…Allfällige weitere, noch nicht geltend gemachte Aufwendungen. 1.3. Der als Folge der Katastrophe verloren gegangene Wohnwert. Dieser wäre wie folgt zu ermitteln: 1.3.1. Ortsüblicher Mietzins für ein vergleichbares Wohnhaus in vergleichbarer rechtlicher Position (nach dem derzeitigen - vom FA bestrittenen und noch nicht…

…das lebenslange Mietrecht abzulösen. So gebe es aus dem Jahr 1987 ein versicherungsmathematisches Gutachten, das damals den Barwert des Wohnwertes mit 720.960 S festgestellt hat. Dieses Gutachten sei im Zusammenhang mit einer möglichen Veräußerung zu sehen gewesen, bei welcher sich der Kaufpreis aus dem…

…vom 31.1.2006 übertrugen die Ehegatten an ihren Sohn, dem Bw., ihren landwirtschaftlichen Betrieb im Teileinheitswert von 34.749,00 Euro ohne Wohnwert. Als Gegenleistung bedingten sich die beiden Übergeber auf ihre beiderseitige Lebensdauer Ausgedingsrechte aus, nämlich Pflege- und Betreuung im Alters- und Krankheitsfall…

…1955, an der in seinem Alleineigentum stehenden Liegenschaft in EZ1 (Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 200 m²) das lebenslange und unentgeltliche Wohnrecht gem. § 521 ABGB eingeräumt. Nach durchgeführten Erhebungen zum Wohnwert hat das (zuständige) Finanzamt mit Bescheid vom 13. Oktober 2008, StrNr, der Bw…

…Grundbuches der KG W. und EZ 427 des Grundbuches der KG S.. Laut Mitteilung des Finanzamtes betrug der steuerliche Einheitswert für die als landwirtschaftlichen Betrieb veranlagten Liegenschaften € 4.215,02 und der Wohnwert € 12.063,69. Mit Bescheid vom 1. September 2004 setzte…

…Euro-Durchschnittspreis für Mietwohnungen gemäß § 1 Abs. 4 MRG bei Bildung eines freien Mietzinses pro Quadratmeter im Bezirk Feldkirch bei sehr gutem Wohnwert netto 8 €. Der im Mietvertrag ausgewiesene Mietzins ergebe bei Umlegung auf die errechnete Größe lt. vorgelegtem Bauplan jedoch nur einen Mietpreis…

…Wohnung handle, die einem mittleren bis guten Wohnwert entspreche. Da nach den Angaben des Berufungswerbers (Bw.) die Wohnung vom Mieter nur zweimal pro Jahr bewohnt werde (im Winter zu Weihnachten um Schi zu fahren und im Sommer) und die übrige Zeit leer stehe, weshalb auch…

…habe auch recherchiert, dass die erzielbare Nettomiete ohne Betriebskosten und ohne USt in Stadt1 333 für Wohnungen ab 60 m² bei sehr gutem Wohnwert bei 8,30 € pro m² liege, vereinzelt auch höher bei entsprechender Lage und Ausstattung). Am 28.7.2009 habe die…

…gute Wohnlage. Gemäß dem Immobilienspreisspiegel liegen die Mieten in I Stadt bei einem guten Wohnwert im Jahre 2000 bei € 7,2/m2 und im Jahre 2001 bei € 7,7/m2, bei einem sehr guten Wohnwert im Jahre 2000 bei € 9, 11/m2…

…erteilt. 1971 erfolgte eine neuerliche baubehördliche Bewilligung für den Umbau des Wohnhauses, 1972 die Benützungsbewilligung. Der Bau- und Erhaltungszustand wird als "im wesentlichen gut", der Wohnwert als "zeitgemäß" bezeichnet. Bemängelt wird allerdings, dass die Stahlverbundfenster im Winter bei nicht ausreichender Beheizung und Belüftung zu einer…

…verlängern, Sonderausgaben. Eine wesentliche Erhöhung des Nutzungswertes wird erreicht, wenn unselbstständige Bestandteile der Wohnung ausgetauscht werden, die eine wesentliche, als Sanierung zu wertende Verbesserung des Wohnwertes bewirken. Dazu zählen der Austausch von Elektro-, Gas-, Wasser- und Heizungsinstallationen und Maßnahmen zur Umstellung auf Fernwärmeversorgung (vgl. Doralt…

…Türen samt Stock. Der Nutzungswert von Wohnraum wird wesentlich erhöht, wenn unselbständige Bestandteile der Wohnung ausgetauscht werden und dadurch eine wesentliche als Sanierung zu wertende Verbesserung des Wohnwertes eintritt, wie z.B. bei Austausch der Eingangstür unter Verbesserung des Wärme- oder Einbruchschutzes. Voraussetzung für einen…

…Blick zutreffend: Laut Preisspiegel des Fachverbandes Immobilienwirtschaft der Wirtschaftskammer Österreich lag der durchschnittliche Kaufpreis für "gebrauchte" (= schon bisher genutzte) Wohnungen im selben Bezirk 2005 bzw. 2006 in der Qualität "sehr guter Wohnwert" wohl bei € 2.056,70/m2 bzw. 2.110,10/m2…

…von 5,2 € auszugehen. Bei mittlerem Wohnwert, also liegt die erzielte Miete pro m2 um 42,5 % unter Durchschnitt (2,99 € / 5,2 € x 100), geht man von gutem Wohnwert aus liegt sie um 51,7 % unter Bezirksdurchschnitt. Zieht man die Lagerflächen…

…Technik, Vorrat und Waschmaschine mit integrierter Sauna zur Ausführung gelangen sollen, im Erdgeschoß ein Büroraum sowie der Koch- und Wohnbereich mit Sanitäranlagen. Im Obergeschoß seien ein Büro sowie die Schlafräume mit den Sanitärbereichen geplant. Als Bauherr fungierte immer die Berufungswerberin, die auch die Meldung über…

…vor allem deshalb so groß ist, weil sie zum Teil fast fensterlose Räume im Kellergeschoß inkludiert, deren Wohnwert herabgemindert ist. Die Argumentation der steuerlichen Vertreter in der mündlichen Verhandlung bezüglich der Grundrissgestaltung vermag der Unabhängige Finanzsenat zwar nicht nachzuvollziehen, das Finanzamt widersprach ihr aber nicht…

…soll. Laut Immobilienpreisspiegel 2010 sind die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen vielmehr gegenüber 2009 (geringfügig) angestiegen und haben in V. bei einfachem Wohnwert 1.460 €/m² und bei mittlerem Wohnwert 1.828,80 € m² betragen. Weiters sind aus den vorgelegten Rechnungen Investitionen ersichtlich, die…

…mit der Rückseite zum pächtereigenenBetrieb anschließend, an prominenter Adresse in bevorzugter Lage mit dadurch erheblichem Wohnwert befinde. Die in der Beilage dargestellten Ergebnisziffern aus der streitgegenständlichen Vermietungsstätigkeit (ohne Weingarten- Verpachtung) wiesen für den Zeitraum 1993 bis 2010 ein negatives Gesamtresultat von -€ 50.258,00…

…sondern auch dann, wenn: -bei einer angenommenen Neuvermietung mehr verlangt werden könnte, - infolge der Instandsetzung kürzere Leerstehungen vorliegen, - der Wohnwert für die Mieter verbessert wird (wie z.B. bei Einbau von Schallschutzfenstern oder besser isolierten Fenstern (EStR RZ 6463). Ein Instandsetzungsaufwand liegt wie bereits erwähnt…

…Unter Berücksichtigung der Mietensteigerungen für Wohnungen mit einem frei vereinbarten Mietzins mit sehr gutem Wohnwert (über 60 m²) im Bezirk Hauptstadt - Land laut Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer von € 6,70/m² (im Jahr 2007) auf € 8,30 (im Jahr 2011) ergibt sich für dieses…