…vom 1. Jänner 2009, eingelangt am 7. Jänner 2009. Der Einheitswert und die diesem zu Grunde liegende Bauklasse für den Neubau kann nicht anerkannt werden. Insbesondere die Anwendung der Merkmale für die Beurteilung der baulichen Ausführung aus der Anlage zu § 53 a Bew.G. dürften…

…In der beigelegten Berechnung des Einheitswertes ermittelte das Finanzamt den Gebäudewert für das Erd- und Obergeschoß nach der Bauklasse 17/11.23/24 und unterstellte einen Durchschnittspreis für einen Kubikmeter umbauten Raum von 34,8899 €. Aufgrund dieser gegenüber dem angefochtenen Bescheid vorgenommenen Änderung wurde…

…Es wird daher sekundär der Antrag gestellt, im Sinne einer analogen Gesetzesauslegung die beantragte Einreihung unter die Bauklasse 2.3 durchzuführen, da sinngemäß die kalkulatorischen und technischen Affinitäten zwischen Transportunternehmen und Fabrik größer sind als zwischen Transportunternehmen und Gastgewerbe." Über die Berufung wurde erwogen: Gemäß…

…rund z Filialen der H. im Raum AB. Im Zuge der Wertfortschreibung habe das Finanzamt sowohl die Altgebäude als auch den Zubau aus dem Jahr 2001 ohne Begründung nicht mehr den Bauklassen 1 und 2 zugeteilt, die gemäß Anlage zu §53a BewG für Baulichkeiten anzuwenden…

…wurde beantragt, die Beschwerde dem Bundesfinanzgericht zur Entscheidung vorzulegen und begründend ausgeführt: Es werde nochmals darauf verwiesen, dass sowohl eine unrichtige Bauklasseneinteilung als auch eine unrichtige Kubatur der Bemessung zu Grunde gelegt worden sei. Die tatsächliche Bauhöhe sei gegenüber dem Einreichplan um ca. 0,5…

…Aus der Beilage war folgende Berechnung des Einheitswertes ersichtlich: | Gebäude(teil) | Baujahr | umbauter Raum m³ | Bauklasse | Durchschnittspreis € pro m³ | AfA jährl.% | Restwert % | Gebäudewert in € | Keller | 2005 | 344,4 | 13.4 |…

…Gebäudes im Ausmaß von 8.324,4 m³ (Neugebäude 7.264,6 m³ und Altgebäude 1.059,8 m³) sowie der Durchschnittspreis der Bauklasse 7.23/24 (mittlere bis gute Ausführung) in Höhe von Euro 28,7057/m³zugrunde gelegt wurde. In der Bescheidbegründung wurde u…

…400 Euro fest. Aus dem dem Bescheid beigelegten Berechnungsblatt ging hervor, dass der Berechnung des Einheitswertes der Durchschnittspreis der Bauklasse 7.23/24 (mittlere bis gute Ausführung) in Höhe von Euro 28,7057/m³ zugrunde gelegt wurde. Zusätzlich wurde ein Zuschlag von 5% (Verwaltung) bzw…

…um 35 % erhöht auf 95.500 €) festzustellen. Dieses Berufungsbegehren wurde damit begründet, dass die Bauklasseneinteilung nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entspreche, weil sich das Gebäude "an zwei Seiten nahezu zur Gänze im Hang befindet". Auch wenn die der Gebäudebewertung zugrunde gelegte gute bis sehr gute…

…wieder auf "Einfamilienhaus" ab, was wiederum mit einer Erhöhung des Einheitswertes verbunden war. Die Einstufung in eine mittlere bis gute Ausführung (Bauklasse 11.23/24 zuzüglich eines Heizungszuschlages von 5%) ergäbe sich aus der Abgabenerklärung und der darin angeführten Ausstattungsmerkmale, sowie der Überprüfung des Bauplanes…

…der Anlage zu § 53 a BewG gesetzlich festgelegt. Dabei ist jedes Gebäude und jeder Gebäudeteil in eine der dort vorgesehenen Bauklassen einzureihen. Auch bei Mietwohngrundstücken und bei gemischtgenutzten Grundstücken ist wegen des Wortlautes "Gebäude oder Gebäudeteile" die Möglichkeit gegeben, einzelne Gebäudeteile, die hinsichtlich ihrer Bauweise…

…zu § 53a BewG 1955 Bauklasseneinstufung In welche Bauklasse sind Tiefgaragen, Parkdecks, Werkstätten und Lagerhallen, die nicht zu einem Fabriksgrundstück gehören, einzustufen? Einstufung in Bauklasse 17 | Art des Gebäudes | Einstufung in Bauklasse 17 nach Bauklasse | Tiefgaragen | 13.3 (bei Mietwohngrundstücken nach Bkl…

…Dachgeschosses (schiefe Wände) zu einem Erdgeschoss. Die Berechnung des Einheitswertes für den Dachgeschossausbau im ca. 30ig-jährigen Wohnhaus sei mit derselben Bauklasse (15,24) und demselben Preis pro m2 (130,8111) sowie Zuschlägen wie für das Erdgeschoss durchgeführt. Bei allen anderen Abgaben, wie z.B…

…BJ 1984 | Bauklasse 13.2/3 (d.i. einfache bis mittlere Ausführung) + 5% Heizungszuschlag (18.3 der Anlage) | 231,- ATS (220,- ATS + 5%) | Erdgeschoss | Bauklasse 11.23/24 (mittlere bis gute Ausführung) + 5% Heizungszuschlag (18.3 der Anlage) | 462,- ATS…

…sie im Grundvermögen als eigene wirtschaftliche Einheit als sonstig bebautes Grundstück zu erfassen. Aus verwaltungsökonomischen Gründen bestehen jedoch keine Bedenken, die Garage beim übersteigenden Wohnungswert als Nebengebäude (Einstufung im Regelfall Bauklasse 3.3) mitzuerfassen, sofern sie in den landwirtschaftlichen Gebäuden oder im Hofverband integriert ist…

…hervor, dass die (nicht errichtete) Garage bei der Einheitswertermittlung außer Ansatz gelassen wurde. Der Gebäudewert für die Wohnungen wurde anhand der sich aus den Angaben des Berufungswerbers ergebenden Bauklassen bzw. Durchschnittspreise pro Quadratmeter Nutzfläche unter Zugrundelegung einer Gesamtnutzfläche von 290,94 Quadratmetern neu ermittelt. Der…

…gemäß § 21 Abs. 1 Z 1 BewG zum 1. Jänner 2012) des Finanzamtes A, Steuernummer, zu Recht erkannt: Der Beschwerde wird hinsichtlich der Bauklassen teilweise Folge gegeben. Der angefochtene Bescheid wird jedoch g emäß § 279 Abs. 1 BAO abgeändert wie folgt: Für den Grundbesitz Betriebsgrundstück (§…

…berücksichtigen sei. Es wurde weiters Übereinstimmung erzielt, dass das Gebäude in der Bauklasse 7.2 zu bewerten sei. Der steuerliche Vertreter der Bw stellte den Antrag, eine Einstufung in die Gebäudeklassen 7.22/7.23 vorzunehmen und einen Zuschlag für Zentralheizungsanlagen mit 3 %, bei VRV…

…die Partei widersprochenen Sachverhaltes aus. Die h. o. Behörde schließt sich der Bw insoweit an, als die Einstufung in die Bauklassen 7.24 (gut) bzw. 7.24/25 (gut bis sehr gut) auf Grund des Gesamterscheinungsbildes überhöht erscheint. Die h. o. Behörde hat daher einen…

…auf dem Grundstück im Jahr 1965 errichtete Lagerhalle eine Kubatur (gebildet aus den Außenmaßen) von 2828 m3 hat und errechnete unter Ansatz der Bauklasse 5.21 hierfür einen Gebäudewert iHv S 475.104,00 (das entspricht € 34.527,15). Im Jahr 2000 erwarb die…