Erstellung und nicht für den Erwerbszeitpunkt feststellen, schon vom Ansatz her methodisch verfehlt sind. Im Falle der Befundaufnahme längere Zeit nach dem Bewertungsstichtag müsste der Gutachter Aussagen darüber treffen, aufgrund welcher Anhaltspunkte…

…aufwendige Kulturpflege nach Rekultivierung durch die Abbauberechtigte zu denken. Diese im Laufe der nächsten 20 Jahre anfallenden Kosten würden insgesamt mit etwa 25% der Einnahmen geschätzt. Im Jänner 2002 hatte die Bw. auf die Aufforderung des FA zur Vorlage ergänzender Unterlagen (abweichendes Gutachten über das…

…Die Bw. biete an, die zur Entgegennahme der Barschecks durch die EWT Ltd. namhaft gemachten Personen (nach deren Angaben im Übrigen in Österreich mangels Wohnsitz und gewöhnlichem Aufenthalt nicht steuerpflichtig), bei Zusicherung von Vertraulichkeit, der Abgabenbehörde zu nennen. zu Punkt 3) Zinsaufwand aus Gesellschafterdarlehen - verdeckte…