…auszugehen. Um den Bodenwert zu realisieren, sei jedenfalls eine andere Bebauung (und dadurch ein Abbruch des bestehenden Gebäudes) vorausgesetzt. Ein Bebauungsabschlag sei deshalb entgegen der Meinung der Betriebsprüfung jedenfalls vorzunehmen. Im Übrigen sei darauf hinzuweisen, dass die Betriebsprüfung offensichtlich Quadratmeterpreise von der Gemeinde erfragt habe…

…Berücksichtigung der Größe (4.061 m2) und der Lage (ca. 500 m vom Zentrum entfernt) des strittigen Grundstückes sowie eines Bebauungsabschlages von 20% einen Quadratmeterpreis für das Jahr 2001 in Höhe von 175,00 € angesetzt. Bestätigung für diesen Wertansatz fand das Finanzamt auch darin…

…Kaufpreis wird von den Vertragsparteien einvernehmlich festgesetzt wie folgt: | Kaufpreis für den Grund 1.425 m2 x € 200,00, abzüglich 10 % Bebauungsabschlag | € 256.500,00 | Kaufpreis für Gebäude | € 183.500,00 | Kaufpreis für bewegliches Inventar zuzüglich 20…

…31. Dezember 2009 vorgelegt und wurden die Teilwerte/gemeinen Werte in Euro wie folgt bekannt gegeben: | Grund und Boden: Betriebsgrundstück 472 m² x EUR 250/m² minus 10 % Bebauungsabschlag Gebäude: Teilwert | 106.200,00 150.000,00 | Liegenschaftsvermögen zu TW/gem. Werten…

…Zusätzlich korrigierte das Finanzamt einen im Gutachten - bei der Berechnung des Bebauungsabschlages und der anschließenden Summenbildung - unterlaufenen Rechenfehler und ermittelte so den Sachwert der Liegenschaft (netto) nunmehr mit 2.148.868 €: | Grundwert netto 1976 m² á 150 € | 296.400 | &nbsp…

…Bebauungsabschlag von 20% anzusetzen. Ferner ist aufgrund des im Gutachten geschilderten Bauzustandes und der durchgeführten Renovierungen ein Altersabschlag von den Neubaukosten bloß in Höhe von 2/3 als angemessen anzusehen. Hieraus ergibt sich folgende Berechnung: Wert Grund und Boden (gerundet): 750.000 € abzüglich Bebauungsabschlag…

…Der im Preis für die veräußerte Liegenschaft enthaltene Grundanteil (5.733.000 S) wurde um 733.000 S vermindert, weil bei der Wertermittlung kein Bebauungsabschlag berücksichtigt worden sei. Die "Rechtskosten" (549.263,33 S) seien mit ihrem auf Grund und Boden entfallenden Anteil (47,61…

…Mittel 90 Jahre. "Unter Zugrundelegung der vorangeführten Werte" betrage "der Abzug für die bisherige Bestanddauer gerundet 55% (100:90 x 50 = 55,55%)." Der Grundwert wurde sodann unter Heranziehung von Vergleichsobjekten und unter Berücksichtigung eines Bebauungsabschlages mit ATS 5.625/m2, für 1337 m2…

…als ehemalige Kaufinteressentin) erstelltes Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen, in welchem der Grundwert der streitgegenständlichen Liegenschaft bereits im Jahr 1989 mit 16.000 S je m² abzüglich eines Bebauungsabschlages in Höhe von 20 % festgestellt worden sei. Im Hinblick auf die beträchtliche Steigerung der Grundpreise in…

…erschlossen ................................ 978 m² a € 240,00 Bebauungsabschlag (Abbruchkosten 15 %) ............................... € 36,00 somit: € 204,00 = € 199.512,00 Der Bodenwert des Grundstückes .... beträgt rund € 200.000,00 in Worten: Euro zweihunderttausend Der Sachverständige: N.N." In der abweisenden Berufungsvorentscheidung vom…

…und sei leicht geneigt. Jedoch beschränkt sich das Bewertungsgutachten hinsichtlich der Ermittlung des Quadratmeterpreises von 2.650 öS, von dem abzüglich 15% Bebauungsabschlag die 2.252 öS laut Berufungsbegehren errechnet werden, auf folgende Aussagen in Punkt III.: "Besichtigung der Liegenschaft am 15.6.1999 Liegenschaftsbewertungsgesetz…

…00 ist seitens der Bp nicht zu beanstanden, der pro m 2 Grund angesetzte Preis von € 200,00 (abzüglich eines 15%igen Bebauungsabschlages) erscheint angemessen. Der Verkehrswert für den Gebäudeteil wurde nach dem Sach- und Ertragswertverfahren festgestellt, wobei im Hinblick auf den höheren Ertragswert…

…wäre. Festgehalten wird zudem, dass bereits bei der Ermittlung des (unstrittigen) Bodenwerts der Umstand des steilen Geländes, des ausgewiesenen roten Gefahrenzonenplans und der Flächenwidmung als Freiland sowie der Bebauungsabschlag von zehn Prozent Berücksichtigung fanden (siehe Verkehrswertermittlung des Gutachter__A vom 5. April 2004, Seite 8)…

…| - 378.000,00 | | Grundstückswert | 252.000,00 | | | | | (1) Abwertung | | | 10,00 % Bebauungsabschlag | - 63.000,00 | | 50,00 % mietrechtliche Gebundenheit | - 315.000,00 | | Summe (Basis Prozentwerte: 630.000…

…der um einen 10%igen Bebauungsabschlag iHv € 33.300,00 vermindert und um die Abbruchkosten für Kstraße 3 iHv € 11.760,00 erhöht wurde. Der Wert für das Gebäude (Doppelwohnhaushälfte Kstraße 1c) und die Außenanlagen in Höhe von € 215.871,00 wurde…

…der WKO gibt derzeit für Betriebsansiedlungen in Salzburg-Umgebung bei sehr gutem Nutzwert 148€/m² an. Auf Grund der Vergleichsdaten wird der Wert des Grund-und Bodens (ohne Bebauung) 2006 mit 145€/m² geschätzt. Bebauungsabschlag: Da ein unbebautes Grundstück grundsätzlich höherwertig ist als ein bebautes…

…Da es in diesem Wohngebiet de facto keine unbebauten Grundstücke gibt, ist jedenfalls ein Bebauungsabschlag in Ansatz zu bringen. Antwort Bw.: Die in Ansatz gestellten € 500,--begründen sich insofern, da Bauträger bei Abbruch -Neubau in dieser Lage mit eben diesem Betrag pro m2 erzielbarer…

…Der Gebäudewert zum 1.1.1997 war daher - dem Verhältnis von Bodenwert (82.323,00 €, ds. 83.709,00 € - 1.386,00 € Bebauungsabschlag) und Gebäudewert (76.500 €, ds. 255.000 € - 178.500 €) entsprechend - mit 48,17% der Anschaffungskosten von…

…auch dem Zurechnungsbescheid zum 1.1.2006 vom 17.1.2006 zu entnehmen. Der Einheitswert errechne sich aus dem Gebäudewert und dem Wert des Grundstückes, wobei dieser bis zum Zehnfachen der bebauten Fläche um einen Bebauungsabschlag von 25 % reduziert werde. Das Ergebnis werde dann gem…

…auf eine Befragung von gerichtlich beeideten Sachverständigen nicht als erwiesen angenommen werden. Auch der im Gutachten vorgenommene Bebauungsabschlag von lediglich 8 % blieb im Ergebnis unbegründet. Zudem fehlen im Streitfall konkrete Feststellungen zur Frage, ob tatsächlich wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen nicht durchgeführt worden sind und ob tatsächlich bauliche…