…Es sei auch notwendig, regelmäßigen Kontakt mit den Mietern zu haben. In den letzten Jahren habe sich die wirtschaftliche Situation in J derart entwickelt, dass ein Überangebot an zu vermietenden Wohnungen bestehe. Die Bw habe regelmäßig in Regionalzeitungen inseriert, habe alle Besichtigungen und Mietverhandlungen selbst…

…Entscheidung über die Berufung durch die Abgabenbehörde zweiter Instanz beantragt. Mit Bescheiden vom 5. September 2012 wurden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für die Jahre 2010 und 2011 einheitlich und gesondert mit 0 € festgestellt. Gegen die genannten Bescheide wurde mit Eingaben vom 2…

…vorläufig erlassenen ESt- Bescheide gemäß § 200 Abs. 2 BAO für endgültig erklärt wurden (Wertung der Vermietung einer Eigentumswohnung als Einkunftsquelle). Hinsichtlich des Jahres 2007 wurde mit gleichem Ausfertigungsdatum ein ESt- Erstbescheid erlassen (Behandlung der Wohnungsvermietung ebenfalls als Einkunftsquelle). Das Finanzamt begründete die Bescheide wie folgt…

…ab 1. März 2003 mit Mietvertrag vom 23. Jänner 2003 vermietet. Im Fragebogen anlässlich des Beginnes der Vermietung (beim Finanzamt Wels am 9. Oktober 2003 eingelangt) wird für das Eröffnungsjahr ein Jahresumsatz von 6.500 € und für das Folgejahr von 7.900 €, für…

…die Schlussbesprechung wird verwiesen). Eine Widerlegung der Liebhabereivermutung ist durch diese erste von den Bw vorgelegte Prognose daher nicht gelungen, obwohl es den Bw obliegt, an Hand einer realistischen Ertragsprognose die Ertragsfähigkeit ihrer Vermietungstätigkeit aufzuzeigen bzw. die Liebhabereivermutung zu widerlegen (vgl. VwGH 31.5.2006…

…die Gebäude zu sanieren, teilweise zu Wohnungen umzubauen und anschließend zu verkaufen. Die Vermietung der Liegenschaften sei zunächst nicht geplant gewesen. In den folgenden Jahren erklärte die Bw. aus der Nutzung der genannten Liegenschaften Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Auf Grund zahlreicher Probleme mit einem Voreigentümer bzw…

Berufungsentscheidung Der Unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung des Bw., Vermietung, G., vertreten durch WTG Dr. Reinold-Mag. Veith Steuerberatungs GmbH, Steuerberatungskanzlei, 1030 Wien, Am Modenapark 10/9, vom 20. Oktober 2010 gegen die Bescheide des Finanzamtes Graz-Umgebung vom 17. September 2010 betreffend Umsatzsteuer…

…unverändert. Entscheidungsgründe I. Verfahren bei der Abgabenbehörde erster Instanz (1) Die Bw. war beim Finanzamt bis zum Jahr 2005 (mit Einnahmen aus der Vermietung eines Geschäftslokales) umsatzsteuerlich erfasst. Aus dem Jahr 1994 liegt eine Erklärung auf Verzicht der Kleinunternehmerregelung vor. Im Jahr 2005 endete die…

…allfällige Verwertungsverluste) in Kauf. Die vorgebrachte Argumentation, dass sich die Bw. sowohl beim Ankauf als auch bei der Vermietung wie ein am Markt auftretender Wirtschaftsteilnehmer verhalten habe, weil diese aufgrund von Prognoserechnungen davon auszugehen konnte, dass der Mieter die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag erfüllen werde…

…auf Durchführung einer mündlichen Berufungsverhandlung. Zur Begründung der Abänderungsanträge führte die Bw sodann aus: " Die umsatz- wie ertragsteuerliche Qualifizierung der Vermietung von Wohnraum als Liebhaberei lässt die im Laufe des Prüfungsverfahrens und der Schlussbesprechung erhobenen Einwendungen vollständig unberücksichtigt. Insbesondere hat sich das Finanzamt mit der…

…2. Im Jahr 2000 gab der Berufungswerber seinen Betrieb auf. Die Einnahmen aus dem Betrieb der Sammelstelle wurden sodann als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (20 % USt) in seinen Erklärungen steuerlich erfasst. Ab dem Jahr 2007 wurden diese Erlöse als unecht steuerbefreit behandelt. 3. Mit…

…6. November 2004 im Firmenbuch eingetragen. 1. Maßgebliches Verfahren beim Finanzamt (2) Die Bw. gab im Zuge der Mitteilung über die Stiftungserrichtung dem Finanzamt im Fragebogen unter Geschäftstätigkeit "Vermietung, Vermögensverwaltung" sowie Jahresumsätze von € 20.000,00 bekannt und erklärte mit Schreiben vom 15. 11…

…des Mietvertrages Ertragsprognosen bzw. Renditeberechnungen zum (umgebauten) Objekt Kstraße 1 c und 3 aufgestellt? Welche Erträgnisse bzw. Renditen wurden langfristig aus der Vermietung des Objektes Kstraße 1c und 3 erwartet? Um Vorlage der Prognoserechnungen wird ersucht! Welche Investitionssummen wurden den Prognoserechnungen zu Grunde gelegt? Welche…

…Dass das Gebäude durch Umbauten anderweitig nutzbar gemacht werden könne spiele keine Rolle, weil es darum gehe wie sich die Vermietung der Stiftung an den Stifter darstelle bzw. ob damit eine Beteiligung am wirtschaftlichen Verkehr stattgefunden habe. Der steuerliche Vertreter verwies abschließend noch einmal darauf…

Nach individuellen Vorgaben errichtete Einfamilienhäuser werden bei der Ermittlung von Verkehrswerten in der Liegenschaftsbewertung grundsätzlich als Sachwertobjekte angesehen, da diese in der Regel nicht für Vermietungszwecke gekauft oder errichtet werden. Im Sachwertverfahren werden für derartige Objekte in der Regel Abschläge für verlorenen Bauaufwand berücksichtigt, die…

…wieder veräußerte. Aus der Vermietung dieses zu 100% fremdfinanzierten Objektes im Zeitraum 15.08.1999 bis 14.08.2002 erklärte sie bis 2003 Verluste von insgesamt - € 116.501,53 (davon 1999 - € 25.393,73 und 2000-2003 je - 22.776,95). An Vorsteuern…

…Festsetzung von Umsatzsteuer für die Monate 01-03/2009, 04-06/2009 und 07-09/2009 werden aufgehoben. Entscheidungsgründe Der Berufungswerber (Bw.) bezog im streitgegenständlichen Zeitraum neben Einkünften aus nichtselbständiger Arbeit noch Einkünfte (Verluste) aus der Vermietung einer Eigentumswohnung. Im Zuge einer abgabenbehördlichen Prüfung (gem. …

…dass es nicht möglich ist, dass aus der oa Vermietungstätigkeit in einem absehbaren Zeitraum von 23 Jahren ein Gesamtüberschuss erzielt werden kann. Im Zuge der Berufung wurde eine abgeänderte Prognoserechnung vorgelegt, worin bereits die Verzögerung des Mietbeginnes und die für 2005 - 2009 tatsächlich erzielten Fehlbeträge…

…a. im ergänzenden Schriftsatz vom 29. Jänner 2010 begründend, aus: Vermietung Wie das Finanzamt zutreffend festgestellt habe, seien die Fremdkapitalzinsen infolge der durch den Verkauf des Eigenheimes (Miteigentum der Eheleute) ermöglichten Kredittilgung 2008 ab 2009 weggefallen. Bauleistungs- und Reparaturaufwendungen, die durch einen Feuchtigkeitsschaden aufgrund von…

…den Kindern des Bw. bewohnt. Es liege daher nach Wegfall der Mietenbeschränkung ein neuer Beobachtungszeitraum vor. Des Weiteren sei zu prüfen, ob bei der Vermietung Fremdüblichkeit vorliege. Um beurteilen zu können, ob ab 1997 eine Einkunftsquelle iSd § 2 Abs. 2 EStG vorliege, sei eine Prognoserechnung…