…welches von der Bw. nicht mehr vernünftig verwendet werden kann. Aus diesen Gründen wird dieser Abstellraum, da er keine nutzbare Fläche darstellt, bei der Berechnung des Einheitswertes nicht berücksichtigt. Bemerkt wird, dass dieser Abstellraum schon bei der Berechnung des Einheitswertes zum 1. Jänner 1973 mit…

…öffentliche Zwecke oder auch für sonstige Zwecke nutzbar ausgestattete Räume enthalten. Demnach sind zum Beispiel freistehende Garagen oder Werkstätten in die nutzbare Fläche miteinzubeziehen (Twaroch-Wittmann- Frühwald, Kommentar Bewertungsgesetz, S 269). Wendet man diesen Grundsatz auf die strittige Fläche an und berücksichtigt man die oben…

…Gebäude oder der Gebäudeteile bei Unterstellung von Durchschnittspreisen je Quadratmeter der nutzbaren Fläche der Gebäude oder der Gebäudeteile ergibt. Da die Einstufung des berufungsgegenständlichen Gebäudes als Einfamilienhaus nicht strittig ist, hat die Bewertung nach dem umbauten Raum und nicht nach der nutzbaren Fläche zu erfolgen…

…vorgenommen. Diese Reduktion sei zu Unrecht vorgenommen worden, da das betreffende Wohnhaus unter das Mietrechtsgesetz falle und nach wie vor nur ein gesetzlich beschränkter Mietzins vereinnahmt werden könne. Die gesamte nutzbare Fläche lt. EW-Berechnung betrage 1030,10 m2, davon seien 472 m2 von Mietzinsbeschränkungen…

…die überdachten Flächen seien keine geschaffenen Nutzflächen, sondern bauliche Maßnahmen zum Fassadenschutz. Gleichzeitig brachte der Bw. Berufung gegen den Grundsteuermessbescheid zum 1.1.2005 ein. Im Ergänzungsersuchen vom 30.10.2009 ersuchte das Finanzamt - unter Fristsetzung bis 20.11.2009 - um Bekanntgabe der nutzbaren Geschoßflächen…

…der Rechtsordnung überzeugt nicht, weil es dem Bundesgesetzgeber nicht verwehrt sein kann, dem bewertungsrechtlichen Begriff der "nutzbaren Fläche" einen von landesgesetzlichen Regelungen allenfalls abweichenden Inhalt beizumessen. Gemäß § 12 des Grundsteuergesetzes 1955 ist Besteuerungsgrundlage für die Grundsteuer der für den Veranlagungszeitpunkt maßgebende Einheitswert. Demnach ist der…

…Als Beweis bot er an, einen Grundbuchsauszug, ein Luftbild aus "Doris" oder einen Lageplan bei der Gemeinde einzuholen. b) Schon nach den bisher aufgestellten Behauptungen seien sämtliche landwirtschaftlich nutzbaren Flächen der EZ 000 an den Pächter, einen aktiven Landwirt, verpachtet und das Vorbringen werde dahingehend…

…Fläche erstrecken; dies gilt nicht für Geschäftsgrundstücke, auf denen sich ein Fabriksbetrieb befindet. Das Ausmaß der Kürzung beträgt a) bei bebauten Grundstücken, soweit ein durch gesetzliche Vorschriften beschränkter Mietzins entrichtet wird, entsprechend dem Anteil der von der Mietzinsbeschränkung betroffenen nutzbaren Flächen an der gesamten nutzbaren…

…Quadratmeter der überdachten Fläche ergibt. Abs. 5, bei Mietwohngrundstücken und bei gemischtgenutzten Grundstücken ist der Gebäudewert aus dem Neuherstellungswert abzuleiten, der sich je nach der Bauweise und Ausstattung der Gebäude oder der Gebäudeteile bei Unterstellung von Durchschnittspreisen je Quadratmeter der nutzbaren Fläche der Gebäude oder…

…Berücksichtigung des Alters dar. Bei gemischt genutzten Grundstücken ist der Gebäudewert vom Neuherstellungswert abzuleiten, bei dessen Ermittlung von der nutzbaren Fläche ausgegangen wird. Entsprechend dem Alter des Gebäudes oder des Gebäudeteiles zum Hauptfeststellungszeitpunkt ist vom Neuherstellungswert ein Abschlag für technische Abnützung vorzunehmen. Dieser Abschlag für…

…754,59 m² seien 6 verkauft worden und 2 ständen leer. Auch diese Wohnungen unterlägen nach der Rechtsprechung des OGH bei einer allfälligen Neuvermietung den Mietzinsbeschränkungen des MRG. Da somit der Anteil der gesamten nutzbaren Fläche, welcher einer gesetzlichen Mietzinsbildung unterliege, 100 v.H. betrage…

…Jänner 1998 davon ausgeht, dass das auf der Liegenschaft X errichtete Gebäude zum 1. Jänner 1998 insgesamt eine nutzbare Fläche von 3.345,86 m2 hatte, wovon 853,74 m2 für Wohnzwecke und 2.492,12 für gewerbliche Zwecke genutzt waren, die Mietobjekte top. Nr…

…Berufungswerbers (Bw.) wurde das Gebäude der Bauklasse 15.23/15.24 (mittlere bis gute Ausführung) gemäß Anlage zu § 53a BewG zugeordnet und der Durchschnittspreis pro m2 nutzbare Fläche mit S 1.380,- festgesetzt. Für die teilweise vorhandene Zentralheizung wurde ein Zuschlag von 3 % hinzugerechnet. Gemäß …

…nicht ausgebauten Dachboden erworben. Den Gegenstand des Wohnungseigentums bildet hier der noch nicht ausgebaute Dachboden. Die übrigen Wohnungseigentumsobjekte - die dafür erforderlichen Mindestanteile stehen nicht im Eigentum der Bw. - bilden die gesamte nutzbare Fläche dieser Liegenschaft. Ein Nutzungsrecht an diesen Wohnungseigentumsobjekten steht der Bw. nicht zu…

…es erforderlich, außerhalb des ständigen Wohnbereiches eine Arbeitsmöglichkeit zu schaffen. Dies sei im Dachgeschoss des Holzhauses in E, gefunden worden. Die gesamt nutzbare Fläche dieses Holzhauses betrage ca. 50 m2. Das Erdgeschoss werde ausschließlich privat genutzt. Das Dachgeschoss werde ausschließlich als Arbeitszimmer genutzt. In den…

…Die Kubatur für die Parkgarage laut Bescheid mit lediglich 201,9 m2 ist keinesfalls zutreffend. Laut Erklärung beträgt die nutzbare Fläche der Parkgarage 3.317 m2 und die Höhe 3,6 m, was eine Kubatur von 11.941,2 m3 ergibt. Hinsichtlich der Bauklasse wurde…

…benützt werden könne, da einerseits keine Wärmedämmung bzw. Isolierung vorhanden sei und andererseits die Wasserleitungen in der gesamten Anlage in diesem Zeitraum abgedreht werden. Das Haus verfüge über eine nutzbare Fläche von 26,8m2. Mit dem angefochtenen Feststellungsbescheid vom 6. Dezember 2005, Wertfortschreibung gemäß § 21…

…Büffet, Geschäfte oder Wohnungen weitervermietet würden. Sie wurde weiter aufgefordert, eine Aufstellung über die gesamte nutzbare Fläche und über die gesamtem Flächen beizulegen sowie die nutzbare Fläche und den umbauten Raum der Räumlichkeiten anzugeben, die nicht dem Krankenhaus dienen. Außerdem wurde die Bw aufgefordert, für…

…5 BewG bestimmt, dass die Berechnung des Gebäudewertes bei Mietwohn- und gemischtgenutzten Grundstücken je Quadratmeter zu erfolgen hat (wie im Vorbescheid) und nur Räume mit einer Raumhöhe von weniger als 150 cm nicht als nutzbare Fläche anzusetzen sind. Der Verweis auf die im Juli 2003…

…zu EZ 1 gab die Bw. die gesamte nutzbare Fläche des Seniorenpflegewohnheimes mit 2.637,23 m2 an. In der Erklärung zu EZ 2 gab die Bw. die gesamte nutzbare Fläche des Seniorenwohnhauses mit 666,03 m2 an. Zum 1. Jänner 2007 wurde der Einheitswert…