…Korrektur der AfA entsprechend den obigen Ausführungen (30% Grundanteil und 66 2/3 Jahre Nutzungsdauer) würde sich das jährliche Ergebnis (ab 2020) noch erhöhen. Ein Gesamtüberschuss kann danach noch früher erreicht werden. Ein Gesamtüberschuss ist daher jedenfalls in einem überschaubaren Zeitraum (bei Vermietung einer Eigentumswohnung…

…des unabhängigen Finanzsenates sind bei ernsthafter Vermietungsabsicht die vollen Anschaffungskosten ab Fertigstellung zu berücksichtigen (vgl. hierzu auch die Berufungsentscheidung des UFS-Wien, RV/4636-W/02) Nach den oben angeführten gesetzlichen Grundlagen (§ 16 Abs. 1 Z 8 EStG 1988) beträgt der AfA-Satz nicht wie…

…ist die AfA erst nach Abschluss dieser Arbeiten zulässig (vgl. VwGH 2.3.1993, 92/14/0182; UDS 1.12.2009, RV/0317-W/07; 8.9.2010, RV/0048-K/08). Dies wurde seitens der Beschwerdeführerin auch richtigerweise so gehandhabt. Bei Vermietung und Verpachtung…

…1/5-tel | 3.375,00 | AfA 1997 (Zugang Anlagevermögen 1997) | 16.585,13 Das Finanzamt wich bei seiner Veranlagung von der Erklärung ab und brachte bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung der Objekte Re und M einen Betrag von S…

…übergeben. Es wird daher i.Z. der BP die gesetzliche AfA gem. § 16 Abs. 1 Z8 lit. e EStG 1988 die bei Gebäuden, die nicht zu einem Betriebsvermögen gehören und die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, mit 1,5 % der Bemessungsgrundlage…

…Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dient, 66 2/3 Jahre beträgt (Jakom/Lenneis, EStG, 2016, § 16 Rz 42). Diese Nutzungsdauer gilt in gleicher Weise für neu errichtete wie für im gebrauchten Zustand angeschaffte Gebäude. Eine kürzere als die gesetzlich vorgesehene AfA kann bei einem Gebäude…

…wirtschaftliche Eigentümer der Liegenschaft Wien, Ngasse der Geschenknehmer V B. Die geltend gemachte AfA von jeweils ATS 72.000,-- bei F und G B steht daher diesen mangels Eigentümereigenschaft nicht zu. Gemäß den EStG-Richtlinien (Rz 112) kann der Fruchtnießer, wenn er im Falle eines…

…Im Vertrag wird festgehalten, dass der bisherige Mieter das Bestandobjekt am 28.2.1994 geräumt hat. Wie bei der Vermietung der Wohnung im 2.OG in der M.-Gasse wird ausdrücklich festgestellt, dass "das Mietobjekt den Kündigungsbestimmungen des Mietrechtsgesetzes unterliegt". "Gem. freier Vereinbarung" wird ein…

…Verkehrswert" der Gebäude bezeichnet worden waren, bis zum verfahrensrelevanten Zeitraum 1992-1994 keinesfalls bereits zur Gänze abgeschrieben. Die oben dargestellte Änderung der Rechtslage ab 1989 (grundsätzlich jährliche Gebäude-AfA von 1,5% bei Vermietung) bleibt im anhängigen Verfahren ohne Auswirkung. Das FA hatte im Veranlagungsbescheid…

…zu berechnen und abzuführen sind, wobei zu dieser Vermietung bereits im Jahr 2010 durch die Behörde Erkundungen eingezogen wurden. Es ist auch nicht glaubwürdig, dass sich der Steuerpflichtige bei der Afa verrechnet haben soll und deshalb von Liebhaberei ausgegangen wäre. Die beiliegende Einnahmen-Ausgabenrechnung wurde…

…der Liebhaberei somit selbst untergräbt. Der natürlich bei weitem viel niedrigere Überschuss im Vergleich zu den Feststellungen der Betriebsprüfung ergibt sich im Wesentlichen aus der (oben angeführten) falschen Berechnung der AfA und nicht belegter Ausgaben im Zusammenhang mit Renovierung und Inseraten. Sämtliche andere Abzugspositionen wurden…

…mE ein entgeltlicher Erwerb der Liegenschaft vor. Somit müssten eigentlich die tatsächlichen Anschaffungskosten als Bemessungsgrundlage für die AfA angesetzt werden (§ 16 Abs. 1 Z 8 lit. d; bei Vermietungsbeginn vor 2007). Beim entgeltlichen Erwerb stellt sich also die Frage eines Wahlrechtes zwischen EHW und fikt…

…2.4.)] aufgelisteten Einkünften aus Vermietung und Verpachtung des Sohnes wird festgehalten, dass auf Basis der vorliegenden Bescheide ab dem Jahr 2016 eine Differenz zwischen prognostizierten und tatsächlich erwirtschafteten bzw. erklärten Ergebnisse besteht, welche auf einer höheren AFA bei Sohn (beginnend in 2016) resultierend aus…

…5 % als AfA-Satz für die oben beschriebenen Gebäude herangezogen habe, ergebe sich aus der Überschussrechnung 2013 und dem dazu gehörenden Anlagenspiegel. Zur Eignung der vorgelegten Gutachten, die korrekte Absetzung für Abnutzung zu ermitteln, werde auf deren Inhalt verwiesen. Wenn bei Vermietungsbeginn die gesetzliche Höhe…

…angenommene Nutzungsdauer auch aus diesem Blickwinkel nachvollziehbar. Bedenkt man, dass der Berufungswerber bereits bei Beginn der Vermietung im Privatvermögen (1. April 2004) einen AfA-Satz von 3% angewendet und dies auch bisher beibehalten hat, so hat er sein Wahlrecht zeitgerecht ausgeübt und dies im Abgabenverfahren…

…5 Z. 2 leg. cit. der in der LVO 1993, BGBl 33/1993, konkretisierte Inhalt (als Steuerbefreiung) beizumessen ist. Unter welchen Voraussetzungen bei der Vermietung von privat nutzbarem Wohnraum im Sinne des § 1 Abs. 2 LVO umsatzsteuerlich Liebhaberei anzunehmen ist (vgl. § 2 Abs. 4 und §…

…A mietet fremdüblich von der Hausgemeinschaft einen Teil des Gebäudes: Von den Einnahmen sind bei B und C jeweils 1/3 als Einnahmen aus der Vermietung zu erfassen. Rz 6530: Nutzt der Miteigentümer einen Teil des Gebäudes auf Grund einer bloßen Gebrauchsregelung unter den Miteigentümern…

…werde ein Auszug aus der BMF-Homepage hinsichtlich der Absetzung für Abnutzung bei Vermietung und Verpachtung (aktualisiert mit 1. Jänner 2021) übersendet, wo im letzten Satz auf der 2. Seite eindeutig stehe, dass die Regelung zur Halbjahres-AFA bei der beschleunigten AFA nicht anzuwenden sei…

…Dabei wurden bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung einer Wohnung in ***Ort***, 82% der Anschaffungskosten des Objektes dem Gebäude zugerechnet und eine daraus resultierende Gebäude AfA iHv 3.523,17 € als Werbungkosten erklärt. Mit Vorhalt vom 12.06.2019 wurde ein Ergänzungsersuchen an…

…Nachweis dafür, dass bereits bei Betätigungsbeginn die ernsthafte Absicht für eine Sondertilgung zu einem exakt bestimmten Zeitpunkt und in einer bestimmten Höhe bestanden hat, wurde nicht erbracht. Eine solche Absicht war jedenfalls nicht feststellbar. Tatsächlich wurde während laufender Vermietung auch keine Sondertilgung geleistet. Mit Vertrag…