UFSW RV/2071-W/06

Beantragte Änderungen durch die Amtspartei wurden insoweit berücksichtigt, als sie detailliert vorgebracht worden sind. Ansonsten geht die h. o. Behörde von der Richtigkeit des, vom Finanzamt im Zuge des Ermittlungsverfahrens erhobenen, weder durch das Finanzamt noch durch die Partei widersprochenen Sachverhaltes aus. Die h. o. Behörde schließt sich der Bw insoweit an, als die Einstufung in die Bauklassen 7.24 (gut) bzw. 7.24/25 (gut bis sehr gut) auf Grund des Gesamterscheinungsbildes überhöht erscheint. Die h. o. Behörde hat daher einen adäquaten Mittelwert zum Ansatz gebracht. Die von der Berufungswerberin beantragten Änderungen hinsichtlich der Kubaturen wurden ebenfalls berücksichtigt. Folgende Berechnungen werden der Bewertung zu Grunde gelegt: Mittelwert für Geschäftslokale | 7.23 der Anlage | Mittlere Ausführung | 25,4355 € | 7.23 der Anlage | Mittlere Ausführung | 25,4355 € | 7.24 der Anlage | Gute Ausführung | 31,9760 € | Zusammen | | 82,8470 € | ein Drittel | Zwischenwert | 27,6156 € Mittelwert für Garagengebäude | 3.33 der Anlage | Mittlere Ausführung | 18,1682 € | 3.33 der Anlage | Mittlere Ausführung | 18,1682 € | 3.34 der Anlage | Gute Ausführung | 21,8019 € | Zusammen | | 76,3065 € | ein Drittel | Zwischenwert | 19,3794 € Berechnung der berufungsgegenständlichen Fälle im Einzelnen 1. RV/2071-W/06, Steuernummer, Artfortschreibung 1.1.2006 , a): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2005 | EG | 77,6 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 2.142,9705 | 107,1485 | 2.250,11 | 2005 | EG | 4159,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 114.864,32 | 5.743,2163 | 120.607,53 | 2005 | EG | 715,9 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 19.770,00 | 988,5004 | 20.758,50 | 2005 | EG | 284,3 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 7.851,1150 | 392,5557 | 8.243,67 | 2005 | EG | 304,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 8.408,9502 | 420,4475 | 8.829,39 | 2005 | Parkgarage | 11.941,2 | 3.34 | 21,8019 | | 260.340,84 | Gebäudewert | | | | | 421.030,04 | Bodenwert: 3.700 m 2 je 14,5400 € = 53.798,00 | | Bebaute Fläche: 3.170 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 53.798,00 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -13.449,50 | | 461.378,54 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -115.344,63 | | 346.033,91 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 8 BewG 1955 4% | -13.841,35 | | 332.192,56 | Einheitswert | 332.100,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 116.235,00 | 448.300,00 Wie dem vorgelegten Plan zu entnehmen ist, dient die gesamte Grundfläche im Ausmaß von 3.700 m2 als Tiefgarage/Kundenparkplatz. Die Kubatur für die Parkgarage laut Bescheid mit lediglich 201,9 m2 ist keinesfalls zutreffend. Laut Erklärung beträgt die nutzbare Fläche der Parkgarage 3.317 m2 und die Höhe 3,6 m, was eine Kubatur von 11.941,2 m3 ergibt. Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklassen 7.24/25 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 2. RV/2072-W/06, Steuernummer2, Art- und Zurechnungsfortschreibung 1.1.2006 , b): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2005 | EG | 6.026,3 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 166.419,8903 | 8.320,9945 | 174.740,88 | 2005 | EG | 2.238,9 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 61.828,5668 | 3.091,4283 | 64.919,99 | 2005 | EG | 389,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 10.753,5146 | 537,6757 | 11.291,19 | 2005 | EG | 103,6 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 2860,9761 | 143,0488 | 3.004,02 | Gebäudewert | | | | | 253.956,08 | Bodenwert: 7.712 m 2 (bisher) + 244 m 2 (neu) = 7.956 m 2 je 29,0691 € = 231.273,75 | | Bebaute Fläche: 1.816 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 231.273,75 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -57.818,43 | | 427.411,40 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -106.852,85 | | 320.558,55 | Einheitswert | 320.500,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 112.175,00 | 432.600,00 Der Bodenwert weicht insofern vom Bescheid ab, als diesem eine Fläche von 7.712m2 laut Erklärung (b-) zu Grunde gelegt wurde. Die Fläche im Ausmaß von 244m2, ebenfalls laut Erklärung (b--) wurde bei Bescheiderlassung übersehen und wurde nun miteinbezogen. Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 3. RV/2073-W/06, Steuernummer3, Wertfortschreibung 1.1.2006 , c): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2005 | EG | 5.124,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 141.513,3806 | 7075,6690 | 148.589,04 | 2005 | EG | 833,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 23.014,8410 | 1.150,7420 | 24.165,58 | 2005 | EG | 1.509,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 41.682,9866 | 2084,1493 | 43.767,13 | 2005 | EG | 64,6 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 1.783,9677 | 89,1983 | 1.873,16 | 2005 | EG | 481,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 13.294,1498 | 664,7074 | 13.958,85 | 2005 | EG | 42,7 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 1.179,1861 | 58.9593 | 1.238,14 | 2005 | Aufbau | 155,9 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 4.305,2720 | 215,2636 | 4.520,53 | Gebäudewert | | | | | 238.112,43 | Bodenwert: 4.524 m 2 je 61,7700 € = 279.447,48 | | Bebaute Fläche: 1.654 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 279.447,48 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -69.861,87 | | 447.698,04 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -111.924,51 | | 335.773,53 | Einheitswert | 335.700,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 117.495,00 | 453.100,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. Da in vorliegendem Fall die Wertfortschreibungsgrenzen gemäß § 21 Abs. 1 Z 1 lit. b BewG 1955 nicht mehr erreicht werden, war der angefochtene Bescheid aufzuheben. Mit der Aufhebung tritt der zuletzt rechtskräftig festgestellte Einheitswert wieder in Geltung. 4. RV/2074-W/06, Steuernummer4, Wertfortschreibung 1.1.2004 , d): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2003 | EG | 1.839,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 50.807,1808 | 2.540,3590 | 53.347,53 | 2003 | EG | 4.086,3 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 112.845,6263 | 5.642,2813 | 118.487,9076 | 2003 | EG | 563,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 15.561,3906 | 778,0695 | 16.339,46 | | | | | | | | Gebäudewert | | | | | 188.174,89 | Bodenwert: 9.952 m 2 je 43,6037 € = 433.944,02 € | | Bebaute Fläche: 1.380 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 433.944,02 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -108.486,00 | | 513.632,91 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -128.408,22 | | 385.224,69 | Einheitswert | 385.200.00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 134.820,00 | 520.000,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. Die Einstufung in die Bauklasse 7.23/24 wurde beibehalten, der ermittelte Zwischenwert von 28,7057 €/m3 wurde auf 27,6156 €/m3 (Berechnung siehe oben) reduziert. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. Der Bescheid gem. § 303 BAO vom 11. Mai 2004 hinsichtlich der Wiederaufnahme des Feststellungsverfahrens ist nicht angefochten und somit nicht Gegenstand des Verfahrens. 5. RV/2075-W/06, Steuernummer5, Nachfeststellung 1.1.2004 , e): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2003 | EG | 3.329,0 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 91.932,3324 | 4.596,6166 | 96.528,94 | 2003 | EG | 1.803,6 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 49.807,4961 | 2.490,3748 | 52.297,87 | Gebäudewert | | | | | 148.826,81 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -37.206,70 | | 111.620,11 | Einheitswert | 111.600,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 39.060,00 | 150.600,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 6. RV/2076-W/06, Steuernummer6, Wertfortschreibung 1.1.2006, f.: | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2005 | KG Traforaum kKG | 348,0 | 13.4 | 25,4355 | | | | | | | 8.851,5540 | | 8.851,55 | 2005 | EG | 10.289,9 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 284.161,7624 | 14.208,0881 | 298.369,85 | 2005 | EG | 111,3 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 3.073,6162 | 153,6808 | 3.227,30 | 2005 | EG | 1.162,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 32.103,1350 | 1.605,1567 | 33.708,29 | 2005 | NG Parkdeck | 869,27 | 14.22 | 21,8019 | | | | | | | 18.951,74 | | 18.951,74 | 2005 | NG Parkdeck | 1.008,26 | 14.22 | 21,8019 | | | | | | | 21.981,98 | | 21.981,98 | 2005 | NG Parkdeck | 206,63 | 14.22 | 21,8019 | | | | | | | 4.504,93 | | 4.504,93 | 2005 | NG Parkdeck | 869,27 | 14.22 | 21,8019 | | | | | | | 18.951,74 | | 18.951,74 | 2005 | NG Parkdeck | 1008,26 | 14.22 | 21,8019 | | | | | | | 21.981,98 | | 21.981,98 | 2005 | NG Parkdeck | 141,38 | 14.22 | 21,8019 | | | | | | | 3.082,35 | | 3.082,35 | Gebäudewert | | | | | 433.611,71 | Bodenwert: 2.591 m 2 je 72,6728 € = 188.295,22 | | Bebaute Fläche: 2.327 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 188.295,22 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 2 BewG 1955 25% | - 47.073,80 | | 574.833,13 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -143.708,28 | | 431.124,85 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 8 BewG 1955 4% | -17.244,99 | | 413.879,86 | Einheitswert | 413.800,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 144.830,00 | 558.600,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. Die Parkdeckflächen, welche als seitlich offen, extrem einfach und funktionell beeinsprucht wurden, sind in die Bauklasse 14.22 (Überdachungen mit eigenen Stützen in Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion bis zu 4m Höhe) einzustufen, womit der Durchschnittspreis von 21,8019 €/m3 unverändert bleibt (Durchschnittspreis identisch Bauklasse 3.34). Allerdings ist hie bei der Preis je m2 überdachter Fläche anzusetzen. Eine Einstufung in die Bauklasse 2.12 (Schuppen, massiv) iVm 17.1 kann nicht zur Anwendung kommen, da sich diese Bauklasse nur auf Gebäude erstreckt, die Teile einer wirtschaftlichen Einheit eines Fabriksgrundstückes sind. 7. RV/2077-W/06, Steuernummer7, Wertfortschreibung 1.1.2005 , g): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2004 | EG | 4.622,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 127.661,3957 | 6.383,0697 | 134.044,46 | 2004 | EG | 2.090,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 57.730,4118 | 2.886,5205 | 60.616,93 | 2004 | EG | 766,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 21.167,3574 | 1.058,3678 | 22.225,72 | 2004 | Südl. Vordach | 58,6788 | 14.12 | 21,8019 | | | | | | | 1.279,3093 | | 1.279,30 | 2004 | Westl. Vordach | 76,8978 | 14.12 | 21,8019 | | | | | | | 1.676,5181 | | 1.676,51 | Gebäudewert | | | | | 219.842,92 | Bodenwert: 8.854 m 2 je 18,8949 € = 167.295,44 | | Bebaute Fläche: 1.309 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 167.295,44 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -41.823,86 | | 345.314,50 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -86.328,62 | | 258.985,88 | Einheitswert | 258.900,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 90.615,00 | 349.500,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. Weiters waren das südliche Vordach (Länge 18,28 m, Breite 3,21 m, lt. Plan) und das westliche Vordach (Länge 21,42 m, Breite 3,59 m, lt. Plan) laut Erhebungen des Finanzamtes in die Bewertung mit einzubeziehen (§53 Abs. 4 BewG 1955) und in die Bauklasse 14.12 (Überdachungen ohne eigene Stützen in Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion, über 3m auskragend) einzustufen. Demzufolge ergibt sich ein Preis je m2 überdachter Fläche von 21,8019 €. 8. RV/2351-W/06, Steuernummer8, Nachfeststellung 1.1.2005 , h): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2004 | EG Geschäft | 6.393,2 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 176.552,0539 | 8.827,6026 | 185.379,65 | 2004 | NG Tiefgarage | 3.734,5 | 11.34 (wie Baukl. 3.34) | 21,8019 | | | | | | | 81.419,1955 | | 81.419,19 | 2004 | EG Büro | 1.181,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 32.627,8314 | 1.631,3915 | 34.259,22 | Gebäudewert | | | | | 301.058,06 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -75.264,51 | | 225.793,55 | Einheitswert | 225.700,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 78.995,00 | 304.600,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. Die Überdachung ist in der Bruttogeschäftsfläche der Tiefgarage bereits enthalten. 9. RV/2353-W/06, Steuernummer9, Art- und Zurechnungsfortschreibung 1.1.2006, i): Tiefgarage (k) Ausfahrt (derzeit 85) ist im EG Erdgeschoss k enthalten. Tiefgarage (i-) inklusive Einfahrt Tiefgarage, Höhe: 2,32 m: 2.078,72 m³ EG Erdgeschoss (i-): 3.610,50 m³ DG Obergeschoss (i-): 395,20 m³ EG Erdgeschoss (k) Anlieferung Rampe, Höhe 5,90 m: 1.317,43 m³ | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | | Tiefgarage | 2.078,72 | 11.34 (wie Baukl. 3.34) | 21,8019 | | 45.320,05 | 2005 | EG Erdgeschoss | 3.610,50 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 99.706,12 | 4.985,30 | 104.691,42 | 2005 | DG Obergeschoss | 395,20 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 10.913,69 | 545,6845 | 11.459,37 | 2005 | EG Erdgeschoss | 1.317,43 | 11.34 | 21,8019 | | | | | | | 28.722,48 | | 28.722,48 | Gebäudewert | | | | | 190.193,27 | Bodenwert: 1.289 m 2 je 50,8710 € = 65.572,71 | | Bebaute Fläche: 1.269 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 65.572,71 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -16.393,17 | | 239.372,81 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -59.843,20 | | 179.529,61 | Einheitswert | 179.500,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 62.825,00 | 242.300,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt - mit Ausnahme der Außenanlagen (Rampe, Anlieferung, Papierpresse) - unverändert. Bisher war der Bewertung irrtümlich die Fläche zu Grunde gelegt worden. Nunmehr wurde die Kubatur in Übereinstimmung mit den Angaben der Berufungswerberin angesetzt. 10. RV/0115-W/07, Steuernummer10, Nachfeststellung 1.1.2005, j): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2004 | EG | 4.134,7 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 114.182,2213 | 5.709,1110 | 119.891,33 | 2004 | EG | 1.989,0 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 54.927,4284 | 2.746,3714 | 57.673,79 | 2004 | EG | 380,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 10.516,0204 | 525,8010 | 11.041,82 | Gebäudewert | | | | | 188.606,94 | Bodenwert: 7.980 m 2 je 16,7148 € = 133.384,10 | | Bebaute Fläche: 1.298 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 133.384,10 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -33.346,02 | | 288.645,02 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -72.161,25 | | 216.483,77 | Einheitswert | 216.400,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 75.740,00 | 292.100,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 11. RV/0910-W/07, Steuernummer11, Nachfeststellung 1.1.2006 , k): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2005 | EG | 6.322,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 174.599,631 | 8.729,9815 | 183.329,61 | 2005 | EG | 133,7 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 3.692,2057 | 184,6102 | 3.876,81 | 2005 | EG | 132,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 3.659,067 | 182,9533 | 3.842,02 | Gebäudewert | | | | | 191.048,44 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -47.762,11 | | 143.286,33 | Einheitswert | 143.200,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 50.120,00 | 193.300,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. Hinsichtlich des Bodenwertes war der Berufung statt zu geben. Da es sich um ein Superädifikat handelt, hat der Bodenwert außer Ansatz zu bleiben. 12. RV/1234-W/07, Steuernummer12, Artfortschreibung 1.1.2007 , l): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2006 | EG | 5.679,2 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 156.834,5155 | 7.841,7257 | 164.676,24 | 2006 | EG | 313,2 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 8.649,2059 | 432,4602 | 9.081,66 | Gebäudewert | | | | | 173.757,90 | Bodenwert: 7.118 m 2 je 3,5256 € = 25.095,22 | | Bebaute Fläche: 1.198 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 25.095,22 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -6.273,80 | | 192.579,32 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -48.144,83 | | 144.434,49 | Einheitswert | 144.400,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 50.540,00 | 194.900,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 13. RV/2543-W/07, Steuernummer13, Wertfortschreibung 1.1.2007 , m): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2006 | 1 Tiefgarage | 730,8 | 3.33/34 | 19,3794 €/m3 | | | | | | | 14.162,4655 | | 14.162,46 | 2006 | EG | 3.051,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 84.277,2880 | 4.213,8644 | 88.491,15 | 2006 | EG | 354,1 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 9.778,6839 | 488,9341 | 10.267,61 | 2006 | 2 Tiefgarage | 355,6 | 3.33/34 | 19,3794 | | | | | | | 6.891,3146 | | 6.891,31 | 2006 | 3 Tiefgarage | 2.768,2 | 3.33/34 | 19,3794 | | | | | | | 53.646,0550 | | 53.646,05 | 2006 | EG | 1.145,6 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 31.636,4313 | 1.581,8215 | 33.218,25 | 2006 | 4 Tiefgarage | 108,0 | 3.33/34 | 19,3794 | | | | | | | 2.092,9752 | | 2.092,97 | 2006 | EG | 498,9 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 13.777,4228 | 688,8711 | 14.466,29 | 2006 | EG Stiegenhaus | 269,2 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 7.434,1195 | 371,7059 | 7.805,82 | 2006 | 5 Tiefgarage | 123,2 | 3.33/34 | 19,3794 | | | | | | | 2.387,5420 | | 2.387,54 | 2006 | 6 Tiefgarage | 97,2 | 3.33/34 | 19,3794 | | | | | | | 1.883,6776 | | 1.883,67 | 2006 | 7 Tiefgarage | 231,9 | 3.33/34 | 19,3794 | | | | | | | 4.494,0828 | | 4.494,08 | 2006 | 8 Tiefgarage | 619,2 | 3.33/34 | 19,3794 | | | | | | 11.999,7244 | | 11.999,72 | Gebäudewert | | | | | 251.806,92 | Bodenwert: 3.088 m 2 je 50,8710 € 157.089,64 | | Bebaute Fläche: 1.061 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 157.089,64 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -39.272,41 | | 369.624,15 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -92.406,03 | | 277.218,12 | Einheitswert | 277.200,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 97.020,00 | 374.200,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Für die Tiefgarage wurde an Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 3.34 eine Einstufung in 3.33/34 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 19,3794 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 14. RV/3292-W/07, Steuernummer14, Artfortschreibung 1.1.2007 , n): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2006 | EG | 1.880,6 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 51.933,8973 | 2.596,6948 | 54.530,59 | 2006 | EG | 4.052,0 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 111.898,4112 | 5.594,9205 | 117.493,33 | 2006 | EG | 287,1 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 7.928,4387 | 396,4219 | 8.324,86 | Gebäudewert | | | | | 180.348,78 | Bodenwert: 6.557 m 2 je 15,9880 € = 104.833,31 | | Bebaute Fläche: 1.285 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 104.833,31 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -26.208,32 | | 258.973,77 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -64.743,44 | | 194.230,33 | Einheitswert | 194.200,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 67.970,00 | 262.100,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 15. RV/0110-W/08, Steuernummer15, Wertfortschreibung 1.1.2008 , o): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2007 | EG | 8.028,7 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 221.717,3677 | 11.085,8683 | 232.803,23 | Gebäudewert | | | | | 232.803,23 | Bodenwert: 5.377 m 2 je 15,2613 € = 82.060,01 | | Bebaute Fläche: 1.489 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 82.060,01 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -20.515,00 | | 294.348,24 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -73.587,06 | | 220.761,18 | Einheitswert | 220.700,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 77.245,00 | 297.900,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 16. RV/1537-W/08, Steuernummer16, Wertfortschreibung 1.1.2008 , p): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2007 | EG | 6.759,3 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 186.662,1251 | 9.333,1062 | 195.995,23 | 2007 | EG | 123,9 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 3.421,5728 | 171,0786 | 3.592,65 | 2007 | EG | 244,3 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 6.746,4910 | 337,3245 | 7.083,81 | Gebäudewert | | | | | 206.671,69 | Bodenwert: 5.764 m 2 je 25,4355 € = 146.610,22 | | Bebaute Fläche: 1.549 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche | 146.610,22 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -36.652,55 | | 316.629,36 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -79.157,34 | | 237.472,02 | Einheitswert | 237.400,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 83.090,00 | 320.400,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 17. RV/2288-W/08, Steuernummer17, Nachfeststellung 1.1.2008 , q): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2007 | Verkaufsraum | 4.322,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 119.368,431 | 5.968,4215 | 125.336,85 | 2007 | Nebenräume | 2.145,0 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 59.235,4620 | 2.961,7731 | 62.197,23 | 2007 | Anlieferung | 118,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 3.269,6870 | 163,4843 | 3.433,17 | Gebäudewert | | | | | 190.967,25 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -47.741,81 | | 143.225,44 | Einheitswert | 143.200,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 50.120,00 | 193.300,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 18. RV/1372-W/09, Steuernummer18, Wertfortschreibung 1.1.2009 , r): Der Berechnung für das Parkdeck wurden die ergänzenden Angaben aus der mail vom 17.2.2012 zu Grunde gelegt: | Baujahr | Geschoss | m³ | Höhe | m² | 2008 | Geb.T. 1 OG | 75,6 m³ | 4,12 | 18,3 m² | 2008 | Geb.T. 2 OG | 4.208,8 m³ | 4,12 | 1.021,5 m² | 2008 | Geb.T. 3 OG | 1.687,5 m³ | 4,12 | 409,5 m² | 2008 | Geb.T. 4 OG | 991,3 m³ | 4,12 | 240,6 m² | 2008 | Geb.T. 5 OG | 1.064,7 m³ | 4,12 | 258,4 m² | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2008 | Geb.T. 1 OG | 18,3 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 465,47 | | 465,47 | 2008 | Geb.T. 1 EG | 102,6 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 2.833,3605 | 368,3368 | 3.201,69 | 2008 | Geb.T. 2 EG | 5.543,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 153.084,3170 | 19.900,9612 | 172.985,27 | 2008 | Geb.T. 2 OG | 1.021,5 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 25.982,36 | | 25.982,36 | 2008 | Geb.T. 3 OG | 409,5 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 10.415,84 | | 10.415,84 | 2008 | Geb.T. 3 EG | 2.222,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 61.375,67 | 7.978,8372 | 69.354,50 | 2008 | Geb.T. 4 EG | 1.305,7 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 36.057,6889 | 4.687,4995 | 40.745,18 | 2008 | Geb.T. 4 OG | 240,6 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 6.119,78 | | 6.119,78 | 2008 | Geb.T. 5 OG | 258,4 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 6.572,53 | | 6.572,53 | 2008 | Geb.T. 5 EG | 1.402,3 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 38.725,3558 | 5.034,2962 | 43.759,64 | 2008 | Geb.T. 6 EG | 45,1 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 1.245,4635 | 161,9102 | 1.407,37 | 2008 | Geb.T. 7 EG | 107,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 2.976,9616 | 387,0050 | 3.363,96 | 2008 | Geb.T. 8 EG | 95,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 2.637,2898 | 342,8476 | 2.980,13 | 2008 | Geb.T. 9 EG | 11,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 325,86 | 42,3623 | 368,22 | 2008 | Geb.T. 10 EG | 55,0 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 1.518,858 | 197,4515 | 1.716,30 | 2008 | Geb.T. 11 EG | 41,9 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | 1.157,0936 | 150,4221 | 1.307,51 | Gebäudewert | | | | | 390.745,75 | davon Kürzung gem. §53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -97.686,43 | | 293.059,32 | Einheitswert | 293.000,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 102.550,00 | 395.500,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24/25 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Klimaanlage (VRV-Anlage) und Lift sind laut Bauplan Gebäudebestandteil. Die Zuschläge bleiben unverändert. Die Parkdeckflächen, welche als seitlich offen, extrem einfach und funktionell beeinsprucht wurden, sind in die Bauklasse 14.22 (Überdachungen mit eigenen Stützen in Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion bis zu 5m Höhe und darüber) einzustufen, womit sich ein Durchschnittspreis von 25,4355 €/m3 ergibt. Allerdings ist hie bei der Preis je m2 überdachter Fläche anzusetzen. Eine Einstufung in die Bauklasse 2.12 (Schuppen, massiv) iVm Punkt 17.1 der Anlage kann nicht zur Anwendung kommen, da sich diese Bauklasse nur auf Gebäude erstreckt, die Teile einer wirtschaftlichen Einheit eines Fabriksgrundstückes sind. 19. RV/1381-W/09, Steuernummer19, Nachfeststellung 1.1.2007 , s): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2006 | Vordach | 55,3 | 14.12 | 21,8019 | | | | | | | 1.205,6450 | | 1.205,64 | 2006 | Vordach | 66,2 | 14.12 | 21,8019 | | | | | | | 1.443,2857 | | 1.443,28 | 2006 | EG Anlieferung | 299,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 8.279,1568 | 413,9578 | 8.693,11 | 2006 | KG Traforaum | 165,1 | 13.3 | 18,1682 | | | | | | | 2.999,5698 | | 2.999,56 | 2006 | KG Traforaum | 65,6 | 13.3 | 18,1682 | | | | | | | 1.191,8339 | | 1.191,83 | 2006 | EG Verkaufsgeb. | 4.297,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 118.686,3257 | 5.934,3162 | 124.620,64 | 2006 | EG Verkaufsgeb | 2.071,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 57.205,7154 | 2.860,2857 | 60.066,00 | Gebäudewert | | | | | 200.220,06 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -50.055,01 | | 150.165,05 | Einheitswert | 150.100,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 52.535,00 | 202.600,00 Die Kubatur wurde wie in der Berufungsvorentscheidung berichtigt, angenommen. Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Der Zuschlag für Zentralheizung gemäß Punkt 18.3 der Anlage in Höhe von 5% bleibt unverändert. 20. RV/1499-W/09, Steuernummer20, Wertfortschreibung 1.1.2009 , t): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2008 | EG | 6.907,0 | 7.23/24 | 27,6156 | 8% | | | | | | 190.740,9492 | 15.259,2759 | 221.259,50 | 2008 | EG | 123,4 | 7.23/24 | 27,6156 | 8% | | | | | | 3.407,7650 | 272,6212 | 3.680,38 | 2008 | EG | 225,8 | 7.23/24 | 27,6156 | 8% | | | | | | 6.235,6024 | 498,8481 | 6.734,45 | Gebäudewert | | | | | 231.674,33 | Bodenwert: 8.839m 2 je 29,0691 € = 256.941,77 | | | bebaute Fläche: 1.603 m 2 | | Wert bis zum 10-fachen der bebauten Fläche: | 256.941,77 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 2 BewG 1955 25% | -64.235,44 | | 424.380,66 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -106.095,16 | | 318.285,50 | Einheitswert | 318.200,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 111.370,00 | 429.500,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Ein Zuschlag von lediglich 3% kann in vorliegendem Fall nicht angenommen werden, da nicht Punkt 18.3 der Anlage zu § 53a BewG 1955 sondern Punkt 18.4 der Anlage Anwendung zu finden hat. Punkt 18.4 sieht einen Zuschlag für Klimaanlagen in Höhe von 8% bis 10% vor. Der Zuschlag gemäß Punkt 18.4 der Anlage in Höhe von 8% für die Klimaanlage bleibt demnach unverändert. 21. RV/1790-W/09, Steuernummer21, Nachfeststellung 1.1.2009 , u): | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2008 | EG | 332,7 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 9.187,7101 | 1.194,4023 | 10.382,11 | 2008 | EG | 165,5 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 4.570,3818 | 594,1496 | 5.164,53 | 2008 | EG | 5.434,1 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 150.065,9320 | 19.508,5711 | 169.574,50 | 2008 | EG | 391,6 | 7.23/24 | 27,6156 | 13% | | | | | | 10.814,2689 | 1.405,8549 | 12.220,12 | 2008 | Flugdach | 66,5 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 1.691,4607 | | 1.691,46 | 2008 | Flugdach | 33,1 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 841,9150 | | 841,91 | 2008 | Flugdach | 1.086,8 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 27.643,3014 | | 27.643,30 | 2008 | Flugdach | 78,3 | 14.22 | 25,4355 | | | | | | | 1.991,5996 | | 1.991,59 | Gebäudewert | | | | | 229.509,52 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -57.377,38 | | 172.132,14 | Einheitswert | 172.100,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 60.235,00 | 232.300,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24/25 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Klimaanlage (VRV-Anlage) und Lift sind laut Bauplan Gebäudebestandteil. Die Zuschläge bleiben unverändert. 22. RV/3410-W/09, Steuernummer22, Wertfortschreibung 1.1.2009 , v: | Baujahr | Geschoss | m³/m 2 | Bauklasse | €/m³ | Zuschlag | | 2008 | EG | 6.586,2 | 7.23/24 | 27,6156 | 5% | | | | | | 181.881,8647 | 9.094,0932 | 190.975,95 | 2008 | EG Garage | 8.508,9 | 7.34 | 14,5346 | | | | | | | 123.673,4579 | | 123.673,45 | 2008 | Vordach | 31,0 | 14.22 | 21,8019 | | | | | | | 675,8589 | | 675,85 | Gebäudewert | | | | | 315.325,25 | davon Kürzung gem. § 53 Abs. 7 lit. d BewG 1955 25% | -78.831,31 | | 236.493,94 | Einheitswert | 236.400,00 | Erhöht um 35% gemäß AbgÄG 1982 | 82.740,00 | 319.100,00 Hinsichtlich der Bauklasse wurde der Berufung teilweise entsprochen. An Stelle einer Einstufung in die Bauklasse 7.24 wurde eine Einstufung in 7.23/24 vorgenommen und ein Zwischenwert (Berechnung siehe oben) von 27,6156 €/m3 angesetzt. Die Kubatur wurde, wie in dem zum Stichtag 1. Jänner 2009 relevanten Plan ausgewiesen, angenommen. Es war somit spruchgemäß zu entscheiden. Wien, am 9. März 2012